第1031章 老喬來了

劉立杆的八個項目同時開工，錢江新城的“錦繡錢江”和吳山的“西湖王座”，它們顯然，遠還沒到開盤的時間，現在只能是先敲鑼不上場，用工地的開工，把附近的氣氛帶起來，把輿論的焦點和風向，也帶過來。

吳山腳下，西子湖畔，全國最貴的那塊地，已經開工。

就這樣讓它慢熱，把周圍的房價都熱起來，因為媒體已經有風聲透露出去，屆時開盤的“西湖王座”，它每平方米售價，將超過兩萬。

這是一個驚人的數字，但驚人的數字說多了，就不驚人了，到了後來，大家都好像默認，“西湖王座”可以兩萬，“西湖王座”，它可能還真的值兩萬？

與此同時，周圍的房價，幾乎每天都在上漲，一墻之隔的“西湖王座”，可以兩萬，我們還有什麽理由不漲價？它們的價格在一天天地漲，一點點地接近兩萬這個數字。

等到它們都到了兩萬的時候，劉立杆認為，“西湖王座”，就可以兩萬五開盤了，你們不認為我的房子，應該比其他的房子貴五千嗎，特別是“西湖王座”？最貴的地上，不就該有最好品質的房子，最貴的房價嗎？

看起來，“西湖王座”正在走上這條路，劉立杆因此不急，慢慢做，做成精品，每天花下去的心血，都會爛在樓價裏，我們到時再一鍋端回來，他和老譚說。

和“西湖王座”這個領跑者不同，“錦繡錢江”就是個進場鬧場子，然後跟跑的，它的體量太大，五十萬方，它是不可能當領跑者的，你見過長跑的時候，有胖子跑在最前面的嗎？

它只能是在整個錢江新城的地價房價提升後，成為一個受益者。

“錦繡錢江”開工後，果然不出劉立杆所料，附近有好幾個地塊，閑置了好幾年，他們看到“錦繡錢江”開工之後，好像從瞌睡中醒來一樣，也開始開工了。

韓先生的話真的沒錯，政府不是一塊牌子，它的後面，都是活生生的人，人有的脾氣，它也會有。

看到這麽多的工地都開工之後，錢江新城管委會和杭城市政府，也覺得時機成熟了，需要加快基礎設施的建設，包括在建的市政府大樓，不知不覺，也加快了進程，這就給人一個錯覺，錢江新城要火。

這種錯覺，讓所有工地的所有者，都亢奮起來，感覺心裏有了一團火，也讓土地收儲中心，一下子就把錢江新城的五塊地，納入了第二次的土地招拍掛，在定起拍價的時候，直接以劉立杆的拍賣價當參考，定到了六百八，這就比劉立杆拍去的價格，還高八十了。

劉立杆知道了這個消息，樂壞了，你們忘了，調整容積率後，我的實際價格只有四百多嗎？

再了解一下，這次錢江新城的這五塊地，容積率直接到了4.0，不給你們留空間了，劉立杆明白，韓先生又說對了。

劉立杆他們公司剩下的六塊地，雖然都還在打地基，但譚淑珍建議，“錦繡家園”邊上的“錦繡和園”，朝暉的“錦繡華庭”，馬上就開盤，雖然明知道房價肯定還會漲，馬上開盤有點吃虧，但他們需要迅速回籠資金，因為杭城市政府二期的土地拍賣，馬上要開始了。

他們不是還有四個項目嗎，那四個項目，可以放在後一步，看市場的情況再說。

而現在開始炒“錦繡和園”的學區房概念，時間也正好，最主要的，還是劉立杆說的，要提防政府提高賣房子的門檻，如果那樣，他們的資金就會變得緊張起來。

譚淑珍和建行湖濱支行簽了協議，他們在“錦繡和園”，做了整個杭城，乃至整個浙江的第一筆住房按揭貸款。

幾乎在建行開始做住房按揭貸款的時候，深圳安信信托的喬總也來了，喬總來的目的，一是把所有的按揭業務，轉到了深圳發展銀行，同時，深發行也直接在“錦繡和園”和“錦繡華庭”，做起了新的住房按揭貸款業務。

這樣，他們就有兩家銀行，供購房戶自己選擇。

沒有喬總，劉立杆就再也不搞什麽唯一指定金融機構的事情了。

喬總到杭城來，還有一個目的，就是來和劉立杆，談其他合作的事宜。

喬總和劉立杆、譚淑珍說，現在國家整體的形勢是，一放一收，放是對銀行，從貸款規模、貸款利息到貸款程序的簡化，收是對我們這種金融機構，對我們收的目的，其實，說穿了還是為了保銀行，不然，同樣的業務，銀行那些笨蛋加懶鬼，怎麽幹得過我們？

現在像我們這塊，不僅直接做住房按揭貸款被停止了，連像以前那樣，直接發放定向委托貸款，也被停止了，說是要清理整頓，說是這塊暴露出來的問題不少，其實還不是因為我們是後媽生的，要說問題，銀行的問題比我們還大。