第1187章 行動代號“正義，555”（第2/4頁）

某幹空調的董女士每次提到他都是恨得牙癢癢，要是可以，真想把姓黃的生吞活剝，就是不蘸醬油，一頓飯的工夫絕對啃得骨頭渣子都不剩。

當然，這是在私底下，見了面還得笑臉迎人，減低鞋一穿，自矮三分，黃董前，黃董後，黃董您吉祥。

正因如此，黃國美覺著這買賣幹得沒滋沒味，看大黃系做房地產風生水起，他也動了做房地產的念頭。

做房地產嘛，自然離不開銀行，在一趟趟去銀行拜碼頭的過程中，他看上了一個姑娘，這姑娘叫白鷺，長得賊漂亮，臉上不施粉黛，只在額頭上刻了“放貸專員”四個修飾大字。

一來二去，男的愛字，女的愛鈔，兩人對上眼了。

黃國美用八擡大轎把白鷺娶回家，而且不用她家準備嫁妝，只要把那四個大字裱好一起帶過去就成。

新婚燕爾之後，黃國美對字的癡迷一發不可收拾，特別是對一些舶來詞，那更是喜歡得不得了，例如什麽“銀行主任”、“銀行行長”之類的字，偶得一幅墨寶，那叫一個愛不釋手，上飯店、夜總會、高爾夫球場都得帶著。

有句話叫“近行者貸，親行者多貸”，雖然黃國美開始幹地產那會正處於銀根縮緊的時期，但是一點都不耽誤他辦貸款，畢竟難者不會，會者不難，黃國美在自家書房裏凝視“放貸專員”四個字不到三秒鐘，良策如水自來。

幾天之後，黃國美來到銀行大門口，嘴裏默念咒語“嘛哩嘛哩哄，天黑請閉眼”，咒語一出，多人視力直線下降，到了睜眼瞎的程度，黃國美霸氣一哼，龍行虎步走入銀行內，給自己開發的樓盤辦按揭貸款。

不用懷疑，就是按揭貸款，“首付三成，貸款五年”的那種按揭貸款，左手開發的樓盤，拿到預售證之後，賣給右手，右手去銀行辦貸款，銀行批復，貸款轉給左手。

流程就是這麽個流程，黃國美背了一筆不低的利息，從銀行裏套出3個億。

之所以這麽做，是因為黃國美賣電器內行，幹地產挺外行的，他開發的樓盤因戶型設計偏大而銷售緩慢，嚴重影響資金回籠投入後續開發，見市場行情一天比一天好，身為一個聰明人，他怎麽可能幹看著，這不，上上策啟用。

但是，黃國美手裏拿著3億，並沒有把錢全部投入到房地產中，資金成本太高，他對房地產的回籠資金速度很是不滿，不願意砸太多錢進行，不過他同時又看好這個行業，深知有利可圖，不做是不可能的，只是要換一種更聰明的做法。

在地產方面，黃國美將光裕電器產生的現金流挪用到地產領域，但只用於土地拍賣環節，並不會將錢投入到實際的建築過程中。

在家電零售領域，電器零售商和電器生產商之間會有一個賬期，短則一季度，長則一年半載，光裕電器多為半年起，為了能多產生現金流，多截留資金，光裕電器的促銷活動一個接一個不帶停的。

所截留的資金用來買地，而在房產開發過程中，黃國美要求建築商墊付房產開發資金，他自己實際要投入的資金微乎其微。

從拿地、發包工程、銷售樓花、業主入住整個流程中，實際需要投入的資金僅為拿地部分，其余部分資金可以通過銀行貸款和讓建築承包商墊資獲得。

開發商只需要支付承包商一部分定金，在樓盤封頂之後，通過銷售樓花回籠資金，再償還銀行貸款和建築商剩余部分工程款即可。

正經的開發商開發項目大概就是這麽個流程，國內的開發商九成九都這麽幹，唯一的例外就是幾家有港資背景的大公司，創造力置業的幾家子公司也在內，在內地發展二十幾年，從未讓建築商墊資，向銀行貸款也是被求著貸——銀行行長拎著禮物上公司拉人去吃飯，在飯桌上傾訴貸款任務繁重之苦，懇求兄弟幫忙貸一點。

銀行一上市，就要對投資者負責，起碼做做樣子是必須的，把錢貸給資金狀況良好（不愁還不出），信譽又一級棒的企業賺取利息是最穩妥的盈利方式。

不管是托塔建築、春申建築還是南陳建築，乍一看經營模式都比較保守，別說全國各地幾十上百個項目同時開花，就是兩個項目同時進行的情況都沒有，做完一個再下一個。

如果遇到兩個工地都有人開工的情況，那只能說明其中一個工地在卡土地開發時間的Bug。

不追求開發速度，也不追求品牌，一個項目可以拆分成六七個獨立的公司負責，三家公司只在業內的名聲比較響亮，在外界，換一個城市，未必有人聽過它們的名字。即使聽過，多半是從幹工地的工人嘴裏得知。

吃有三菜一湯；高溫補貼緊密不分，不能高溫和補貼老死不相往來；商業保險、賠償要跟上，工人有個萬一，家人要有保障；工資月月結，不拖也不支。