第2223章 野心和極限（第2/2頁）

10萬美金，對於這個年代的富裕日本人來說，也絕對是一筆巨款了。

日本人在做事情的時候都很認真，也靠的全是自己的信用。

如果他們在這麽大的事情上面，夥同別人欺騙霍健寧，以後他們也不用再做這方面的買賣了，因為沒有人敢相信他們。

信用加上了豐厚的酬勞，使得本來就是地頭蛇的他們，在尋找優質的板塊時，就會越發的認真。

霍健寧一點都不怕多花錢，相比起麒麟集團在這邊的投資收益，每次幾十萬美金的獎賞，根本算不得什麽。

從4月到現在的7月底，他手裏的資金，已經用得差不多了。

說起來也是嚇人，按照定金20%的比例來算，實際上霍健寧已經買下了價值250億美金的資產。

而且這筆錢必須要在一年之內支付完畢，否則交易就是違約，20%的定金一分錢都不退。

說來也好笑，這樣的收購，也最多只是霍健寧收購計劃的五分之一而已。

他考慮了半天，然後就回來問殷俊，要不要繼續。

“你覺得呢？”坐在淺水灣35號的大屋的空調房裏，殷俊這樣問他道。

“這是一筆中期的投資。”霍健寧道，“如果按照俊少你的判斷，大概會在90年左右，便會上漲到頂峰。距離我們把房地產全部賣出去，差不多就是4年的時間。4年的時間，我們需要支付的不僅僅是1250億美金的金錢，或者是貸款的利息，更要考慮這些本身每年的稅金，日本的這方面稅金可是不便宜。

商廈和寫字樓倒是不用擔心，因為肯定是有公司願意來租賃的。關鍵就是那些土地，會比較的空閑，那麽一年3%左右的稅金算下來，就是20億美金上下，以最多4年時間計算，我們需要付出的成本是80億美金。

所以加起來，應該是要總共準備1400億美金上下。

如此大規模的貸款，恐怕要最少十家商業銀行，才能承受這麽大規模的資金貸款。而按照6%的利息成本，要是我們選擇20年還款，每年都需要支付154億美金，這樣的壓力，公司能不能承擔，就是我能不能行動的主要障礙了。”

“這麽多啊！”殷俊點了點頭。

以現在的麒麟集團來說，每年其實還有匯豐銀行、三井銀行、星展銀行等的120多億美金貸款。

這筆錢倒是算不上多。

1985年麒麟集團的純利潤，已經達到了130億美金。

今年的話，因為有了麒麟電腦和麒麟手機的不斷銷量沖高，利潤很有可能突破200億美金。

何況到了年底，澳洲那邊不斷的開始出產鐵礦石了，這也是一筆硬通貨。

但把整體利潤的70%，都去支付日本的房地產收購，到底劃不劃得來，會不會有巨大的風險，這都是需要考慮的。

畢竟麒麟集團這些年還會有別的業務需要全球布局，不可能全被東京的房地產給拖住。

殷俊也想得很清楚，如果除去現在的這些，沒有新的高額利潤點切入的話，那麽最多再讓霍健寧再收購250億美金的資產，也就足夠了。

到了4年之後，這筆資產上漲個兩三倍，那是一點問題都沒有。

4年時間能賺七八百億美金，也算足夠了。

“這樣吧，明天和我姐再商談一番，看看具體要怎麽才能權衡。”思索了一陣，殷俊道，“我們在美國、香江和內地的投資，才是關系到集團日後100年的發展。日本這塊兒的快錢雖然賺得爽快，但如果影響了主體的業務，也是不好的。”

“我知道。”霍健寧也是一笑，“或許我的野心也是太大了。”

他沒有跟殷俊說起，其實還有一個辦法可以解決這方面的資金問題。

那便是直接抵押貸款。

把在東京買到的土地和商廈寫字樓，全部都抵押給日本大大小小的銀行，然後再貸款出來。

只要東京的房價和地價一直在漲，那麽這個滾雪球就能成功，最後全部賣掉那些資產後，同樣能掙那麽多。

但這個的風險，比起貸款付利息的方式，要冒險多了。

如若這根線崩斷了，對麒麟集團的傷害實在是太巨大了。

因此，左思右想之後，他最後還是沒有提出來。