第0369章 傳說中的換地權益書（第2/3頁）

土地所有人在同意了政府的征地之後，政府就發給他們甲種換地權益書作為憑據，等到政府那邊的手續辦好了之後，甲種換地權益書就會進一步生效，調換成為乙種換地權益書。

這時候的乙種換地權益書，就是可以拿來要求政府給自己一塊土地的憑證了。

比如說，政府在新界有一塊土地要賣，但是你恰好有這麽大面積的乙種換地權益書，那你就可以去手裏的乙種換地權益書跟政府申請，這塊土地你就別賣了，直接補償給我吧！

政府一看這的確是自己發下來的換地憑據，那肯定就會認賬，任憑別的開發商怎麽垂涎這塊土地，怎麽出高價，那都是要優先給乙種換地權益書的持有人的——這一點，在政府方面是默認的規矩，輕易不能打破，否則以後誰敢相信你？是你說了以後還我一塊更好的土地的，我現在來拿了，你卻不認賬了？

可是！

通常來說，這樣的情況是不可能出現的！

一般情況下，征收農用地與批租建設用地的兌換比例是5：2；征用的建築用地的話，賠償自然是1：1。

也就是說，政府征收農民5000平方呎的農業用地，那麽給他的可以做建築用地的乙種換地權益書就是2000方呎。

政府想要拍賣的土地，動輒幾萬方呎起，十幾萬方呎都不在話下，哪個農民手裏有那麽多的乙種換地權益書？

根本不可能嘛！

可是一個農民的不行，我十個農民的、一百個農民的、一千個農民的乙種換地權益書應該就行了吧？

因此，許多地產商就想到了這一塊兒，從70年代開始就有房地產商不斷的購買起了乙種換地權益書，特別是在80年代初的房地產火爆開始，更多的房地產開發商就花更大的手筆，收起了農民們手裏的乙種換地權益書。

有些報告說起，70年代初的時候，幾大地產公司就大規模瘋狂的收購乙種換地權益書。

這個說法顯然是錯誤的。

首先第一個，70年代，所謂的新鴻基、恒基兆業、南豐地產等等公司，根本還才剛剛發展起來呢，就幾千萬、一兩億的價值，可用現金根本不多，你來跟我解釋一下，這麽點錢拿去購買，稱得上叫做“瘋狂”和“大規模”的收購嗎？

況且，由於乙種換地權益書只是在新界發出的，也只能在新界使用，所以就算有人想到過這個事情，但是70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龍、中環、上環等等區域，那麽多便宜的土地等待開發，我來你新界囤地幹什麽？

完全的浪費資源和浪費精力！

也就是在這兩年，當市區的房價越來越貴，房地產商人們手裏的錢財越來越多之後，他們才開始慢慢的把注意力放在了乙種換地權益書上面，才開始了陸陸續續的收購。

其中最厲害最堅定的就是李照基李四叔。

恒基兆業作為地產四大家之中，發家最晚的公司，但卻後來居上，李照基憑借著恒基兆業直接排名香江富豪榜第二，原因有兩個。

一是在市區一層一層的收購老舊房子的產權，累計起來完整收購之後，就拆遷這棟大樓，重新修建更高更好的大樓。

為了幹好這個事情，李照基專門派人到美國、加拿大、澳大利亞的華人聚居區去收購他們的房產，因為那些人基本上都不回香江了，遇到有價錢合適的也就賣了——他們不大了解香江日新月異的環境，所以很多時候都是比市場價格低。

李照基因此累計了大量的房產證，到時候是自己修建還是賣給政府的拆遷，他都能大賺一筆。

二就是在新界大肆囤積乙種換地權益書了，恒基兆業在新界的發展是房地產四大家第一的，往往他們能拿到最好的土地，原因就在於這個乙種換地權益書的優先權上面。

只不過，李照基的恒基兆業要等到差不多2年之後才上市，而等到那個時候，李照基才會加大收購乙種換地權益書的力度。

由此也可以明白，其實在1979年的現在，是沒有多少人真正能夠下決心花大力氣去收購乙種換地權益書的。

相對於新界農民們手裏的存貨來說，地產商們收購的，不過是小部分而已。

殷俊看過一個資料，在80年之前，農民們手中還有大量的乙種換地權益書，數量超過了數千萬平方英尺之多！

不是說地產商們不願意收購，實在是農民又不是傻子，明知道這個是賺錢的東西，怎麽可能賤價賣出去？

一方面是農民們不斷的在漲價，另一方面是確實一時半刻又看不到開發新界的希望，所以地產商們都沒有多大的決心去收購。

也只有李照基把恒基偉業弄上市了之後，手裏有了充足的錢，才會大膽的高價購入乙種換地權益書，然後就成就了他在這方面的最大成就。