第五百一十二章 空手套白鯨（下）

銀行通過賣理財拿到手的錢，一半以東風慈善的存款形式留在銀行賬上，另一半返還東風慈善後，東風慈善再零利息轉到東風廣場公司賬上。

梁鑫拿到這筆轉到東風廣場賬上的錢後，就去外地拿地、拿項目，再用拿到的項目和土地作為抵押，將銀行手裏另一半的錢貸出來。

整個過程總結起來，就像相當於梁鑫和銀行一起做局，通過拿老百姓買理財的錢，由梁鑫平白獲得一筆資金的使用權，並用這筆資金拿到土地；銀行則利用梁鑫搞來的錢，再貸還給梁鑫，零成本吸儲的同時，還獲得一筆以放貸利息為主的凈利潤，並且背後有足夠的抵押物，來對沖壞賬風險，賬目的一切實際風險，全部分攤到購買理財的人身上。

而清賬的前提，則是所有這些項目都能獲得預期回報。

更簡單來說，就是只要梁鑫能準時把房子按預期價格賣掉，那麽所有參與進這個利益鏈條的各個方面，就全都能獲得一筆可觀的投資回報；反之則東風廣場破產，梁鑫卷款跑路，滕增歲身敗名裂，買理財的人基本上血本無歸……

金融玩家的世界，就是這麽講義氣。

不求同年同月同日生，但求同年同月同日死。

不過梁鑫當然一點都不怕。

誰慫誰是狗，不配當重生者！

在酒店待了兩天，星期天又重點跟滕增歲派來的精算師們對項目預算做了一次精細評估和核驗，在反復確認過這個項目在“我國房地產必然崛起”的前提下，至少能白撈茫茫多個億後，到了周一，梁鑫便邁著六親全都打死打殘的步伐，挺進了酒店隔壁的街道辦大樓。

很難想像，東風廣場沖出W市的開局之作，起點位置居然會這麽low逼。

不過梁鑫細細一想，又覺得好像這事兒沒毛病。畢竟三線城市的市中心，哪怕在北方來說，每年的地方財政收入也是不低的，至少三五十億問題應該不大。

所以自己揣著十個億而來，對人家而言，僅僅也就只是能頂三個月口糧的程度。

投資就投資而已，有什麽可豪橫的啊！

“哈哈，梁總好，年輕有為啊，今年才上大學？”街道這邊，領導班子集體出動招待，但帶隊的卻是當地的副區長，跟梁鑫握手的時候，眼神果然像在看三個月的口糧，純純地把梁鑫看作是W市某地方豪強家的傻兒子。

梁鑫見對面這位仁兄如此看輕自己，當然也就很配合。

嘴上說點還要向社會各界的長輩們多多學習，這次也是家裏給機會，出來見見世面、看看高人之類的話，姿態擺得很低，三兩下就把對方哄得十分高興。

而且不僅說得好聽，做得更是好像上趕著給地方送錢似的。

坐下來後，地方這邊不管提什麽條件，梁鑫都是稍微一猶豫，便斷然答應下來，甚至連許多非分無理的要求，也都照單全收。

“那就是說，征遷這塊的補償安置和費用，由我們東風廣場開發公司來承擔，另外這邊住戶的回遷房也全部由我們這邊提供，平均每戶家庭的實際所得面積，不能低於八十平方，也就是戶均處級居住待遇……”梁鑫拿著對方提供的會議材料，跟副區長反復比對。

副區長滿臉為民請命的神情，很認真地點頭說：“這邊的許多住戶，都屬於是我們地方內部人員或者內部人員的家屬，住房方面的待遇，我們早很多年就想為大家改善了。但是地方上呢，財政水平有限，一部分開發商，也不願意承擔這麽高的成本……”

“稍等一下。”梁鑫一句打斷對方的話，又跟邊上的自家領隊財務小聲嘀咕，“我們這樣弄，還能剩多少利潤？”

“大概八億。”

梁鑫眉頭微微一皺。

八億，倒也不是不行……

看這窮逼城市，營商潛力怎麽也不會比W市更強。

把廣場主寫字樓的規模稍微改小一點點，未來的出租率再努力提高一丟丟，利潤不會差到哪裏去，建設成本也能降下來，這兩個億，老子不要了！

時間緊迫，早點把地拿下來，比什麽都重要！

“這個項目，我們接下來了。”梁鑫突然站起來，身子前傾，向副區長同志伸出手。

副區長同志見狀，當場就懵逼了。

有點發呆地和梁鑫握了一下，表情無比精彩，“小……梁總……真是……高風亮節。”

梁鑫立馬蹬鼻子上臉，正氣凜然道：“領導這是哪裏話，建設社會主義現代化是我們辦企業的最高宗旨，先富帶動後富是我們公司一貫的企業文化，CCTV說得好，同一個世界、同一個夢想，如果賺了錢不能回饋社會，我們搞企業有什麽意義？”

領導同志聽得嘴都長大了，目光驚愕地看著梁鑫。