第1032章 孟平經濟學

“喬總，這個公司債，不需要抵押和擔保嗎？”劉立杆問。

喬總說：“這公司債，說它是借款，像，說它是貸款，也像，但更像的，我覺得像是投資，一句話說，就是長期持有，固定回報，像這一次，我們要做的就是為期十年，年回報百分之十二的公司債，雖然利息比銀行貸款高，但它的條件，沒有銀行那麽苛刻。

“債券的持有人，把錢投在你們公司，但並不參與你們公司的具體管理，錢怎麽用，是你們的事情，他們只按債券的要約，每年獲得回報，就是有一點，它的回報會要求優先於股東的分紅，也就是說，你有錢，要先付完他們的利息後，才可以分紅。

“債券到期，你們按時贖回，雙方的關系就中止了，當然，還有一種極端的情況，那就是萬一你們因為經營不善，倒閉了，在進行公司破產清算時，他們可以優先收回本金。

“這樣說，你們看，是不是更像沒有派駐實際人員的股份投資？”

劉立杆和譚淑珍點點頭，明白這公司債，是怎麽回事了，劉立杆還是又問了一遍抵押和擔保的問題，喬總說：

“因為對他們來說，更看重的是公司本身的經營，看你們的經營，能不能保證他們的年收益，所以不需要其他單位的擔保，擔保的話，大家都知道，很容易形成反擔保和連環擔保，這樣無形當中，經營的風險提高了。

“為了降低風險，這公司債，他們會要求相應的抵押，但不是實物抵押，而是把你們公司，加適當的溢價，通過第三方評估後，再用對價的股份抵押。

“這也是銀行做不了的，對嗎？銀行根本就不接受公司的股權質押，就是你們這樣的公司，拿百分之五十的股權，去貸十萬，銀行也不會接受，但這裏可以，對了，為了規避法律上的風險，打包購買你們公司債的，只有蔡小姐和楊先生他們兩家。

“但他們到了海外市場，會把你們的公司債拆分，再賣給其他的投資者，這是他們的事情，和你們無關，反正你們的債券，也是不能提前兌付的，包括每年利息的支付，也是你們給他們，他們再轉支付給下面客戶。”

“喬總，如果我們要做的話，應該怎麽做？”劉立杆問。

“簡單，你和我簽一個協議，我們公司，作為你們公司債的發行單位就可以了，雖然是私募，但我們國家，並不允許像你們公司，自己去發行公司債，還是要經過金融機構，這也算是給我們這些後媽生的，留口飯吃吧，其他的手續，我們會做。”喬總說。

“那我們可以提前贖回嗎？”譚淑珍問，“比如我們公司有錢了，不需要這筆錢了，可不可以提前把這錢還了？”

喬總笑道：“我不是說了，你們永遠會缺錢的，相信我，而且會越來越缺，公司大了，很少會是更有錢了，而是負債和所有者權益更大了，譚總，考慮還錢，還不如考慮新的投資，當然，你要是願意支付一筆費用，是可以提前贖回的。”

譚淑珍笑道：“我不是這麽多錢欠著，心裏慌嘛。”

“那你要是把這錢變成土地儲備，放在那裏，這土地每年在按百分之二十的速度增值，或者說，你用這筆錢去做項目，項目每年有百分之二三十的回報，你還會慌嗎？”喬總笑道，“到時，只怕你會嫌錢太少吧。”

譚淑珍的臉微微一紅，她說，如果那樣，我當然不慌。

“那你們現在的土地也好，項目也好，有低於這個回報率的嗎？”喬總問。

劉立杆和譚淑珍想想，還真的沒有，除了劉立杆買下來的，那些不允許開發的文物保護單位。

三個人正說話間，孟平到了，他是專門來參加明天杭城市第二屆國有土地拍賣會的，他用自己的公司報了名，交了保證金，但並沒有要拍地的意思，純粹是來看個熱鬧，或給劉立杆做個側應。

喬總和孟平寒暄過後，就快到吃飯時間了，喬總和劉立杆譚淑珍說，這事，你們考慮一下，我先回酒店，前面下了飛機，直接就到這裏來了。

劉立杆說好，我讓司機送你去，等會我來接你吃晚飯。

喬總走後，劉立杆把喬總來的目的，和孟平說了，孟平說拿啊，有錢為什麽不拿，我現在是沒有項目也沒有地了，要是有，我死纏爛打也要。

“拿拿拿，拿了不用還的？”譚淑珍說。

孟平看了看劉立杆，哈哈大笑，劉立杆知道，這家夥肯定是在心裏，又在說什麽果然是貴妻當家的話，劉立杆也嘿嘿笑著。

“譚淑珍，你要這樣算。”孟平說，“你現在拿了他們五個億，去買五塊地，買到了，什麽事情都不用做，就放在那裏，過幾年，你其中的兩塊地就值五個億了，你是不是輕輕松松，就賺到了幾個億。”