第五百一十一章 空白套白鯨（上）

2007年6月9日周六下午，梁鑫一行人抵達北方環渤海區域某三線城市。因為周末不上班的原因，他們並沒能第一時間見到本地相關部門的負責人。不過好在也不是沒有事情可做，趁著這點時間，梁鑫立馬就讓兩個月前就跑來這裏辦事的分公司負責人，帶著他們浩浩蕩蕩去了本地項目的所在地——某片極其破舊的棚戶區。

由東風投資集團直接委派過來的這位陸經理財務出身，一路上滿嘴都是數據，思路很清楚地跟梁鑫匯報道：“梁總，這邊這片區域總占地面積是兩百四十畝，總住戶數是一千兩百零四戶，戶籍人口三千八百六十六人。這邊地方上的意思是，全部面積分攤到各戶頭上，就別算什麽住宅面積和公共面積了，按平均每平方補貼四千八來算，我們出七億七，直接交給當地，他們拿錢負責拆遷和安置，把這片地方全部夷平後，我們馬上進來施工……”

“其他費用呢？”

梁鑫左右看著棚戶區上空亂糟糟的電線，小弄堂兩旁臟兮兮的陰溝，仿佛回到了七八年前的W市老家，內心既懷念又嫌棄。

陸經理道：“全部算進去了，轉讓金還有各種稅費，全包括在裏面。”

“媽的那也太離譜啊。”梁鑫道，“兩百四十畝的地，只有有三分之一都是小路吧？”

“不好說，有些小弄堂走路的地方，過去也是有產權的。”陸經理道，“這邊的很多地方，都是以前分地分房的時期人為分割出來，好多院子裏的空地，看著好像是公共的，有些部分可能又有住戶的產權在裏頭，有些公共區域，以前就相當於是地主家的後院什麽的……”

“那我們的其他建設成本還沒算進去呢。”梁鑫眉頭微皺，“光拿地就要七億七，兩百四十畝的地，能摳出來蓋樓的地最多也就一半，一百二乘以個六六七，一平方一千五……”手裏拿著計算器噼裏啪啦敲，最後敲出個數來，“蓋樓還得花一億二，那踏馬的這片地方，光開發成本就十個億了。本地有關部門，胃口也太大了吧？吃相是不是有點難看啊？”

陸經理忙道：“梁總，這邊是市中心啊，您看我們按二十四萬平的總建築面積來算，一平方賣一萬，營收就二十四億了，一整個項目下來，稅後利潤差不多能有十個億。”

“倒也是……”梁鑫點點頭，“這邊拆遷工作好做嗎？”

“應該沒問題吧。”陸經理指了指四周臟亂的環境，“這種地方，誰不想早點搬走啊？”

話音落下，胡同裏不少看熱鬧的老頭老太，就紛紛叫嚷起來。

“這邊要拆了啊？”

“賠多少錢啊？”

“你們是政府的人嗎？”

各個眉飛色舞，喜出望外。

梁鑫稍微放慢腳步，隨口問一個老頭道：“大爺，您家房子有多大？”

老頭看梁鑫覺著年輕，但見他身後嗚嗚泱泱的陣勢，也就不管這點小問題了，笑呵呵道：“六十來個平方吧，你們什麽時候過來拆啊？”

“哈哈哈……”梁鑫半個字都沒透露，直接打著哈哈，敷衍過去。

一大群人在胡同裏走了兩個多小時。

最後從一條巷子裏拐出來，便是城市的主幹道。

小巷對面，正對著他們入住的酒店。

過馬路的時候，陸經理還在跟梁鑫叨叨：“這邊的意思是，我們要麽先把這個項目接下來，不然的話，他們是不會把其他地塊批給我們的，接手這個項目就是我們拿其他地塊的條件。”

“挺會提條件啊。”

梁鑫笑道，“那你抓緊跟這邊的領導約個時間吧，最好星期一早上就能坐下來談，有什麽別的問題的，咱們爭取一次性談明白，我們接下來還有好幾個別的地方要看。”

陸經理道：“我回頭馬上就聯系，您看，那邊那幢樓，就是這邊街道的辦事處，區政府也離得不遠。”他指向和酒店僅僅百來米之隔的小樓。

梁鑫遠遠看了眼，嗯了一聲。

片刻後，眾人回到酒店。

梁鑫擔心陸經理已經收了不該收的錢，先把他打發走。然後在酒店開了個會議室，一群人坐下來，梁鑫開門見山就問：“大家覺得，這片地方位置怎麽樣？”

底下二十來人，基本全都堪稱賣樓這件事上專家中的專家。

W市從第一次舊城改造開始，他們中的很多人就已經在幹這行了。

梁鑫的問題一提出來，立馬有個德高望重的經理說道：“梁總，位置很好，放在咱們W市的話，稍微炒一炒，一平方賣到兩萬完全沒問題。陸經理剛才說一萬，我覺得有點保守了。”

梁鑫臉上很尊重對方意見的樣子，認真點點頭，又問其他人：“大家都覺得不錯嗎？”