第1187章 行動代號“正義，555”（第3/4頁）

這些都是一個無良資本家應該做的，但幹工地的工人能享受到的人數卻是不值一提。更有甚者，化身罪惡之毒瘤，讓工人們一年白幹，黃國美的小黃系就這麽幹。

小黃系也不在正經的開發商之內，項目一個接一個，為了低成本運作後續的項目，黃國美會長時間拖欠上一個項目的工程款，即使資金已經回籠。

要知道債務這個玩意不但會轉移，還會憑空消失。

黃國美欠建築商的錢，建築商欠包工頭，包工頭拖欠工人工資；工人拿不到工資給包工頭下跪，包工頭良心不安，把車賣了請建築商吃大餐，好話說盡，哀求結賬；建築商解釋自己沒錢，都墊在項目裏；包工頭急了，一拳掄死建築商，或者要綁建築商老婆等操作，建築商無奈，只能變賣家產，跑了。

不管是死了還是跑了，反正債權人都會消失，這不，債務憑空消失。

即使不死也不跑，還是能拖就拖，只要拖的夠久就是勝利，時間簡直不要太奇妙，只要肯給它二十年，它能把一件可以拿獎狀的事情變成斬立決。

黃國美不但玩墊資、欠賬，支付土地金的時候搞分期付款，還開發了多種融資方式。

比如在銀根緊縮時，開發商可以通過高利貸借錢、利用信息不對稱賺取中介費、吸引跨行業投資、向外資投行融資等多種方式實現融資和退出。

高利貸借錢是指開發商拍得土地後，找民間借貸人以高額的月利率獲取過橋借款，用以支付土地出讓金或者股權轉讓金。獲取土地使用證後，向銀行申請貸款，用以償還之前的過橋借款。

如果銀行不同意貸款，開發商可以繼續向民間借貸者借貸，借新還舊，不斷循環。

利用信息不對稱賺中介費是指，開發商往往利用信息不對稱，先付股權轉讓或者土地拍賣的訂金，而後再將項目整體轉讓給其他開發商，從而賺取較高溢價。

吸引跨行業投資是指，通過出讓項目公司的股權來吸引其他行業公司進入房地產領域。

向外資投到融資是指，與外資投行簽訂融資協議，許諾外資高額的回報率獲得投資。

按照當下和前兩年房地產市場的規定，土地出讓金是必須交的，只有繳納了土地出讓金之後，才能拿到土地使用證。

但黃國美會要求手下人盡可能拖延繳納土地保證金和出讓金，盡管最終還是會足額繳納，但是利用這個拖延時間，可以讓他有更為充裕的時間盤活手中的資金。

黃國美的不合理要求有的時候手下十分為難，遇到有人訴苦，他立刻會斥責手下，“蒲你阿姆，花錢請你們連這點事都辦不好？”

在黃國美的施壓下，他的手下只能通過一切可能的辦法拖延各種付款。

前期項目融資到位後，正式進入開發階段，這時候，開發商可以通過讓建築承包商墊資來完成項目開發，以此緩解自己的資金壓力。

許多房地產項目，開發商只投入二至四成的資金，總承包商、分包商、鋼材商、水泥商，工程建設的整個產業鏈承擔了其余六至八的開發成本。

盡管如今已有規定，要求開發商自有資金必須達到三成五以上，但事實上，不少開發商壓根做不到，有些開發商甚至讓建築商從打地基開始，一直墊資到預售許可階段。

在房地產開發方面，黃國美大量采取了以上方式，小黃系地產公司拖欠了大量的土地款、工程款，這意味著黃國美實際投入地產項目的錢並不是很多，他主要是通過讓建築商墊資，來實現自己房地產業務的不斷擴張。

黃國美借蛋孵雞，吃相如此難看，為什麽還有人肯墊資呢？

一方面，墊資已經成為地產行業的潛規則，沒能力墊資，建築商很難拉到項目做，另一方面是黃國美的“財富”如日中天，一步步沖擊胡潤財富榜，建築商們都被他準首富的名頭唬住，認為小小的三五六億對首富來說毛毛雨。

黃國美出身草莽，又是走南闖北，見識過各地的商人，對大多數商人的心態把控很是精準，雖然在準首富變成胡潤富豪排行榜首富之時，面對媒體，他調侃此榜是殺豬榜，但其實他非常在乎首富的稱號，這個稱號能給他的投資帶去增值，也能讓他的商者無域繼續玩下去。

有些人在與他合作的過程中都抱著類似的心態，覺得黃國美在資金上不可能出問題，因此放心大膽地與他合作，殊不知，黃國美實際上早就算計好了，就是利用這些人只注重外在光環的狹隘，羊牯一只接一只往回套。

……

換了茶葉，重新沖了一壺茶，南易繼續給艾嘉介紹她看過的資料上沒有的內容。

“在華國，當樓盤封頂，開發商通過銷售回籠資金償還銀行貸款、支付建築承包商工程款。如果銷售形勢不好，或者銀行收緊房貸，開發商的資金鏈就有可能面臨斷裂。