第二百三十三章 “根據地”出了問題（三）

業主與物業公司沒有矛盾且能和睦相處的小區實屬罕見，收廢品的事果然成了總爆發的導火索。

十幾個對物業一直心存不滿的業主聞訊而至，同之前沒散去的業主一起維權，從收廢品壟斷說到地面停車收費，從地面停車位收費說到地下停車場的照明費用，還有小區電梯裏廣告收入、公共用房出租和晚上小區建築外墻上的那些燈有沒有必要開等一系列問題。

有業主要查物業的賬，要行使知情權！

事實證明物業之前每年公示的那些賬目極可能存在貓膩，張經理開始說沒有公示義務，因為他們是包幹型物業公司，不是薪酬型物業公司。

不過這次他很難敷衍過去，家裏正在裝修、即將搬進來的業主談小英整個一法律專家，不僅懂《反壟斷法》也懂《物權法》，連省市兩級對於小區物業管理上的一些規定都知道，義正言辭反駁，有理有據。

“我已經交足了物業費，那這些廣告、攤位的收益和公共用房出租的收益用在什麽地方？怎麽不見給我們分紅，也沒有向我們公示過？”

不知不覺成了鄰居們的主心骨，談小英決定不辜負大家夥的期望，緊盯著張經理，咄咄逼人。

圍觀的業主越來越多，有的大聲附和，有的喝彩，有的舉著手機現場直播。

小區有多少業主群，不知道矛盾會激化到什麽程度，張經理不敢不正面回應，又敷衍道：“各位業主，請聽我解釋，公共收益有一個專門賬戶，在公共收益的使用上我們一直依照法律規定，需要業主委員會討論形成多數意見決議，否則公共收益只會用於小區專項維修基金。”

“用於維修，那你說說公共收益一年有多少？”

“這個……這個要找財務要資料。”

“一年收多少錢你不知道，這還需要問財務。”一個戴著眼鏡的業主冷哼了一聲，指指物業公司辦公室：“今天又不是節假日，現在是上班時間，會計應該在，不知道可以一起去問！”

“是啊，一起去問，一起查賬！”

“田老師，會計今天不在，再說想查賬得按規定，不是你想查就能查的，要由業委會請第三方獨立審計機構來查。”張經理擦了一把汗，又強調道：“我們要按照規定辦，不對某一位業主公開，只對業委會公開。”

“小談，他說得是什麽規定？”

“田老師，沒有這個規定！”談小英回頭看看鄰居，目光再次轉移到張經理身上，冷笑道：“張經理，你總這麽諱莫如深，這裏面是不是有什麽不能見光的？難道你真動了我們的奶酪？”

“怎麽可能！”

“怎麽就不可能，按照《物權法》第七十三條的規定，除非是城鎮公共綠地、公共道路或者明示屬於個人所有，否則建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，全屬於業主共有；《物權法》第八十二條也規定，物業服務企業根據業主的委托管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。這意味著公共收益屬於業主共有，我們業主享有對公共收益的知情權。說什麽不單獨答復一位業主，什麽不對某一個業主公開，你這是偷換概念。因為業委會主張的是集體權利，知情權屬於個人權利。如果你拒不對我們公開小區公共收益，不讓我們知道每筆錢花到什麽地方去了，你就是侵犯我們的知情權，我們隨時可以向法院起訴！”

她到底是做什麽的，說起來一套一套的。

張經理被質問得焦頭爛額，下意識看向韓朝陽。

作為物業公司老板，他絕對屬於最悲劇的一個，不只是遇到了談小英這樣的業主，而且他的物業公司被卸了一條腿，保安不再是物業公司的人。

不僅吳俊峰等保安始終保持中立，對他被圍攻冷眼旁觀，有幾個業主剛才甚至提出炒他的魷魚，趕走他這樣的黑物業，提議保安服務繼續委托給朝陽社區保安服務公司，其它事小區業主自管。

保安是大頭，保安不需要擔心其它事真沒什麽好擔心的。

不就是環境衛生、水電維修和綠化嘛，隨便找幾個人就行了，為什麽讓他這樣的“仆人”騎在“主人”頭上拉屎？

韓朝陽意識到從收編小區保安隊那一刻起，物業就沒之前那麽強勢，業主就比之前多了幾分底氣，但並不認同幾位情緒激動的業主關於換物業尤其自管的提議。

小區兩千多戶居民，來維權的不到五十個，業主代表更是一個都沒來，他們代表不了全體業主。

連現在的業主大會都是居委會前年費勁九牛二虎之力幫著成立起來的，有很多業主是投資，人根本就不在小區；有的業主根本不管這些事，只有涉及到切身利益時才出來說幾句話，有的甚至連面都不露，只是在業主群裏說。