第437章 抽絲剝繭（第2/2頁）

弗雷澤河北岸，稍微規劃松散一些，還有就是河口三角洲和列治文區，稍微有個性一點。

托熱茨基還隨口幫顧驁評估了一下，溫哥華市區目前所有的住宅地產，刨除那些個性豪宅之外，總市值也就20億美元。

30萬人口的小城，如今還是“北方苦寒之地”，就是便宜啊。

“那你覺得，如果溫哥華要應對外來人口的話，升級住宅容量的空間大麽？”顧驁問道。

托熱茨基想了想：“應該沒什麽問題，這座城市畢竟是新興城市，每年總有那麽上萬人湧入。前些年的做法，一般是房子不夠賣了，就有地產商集中掛牌出價格，統一收購。

按照200乘200的街區單元為單位規劃。如果10英畝區塊裏200戶原住戶都願意賣，拆遷，那就整體平了起高樓。只要200戶裏有人沒談攏，不接受開發商的價格，那開發商就找其他區塊。

反正每個區塊都是最標準化的，開發商開價也一樣高，沒人覺得特別賺或者吃虧。所以每次對一個區裏幾十個區塊發出收購要約、先收滿為止，總有居民自治機構幫忙斡旋征地的。”

顧驁暗忖溫哥華這邊的這個傳統倒是不錯，對於防治釘子戶挺好的。本來麽因為土地產權的事兒，加拿大要征地肯定很煩。但既然每個街區價值幾乎相等、規格也一樣，那麽鳥槍法“先應聲先賣”的整體規劃，就有前途了。

總有一些街區的人害怕被別人搶了先，拿不到溢價，所以會想辦法動員街坊鄰居也搬，不搬的還能跟街對面願意搬的換房。

如果連換房都不肯，一來是被其他人孤立會比較麻煩，二來也是沒有釘子戶能得暴利的心理預期，最後萬一旁邊的人都搬了、將來隔壁區塊起了新房導致周邊物業稅估值上漲，釘子戶享受沒增加還得多繳稅。

從托熱茨基的經驗談來看，一般征地溢價比目前被拆之前的房價，高20%，就能動員到某片街區的人出賣了。

顧驁心算了一下：“也就是說，500萬美元，可以推平一塊200米乘200米的10英畝低層住宅區，然後再花錢找施工隊蓋成高層公寓樓加價賣。

改建高層之後，容積率至少是翻到4倍，就算面積單價下降三分之一，還是非常賺的。原先沒人這麽幹，無非是因為沒那麽多外來人口。而且，完全可以利用華裔喜歡紮堆營造唐人街的習性，把市中心某些區塊炒熱。

至於周邊便宜了他們會不會跑過去，倒是沒什麽好擔心的。花點時間調查一下本市的治安好了。如果郊區治安特別差，那些逃亡者不敢住的。就算治安沒那麽惡化，也可以靠媒體渲染，甚至是指路。房地產玩的說到底是概念和信心，信心沒了啥都不值錢。”

他內心想好了如何把那些怕引渡回國的家夥們的黑錢血錢好好薅一把下來，忍不住就要陰笑。

當然，他暫時忍住了，並且讓保鏢和女服務員送托熱茨基先生離開。

他當天就付清了錢，並且正式接收，開始了他短暫的島主生活。

“你問得這麽清楚，是想好怎麽動手了麽？不會是還打算立刻成立一家房地產公司吧？”葉紈看著賣家離開，憂心忡忡地問顧驁。

顧驁：“別急，那樣不是顯得我目的性太明確了麽。你忘了嗎，我這次的‘主要目的’，是來請史泰龍給我代言的。明天，我們坐遊艇沿著弗雷澤河，去溫哥華上遊的衛星鎮霍普鎮，《第一滴血》的劇組就在那兒呢。我跟史泰龍和其他人談談，盡量別在岸上待太久，可以把史泰龍和導演請回島上來做客詳談的麽。這事兒咱要高調，後續開房地產公司就要低調，還要找白手套掩護。”

霍普鎮大約在溫哥華市區上遊30海裏，算是比較郊區的小鎮了，那裏環境還比較原生態，非常適合做電影基地。

葉紈也只能暫時忍耐，並且進一步醞釀自己的角色。

又要配合顧驁這死貨演戲了。