第1031章 老喬來了（第2/3頁）

你們知道四大行加國開行的不良資產有多少嗎？說起來嚇死你們，一萬多億，現在已經在籌備，明年要成立四家資產管理公司，專門承接這些銀行剝離的不良資產。

“都不能做了，那你們怎麽辦？”劉立杆問。

“這不是來找你了嗎，這個不行，我們就繞道走。”喬總說，“我這次來，就是要和你們來談發行公司債。”

“公司債？什麽意思？”譚淑珍問。

“最通俗地講，就是用你們公司的借條去借錢，反過來，其實還是貸款。”喬總說，“這公司債的發行，最主要的，是有人相信你們公司的償債能力，會買你們的債券，沒人買，那就等於是廢紙。

“你們現在的好處是，我已經和他們溝通了，蔡小姐和楊先生他們，對你們公司，和你們的經營能力都比較了解，他們會有意向購買，在國外，一般把這叫做私募，就是通過私下的協議，向特定對象籌措資金的行為，這個手續比較簡單，也方便。”

“有私募，那是不是還有公募？”劉立杆問。

“對，公募的程序就很麻煩了，需要報批，批準之後，誰都可以購買，沒有特定的投資人，如果沒批，就觸及紅線了，犯了非法融資罪，非法融資，最根本的一點，就是向不特定人群募集資金，私募雖然沒有批準，但它是向特定人士，所以不違法。”

喬總和劉立杆、譚淑珍說著，兩個人聽得懵懵懂懂的，譚淑珍問：“我們現在也不缺錢啊，幹嘛要去搞這個？”

喬總笑了起來：“哪裏有公司不缺錢的，公司永遠都缺錢，你不缺錢，只是說明你們的公司做得還不夠大，比如，現在全國各地都開始土地招拍掛了，這從客觀上，對你們房地產公司來說，是不是沒有障礙了？你杭城的公司，去上海拿項目，和你在杭城本地，沒區別。”

喬總說著，劉立杆和譚淑珍，都想到了上次拍賣會的那家上海公司，還真是這樣，你上海公司可以到我們杭城來拿地，我們當然也可以去上海。

以前，你要去上海，當然是先要人頭熟，不然你寸步難行，現在不需要了，你去拍賣會，拍一塊地，再直接成立一個公司就行。

喬總說：“你們公司，雖然規模不小，但要變成全國性的公司，就要走出杭城，把你們的業務，擴大到其他城市，你們不去，其他人也會來的，你們要是想變成全國性的公司，在深圳要拿地，在上海要拿地，在南京和合肥武漢也要拿地，譚總你還能說，你們不缺錢嗎？”

譚淑珍搖了搖頭：“如果那樣，錢肯定不夠。”

“但一定要那樣，不然，就像我說的，你不去人家的地盤，人家會來你地盤的，你們要是不能迅速把自己的實力增強，把公司做大，不是我說的難聽，你們自己想想，是不是有可能，很快在杭城就被人家擠走，一塊地都拿不到？”喬總問。

劉立杆和譚淑珍想想，這還真有這個可能，上次拍賣會，自己之所以能拿那麽多地，還不是因為自己比別人實力強，拍賣就是價高者得，要是有人一直和自己擡，自己也拿不到這麽多。

喬總看了看他們說：“守是守不住的，只有進攻，而要進攻，你們自己就要有這樣的實力，有這樣的資本，這公司債，就是擴大你們實力和資本最好的工具。”

“喬總，你可以說具體一點嗎？”

劉立杆來了興趣，他想到了進了會場，別人紛紛舉牌，自己不敢舉牌的那種難受勁，想到了兩個人不停地叫價，最後是自己和別人說“幫友，結棍！”那真的比去死還尷尬。

劉立杆也想到了自己，舉著拍賣的號牌，征伐四方的那種快意，喬總說得對，守是肯定守不住的，只有進攻，我劉立杆什麽時候，不是奮蹄揚鞭，怎麽可能踽踽而行？

“如果是貸款的話，我們直接找銀行也可以貸，我們今年，還把工行五個億的貸款，提前還了。”譚淑珍說。

“這個還是有區別的，譚總。”喬總說，“貸款，你需要抵押物吧，需要擔保單位吧？我查過，你們在工行的五個億貸款，是用杭城中心抵押，張晨公司擔保的，那我問你，你杭城中心的土地都抵押出去了，你要辦房產證的時候怎麽辦？

“是不是還要先找五個億，把他項釋放出來？那個時候，如果你們賬上沒有五個億的話，你到哪裏去找五個億？當然，你會說，房子賣了就有了，但你賣的前提，是要先把他項釋放出來，否則，建行也沒有辦法做按揭吧？我們可不像我們，可以變通。

“你這邊房子不能賣，那邊又沒有錢還進去釋放他項，是不是一個結就打死了？”

譚淑珍想想，如果這樣的話，還真的會出現喬總說的這種情況。