第1385章 一個甲，一個丙，中間乙來過個橋（第2/3頁）

“而且，房產證又沒有做給他們，我們有什麽風險，按合同約定，他哪個月交不出供樓款，他自己就乖乖搬走了。”應鶯說。

“說來說去，我們這個不是賣房，而是租房。”老譚說。

“不是，不是租房。”劉立杆說，“要是說租房，就沒有人來了，我們這個，就是賣房，和你正常的買房一樣，只要你每個月按時交房款，這房子就是你的，至於說房產證，不是沒有，是延遲辦理，你現在買房，不也是不會馬上可以辦房產證嗎？”

劉立杆來了精神，兩眼炯炯有神，他邊想邊說：

“我們這個，雖然叫零首付，其實也不是零首付，而是叫首付按揭，或者按揭首付，購房者自己可以選擇三年或者五年，他每個月交的錢，其實是在交首付款，等首付款交夠了，我們就可以把他們轉為正常的銀行業務了，那時候，銀行應該很願意做他們的業務了吧？

“轉成了銀行的正常按揭業務，就可以辦理房產證了，而且，我們還約定，購房者隨時可以縮短這個周期，也就是說，在這三年五年的時間裏，他只要有錢，隨時就可以提出來，要求提前把首付款付清，轉成銀行正常的按揭業務，早點拿到房產證。”

劉立杆滔滔不絕地說著，其他的人越聽越明白，連譚淑珍和老譚，也興奮了起來，覺得這個事情可以做了，不過——

“零首付，你們有沒有想過，政策上不允許，政策就不允許開展零首付業務。”譚淑珍提醒他們。

“政策是死的，人是活的，只有死人，才會被死的政策掐得死死的。”劉立杆信心勃勃地說，“直路走不通，繞路就可以走通了，前面就是懸崖，沒有路了，搭個橋，不就有路了。”

“說清楚，什麽意思？”老譚問。

“我們公司，直接說去做零首付的業務，當然違法，會被處罰，但是搭個橋就不違法了，我們借款，把房子做他項給別人違法嗎？肯定不違法吧？”劉立杆問。

老譚看了看譚淑珍和應鶯，他說：“我還是不明白，你們兩個聽明白了嗎？”

譚淑珍和應鶯都搖了搖頭。

劉立杆笑了笑，他站起來，走到了掛在墻上的白板前面，拿起了白板筆，在白板上畫了兩個圈，邊畫邊說，這個是甲方，也就是我們，這個是乙方。

劉立杆在甲乙兩個圈中間畫了一條線，把他們連了起來，劉立杆說：

“如果這個乙方是購房者，我們就這樣發生直接的聯系，不僅違法，風險也很高，但如果是這樣……”

劉立杆在白板上，又畫了一個圈，在圈裏寫了一個丙字，然後用線把乙和丙連了起來。

劉立杆指著那個“丙”，和他們說：“如果這個是購房者，看到沒有，甲方只和乙方聯系，丙方也只和乙方聯系，最關鍵的是，甲方和丙方，也就是我們和購房者之間，並沒有直接的聯系，作為甲方，我們還違法嗎？”

劉立杆看看其他的三個人，依然一臉茫然地看著他，劉立杆笑道：

“不要急，接下去，事情馬上變簡單了，戲法誰都會變，巧妙各有不同，但說穿了，都是很簡單的，太復雜的話，變戲法的在台上就會穿幫。”

“話真多！”譚淑珍罵道。

“快說快說，懸念已經夠了！”應鶯催促著。

劉立杆不以為意，繼續老神在在，他用手裏的白板筆，敲著白板上的那個“乙”，慢條斯理和他們說：

“那麽，這個關鍵的乙是誰呢？這個就是橋，是我們要搭橋的橋，要過橋的橋，也是深圳安信信托的老喬，然後，我們把這整個事情倒過來說，就更清楚了，購房者丙，和老喬他們乙，簽訂一份信托協議。

“協議的內容，就是我們前面說的，零首付也好，按揭首付也好，反正就是我每個月交幾千塊錢，你幫我去買房子，這個不違法吧？合情合理吧？第一步完成。

“第二步，老喬他們乙，和我們甲簽訂一個借款協議，他們把錢借給我們，只是約定，這個借款，是每個月分期到位的，作為借款的保證，我們把每一筆借款對應的那一套房子的他項，做給老喬他們，這個也不違法吧？合情合理吧？”

劉立杆畫了一個大圈，把甲乙丙三個圓圈都包括了進去，劉立杆敲著白板說：

“這就是一個完整的閉環，看起來是一件事，但拆開來，是互不搭界的兩件事，這三個人，哪一個違法了？哪一個不是在做他自己的正常業務？”

其他的三個人恍然大悟，譚淑珍說：“這樣還真走通了，最關鍵的是，老喬他們本身是金融機構，買房的和他們簽協議放心，不用擔心交了幾年的款，最後房子沒有拿到，他項在老喬手上，和合同對應。