第七百二十六章 家事（第2/3頁）

看著語氣嚴厲，神色篤定的虞憶雪，王錚很難把她跟初見之時那個白衣飄飄猶如金庸筆下不食人間煙火的“小龍女”形象，跟如今剛強、慈愛中帶著幾分潑辣的家庭主婦形象重合起來。

“果然，生育之後的女人跟生育之前，簡直是天差地別。”王錚心中感慨道。

新年時王錚最輕松的一段時間，不過過完年後，他便通過空間門在山莊和京城之間穿梭起來。過完年後的三月份，基本感受不到什麽時間，便快速過去了。等到四月的時候，沈冰在京城醫院裏給他剩下了一個漂亮可愛的女兒。

俗話說：女兒是父親的貼身小棉襖。所以，王錚對這個小女兒愛如珍寶。為她取名雲清，小名花寶。

身為兩個孩子的父親，責任更重的王錚比之前變得更加成熟沉穩。陪著沈冰出了月子後，又在京城家裏陪了母女倆一個月，便飛躍千裏，來到廣州。

經過近三年的建設後，占地3.45平方公裏，浩大的“九龍倉廣場”終於完成了一期工程。

在王鍇的陪伴下，乘坐電梯登上高584米，114層的“九龍倉中心”後，整個廣州都被他踩到了腳下。

在整個“九龍倉廣場”項目中，除了被命名為“九龍倉中心”的雙子塔之外，其余的商業辦公樓的高度大部分都在350-420米之間，而住宅都在280-320米之間。

盡管整個“九龍倉廣場”項目，被中間的中央公園占去了一半的面積，但剩下的168座超高層建築也都構成了廣州市中心最為龐大的鋼鐵叢林。甚至是全世界最為龐大的鋼鐵從裏。

“整個項目就剩下中央公園地塊的小區沒有拆遷了！”王錚看了一會後道。

“是！……整個中央公園占地近3000畝，涉及到8個小區，1.19萬戶，提前讓他們搬遷，我們就要多支付每年近5億人民幣的租金給他們在附近租房子。現在，我們已經完成了所有高層住宅和商業建築的建設，他們搬過去後，我們再動工建設中央公園。兩項一算，既節約了15億的資金，又省下了大量的精力。”

王錚緩緩點了點頭。

“現在整個九龍倉廣場的銷售如何了？”

“120棟超高層住宅，分別為80層和88層兩種。其中80層為一梯三戶，前後六個單元。分別為60、75、90、110四種戶型，售價為10萬每平米；88層為一梯兩戶，前後六個單元，分別為145、198、255和320四種戶型。售價每平米15萬。其中80層住宅有99座，總計142560戶。88層住宅有21座，總計22176戶。”

“……整個九龍倉廣場項目搬遷的總戶數是2.57萬戶。平均每家分配兩戶住宅，多余的補償折算成現金，投入漢華基金旗下的封閉型基金。因此，80層住宅對外銷售的總戶數是91160戶，自17年中旬開始，已經成功對外銷售了百分之八十，回籠資金6563.52億人民幣。88層豪華住宅目前已經全部銷售完畢，22176戶回籠資金6652.8億人民幣。如果算上為銷售面積的話，120棟超高層建築，我們總計營收14857.2億人民幣，凈利潤2674.3億人民幣。另外，漢華基金還獲得了19支，約4500億人民幣的封閉性基金。”

“……至於九龍倉廣場項目中的48棟超高層商業建築，目前我們占了最核心的九龍倉中心，以及一南一東，兩座30萬平米的室內商業中心。其余1344萬平米的商業面積，目前只銷售了24%。回籠資金6451.2億人民幣；租賃物業占物業總數的37%；每年回籠租金1292.3億人民幣，剩余39%的物業還沒有著落。”

“商業地產本來就是一個長期經營的事情，剩下39%的物業不著急，而且只租不售！”

“明白！”王鍇點了點頭。

等中央公園建成後，優越的環境，自然能夠讓周圍的商業地產和住宅成為全球熱捧的豪華地產項目。如果不是為了回籠資金，建設中央公園的話，王錚也不會允許24%，約322.56萬平米的物業賣出去。

“折騰了三年，投入資金近8000億人民幣，如今整個項目終於完成大半了。”看著腳下初現雛形的“九龍倉廣場”，王錚心中無限感慨起來。

這些年，但為了這一個項目，就讓九龍倉置業在銀行欠下了近500億美元的貸款。而且，前期住宅的銷售收入也都投了進去。

現如今，這個吞噬資金的黑洞，終於快要圓滿了。

“對了，中央公園的建設，就用商業地產的租金。這次住宅銷售的利潤，以及商業地產銷售利潤，外加發行新股後募集的資金，先不要著急動用。”王錚交代道。

“是！”

“還有，下沙、棠下幾個城中村改造的事情跟廣州市政府談得如何了？”

“很順利。有九龍倉廣場、五眼橋、東塱等項目珠玉在前，後面談起來自然容易的多。”王鍇道。

“那就好！除了廣州、深圳、上海等一二線城市有機會的話，也別拉下！我們盡管不做單項住宅項目，但城中村改造卻不能放過。”