一條小街的GDP現象

我家所住那條小街對面，店鋪緊挨店鋪，毫無空隙。從街頭到街尾，概莫如此。

15年前那條小街的一側有處新樓群開盤，每平米6400。我家剛搬去時，小街對面是一幢幢五層或六層的20世紀80年代中後期建成的板樓，窗臨街，門在後，每幢樓的窗前都由一米多高的綠色的鐵柵欄圍著。那時街面和人行道是平的，也可以說沒有劃分清楚的人行道。當年除了出租車會開到那裏，街兩側是絕無私家車占地久停的。我們那個小區有地下車庫，車位閑置率大，物業很希望業主們租或買地下車位。但地上車位租金便宜，有長遠眼光買地下車位的人家不多。

當年小街兩旁有許多老樹，小街很清靜，買東西卻不方便。

後來，究竟從哪一年起我記不清了，大約是三四年後吧——街口的一處樓群也開盤了，每平米的價格漲到1萬多了，旺銷而畢。小街上的人家翻了數倍，人口變得相當稠密。隨之，街對面有幾段鐵柵欄拆了，有幾戶住一層的人家將房子租給外地人開店鋪了。

當年我是海澱區人大代表，預見到了後來可能是什麽情況，曾建議有關部門對那種商租現象應有所限制。

不知為什麽我的建議未起作用。

僅一年後，所有一層人家的房子都變成了店鋪。相鄰的三處由高樓群組成的社區入住率很快就滿了，每一個社區的車位也都不夠用了。不論社區內還是小街上，人們常因車位問題而爭吵甚至大打出手。有時，快半夜了，不知哪裏會響起對罵聲、哭喊聲、呼救聲。

2005年前後，那條在三環與四環之間的小街，成為北京市最臟亂差的小街之一。早晚車輛堵得水泄不通的現象司空見慣。炎熱的日子裏街上時有臭味，雨天流淌的雨水是黑的，漂著油。若誰鞋襪濕了，回到家裏不用肥皂是洗不凈仿佛油膩之足的。

我在《緊繃的小街》一文中，曾概述過那條小街當年的情形。

如今，具體說是十八大後，小街的面貌改善多了。一些老舊樓房刷新了，加了保溫層。小街也重鋪過兩次了，左右都有高出街面的人行道了。老樹雖已很少了，新樹卻一年年長高了。

我估計，改變那條小街臟亂差現象所花的成本，遠比各方面當年收費和繳稅的總和多得多。這如同當年中國某些地方的“野蠻發展”，後來須用更多的人力物力和錢來治理。而且稍一放松治理，又會迅速變回到臟亂差去。實際上，那條小街的半段差不多已經變回去了。

當年的樓盤已漲到快6萬一平米了，一套120多平米的三居室，在中介公司的標價是750萬左右。據說很容易賣出，買方多是外地人。三處高樓社區裏的居民三分之二是外地的，三分之一是本地的，包括回遷戶。而我在小街上所見的人，則十之八九是外地人。

像北京的某些小街一樣，這條小街的兩側也從早到晚停滿了車。往往，右側或左側還會有停了雙排車的時候。幸而小街成為車輛單行街了，卻沒安探頭，所以不管那一套的駕車人往往仍會造成小街上的車輛堵塞現象。

小街上店鋪多，給居民帶來的好處是買東西方便。而買東西方便可以說是生活方便的主項之一。出租方承租方圖方便和便宜的居民確乎在一個時期內都有受惠之感。當年也就是2003年時一處門面的年房租才1.8萬至2萬元，每一處外地人所租的門面都足以解決一戶人家的生計問題，有的人家靠小本生意在家鄉農村蓋了房或在鎮裏縣裏買了房，而租金對出租方人家生活水平的提高不言而喻。偶有城管驅逐占道擺攤賣菜的小販時，居民中的老太太們還很光火，立場完全站在小販們一邊——她們只要方便和便宜，對小街變得多麽臟亂差都能包容。

幸而居民的主要成分不僅是她們，否則治理是否屬於順應民意之事還真得兩說了。

如今門面租金漲到了每年十萬或十一二萬。電費由每度5角漲到了1.54元。

不論是那些臨街小門面或街後超市裏的東西，一切一切都隨之漲價了。也可以說，倘一戶人家的基本收入沒增加，從理論上講實際生活水平肯定下降了。

每個燒餅由5角變成1元了。

煎餅卷由2元變成3元5元6元了。

油餅由1元變成2元或2元5角了（甜的）。

菜價也漲得很明顯。

理一次發由15元漲到了20元或25元了，買優惠卡20元，否則25元。

按摩由一小時60元變成80元100元120元了。

有些門面撐不下去了，如按摩所、洗衣店、糕點房、雜貨鋪——紛紛關門了。

凡面向少數人或經營貨物非屬日常消費的門面，基本都撐不下去了。

但飯店並沒倒閉，菜鋪亦然穩穩當當地存在著。舉凡與吃字沾邊的生意，一如既往地並不受房租漲價的負面影響。理發鋪也不受此影響。男人半月一個月才理一次發，女人最多一年內做兩次頭發，都對理發鋪漲價充分理解。但這種理解並不同樣給予開洗衣店的人——如果洗一件毛料衣服當年20元如今30元或35元了，許多人就寧肯用家裏的洗衣機洗了。