第376章 不難應付？不想應付！

“陳經理，你這是什麽意思？”牛先生也看出了陳晉是黃冕的領導，所以還是得聽他的。

陳晉嘆了口氣道：“牛先生，現在東江市二手房交易，所有的稅費都是由客戶承擔的，這潛規則你應該知道吧？”

“當然知道了。”牛先生點點頭道：“羊毛出在羊身上罷了，就算讓房東承擔，他反手就漲價，一樣的道理。不只是東江市，全國都一個鳥樣，買房子的吃虧。”

陳晉見他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你應該不願意為了買一套240萬的房子，去幫房東支付六七十萬的稅費吧？”

“什麽？六七十萬？”牛先生不由大驚道：“怎麽可能？哪怕是有雙稅的房子，稅費也就相當於房價的10％左右罷了，哪來的六七十萬？”

“牛先生。”陳晉認真道：“這套房子的個人所得稅，需要繳納房屋總價的20％。”

“靠！你別以為我不懂啊！”牛先生不悅道：“個人所得稅可是有兩種計算方式的……”

陳晉立刻接嘴道：“成交價的1％或者（出售價格－購入價格）×20％。”

“那不就得了？我聽我買過房子的同事說過，這兩種繳稅方式是可以自由選擇的。他就是買了一套房東虧本賣的新房，用的第二種，但乘出來是負數，也不可能讓稅務局倒貼錢給你吧？所以就是0，不用繳納的。”

牛先生非常自信的說道：“清和苑的房子，虧本是肯定不至於的，所以選擇1％就好了，不也就兩萬多？”

陳晉不由得笑道：“沒想到牛先生對房產交易需要的繳納的稅費了解的這麽清楚？”

“嗯，那當然了。否者要是被你們……”牛先生似乎覺得直接當著兩人的面說他們是騙子，好像不太好，便沒說出口。

陳晉解釋道：“牛先生，你說的都沒錯。但這套房子是這個老人家贈送給他孫子的，而且剛過戶沒多久。”

牛先生一怔，終於問道：“那又怎麽樣呢？”

他雖然看的房子多，了解的也多，但確實不清楚贈予的房子是怎麽交易的，因為這在市場上確實極少見。

陳晉便對他解釋道：“因為營業稅是按照房產證制證滿5年來計算的，這前不久才新制的房產證，當然不滿5年了，所以5.6％的營業稅要交，按照240萬計算，就是13.44萬。”

陳晉接著說道：“而且，同樣因為是贈予的房子，所以這套房子是沒有成交價的，自然也就沒辦法選擇‘成交價1％’的繳稅方法，只能用另一種了。”

“牛先生，你自己算一下嘛。240萬減0，再乘以20％，這就是48萬了。還有1％的契稅，和3萬多的中介費，所以這套房子成交的話，需要繳納的稅費一共要67萬多。”

陳晉早就在心裏算好了數字，此刻便直接報了出來。

牛先生聽完，皺起了眉頭，嘴角微動，頓時整個人都不好了！

他能承受的總價也就在230－240萬左右。所以240萬的房子，加上正常的稅費，也得咬咬牙才能買的下來。

可當他一聽說額外的稅費竟然高達67萬多時，心頓時涼了！

“你們真是搞笑！這種事情怎麽不提前弄清楚呢？害我白跑一趟！”牛先生忍不住怒道，隨後一甩手，就要開門出去。

然而碰巧就在這時，房門打開，卻是鄧友倫回來了。

他和牛先生在玄關處撞了個正著，大眼瞪小眼的，都楞了一下，隨後鄧友倫才看見裏面的陳晉和黃冕，知道是客戶，才笑道：“怎麽樣？我這房子你中意嘛？價格還可以談呢。”

“算了，這種房子我談不起。”牛先生說完，又回頭看瞪了陳晉一眼，奪門而出。

鄧友倫亦是不悅道：“240萬都買不起，你還跑清和苑看什麽房子啊？”

好在牛先生並沒有跟他一般見識，正好鄧友倫剛上來，電梯還停留在這一層，一按按鈕，進了電梯閃人了。

黃冕在一旁，眨巴眨巴眼，有些不理解陳晉為什麽要用這麽高額的稅費把牛先生趕走了？

在他想來，只要老大肯想辦法，這單未必就沒有成交的可能性嘛！

這時鄧友倫回過頭，皺眉對他們倆問道：“你們這找的什麽客戶啊？這麽沒素質。”

黃冕一滯，不知該如何應答，還是陳晉上前笑道：“鄧先生，實在不好意思，客戶覺得裝修太老氣了，所以沒看中。”

鄧友倫一聽，癟癟嘴哼道：“真見鬼。沖著240萬價格來的客戶，還能在乎裝修？”

陳晉一聽就反應過來了，感情這鄧友倫自己還做過市場調研嘛，對於掛什麽樣的價格能最快吸引客戶促成成交很是清楚。

只要價格低到一定程度，所有的問題就都不是問題了。

“噠噠噠！”房門這時又被扣響了。