第1721章 改建

第二天中午，譚淑珍到了張晨的辦公室，告訴他，動感地帶改建的所有手續都齊全了，你可以開始動工了。

“太好了！”張晨叫道。

“你是準備自己設計，還是交給傑森他們？”譚淑珍問。

“我想自己來。”張晨說。

譚淑珍笑笑：“我就知道你想當回產婦，自己親自生產一個寶寶。”

“我去，你把我也說得功能太齊全了。”張晨罵了一句。

柳青已經打電話回去，讓她的助手開始往台裏報他們歐洲之行的計劃，柳青和張晨說，等計劃下來，還有台裏的外聯部門和那些美術館、博物館敲定拍攝事宜，差不多要半個月的時間，他們預計在四月上中旬出發。

這樣，張晨就要在此之前，把動感地帶的效果圖設計出來，交給譚淑珍他們的建築設計院。

這一個項目，一旦開工，就必須在一年之內完成，不然對裏面的那麽多商戶來說，肯定受不了。

下午的時候，老譚過來了，張晨把海根也叫了過來，三個人開始商量這整個項目，應該怎麽操作。

對他們來說，最困難的就是，哪怕你工期趕得再緊，一年的時間，下面這所有幾百家店都要關門，他們的生意中斷了，他們也不可能說，這一年去外面先找店面，等一年之後，你這裏造好了，他們再遷回來。

什麽生意，是可以中斷一年的？

第二個是，在同一個批發市場裏，店鋪的位置是很關鍵的，就是在同一樓層同樣面積大小的店鋪，好店鋪和差店鋪轉讓的時候，價格都要相差一大截。

而且還有一個特點，那就是越大的品牌，他們會在乎大樓外面的廣告位，對在店鋪裏面的位置，卻並不那麽在乎，因為很簡單，他們的店鋪都很大，消費者不管是從哪條通道進去，哪個樓梯電梯上去，都會走到他們那裏。

而且他們的商品，沒有重復性，哪怕差不多款式的鞋子，有耐克標和沒有，距離就拉開了，大多數買耐克的，來了都是直奔它的店鋪而去，不管店鋪在哪裏。

這些品牌，是最支持張晨他們進行改建的，改建之後，他們的空間就一下子增加了，這才是他們最看重的。

斤斤計較位置，比較難搞的還是那些小的品牌和小經銷商。

海根說：“這個還好解決，我們原來的營業面積是兩層半，現在是五層，而且把前後停車場都轉到地下去以後，單層的面積比原來還要大，再加上那些國際大品牌，原來是散落在一到三樓的，現在集中到五六樓，等於下面三層的面積又大了。

“原來的商戶，我們可以保持樓層不變，那就是你原來是一樓的，還給你一樓，原來是二樓的，這次還是二樓，我們先把內部店面的位置規劃好，先內部抽簽，抽簽之後，肯定有一部分人不滿意，不是還有多出來的空店鋪嗎，我讓你再選一次。”

張晨點點頭說：“這個辦法不錯，也是我們能做到的極限了，肯定會有人要求，我原來在哪裏，拆掉之後，還是在哪裏，這是不可能的，我們的通道、大門、樓梯、電梯的位置都改變了，內部的中庭還要擴大面積，內部的布局都已經改變，怎麽能保證原拆原建。”

“這個不怕，真的有這樣的人，我們已經給你兩次選擇的機會了，還不滿意，那我們只能根據合同退租，補償他三個月的房租。”海根說。

張晨說好，就這麽辦。

“內部的抽簽結束，協議重新簽訂後，我們再開始拆遷，這樣就沒有後遺症了。”海根說，“還有多的店鋪，等開張之後再招商。”

張晨點點頭，這事就這麽定下來了，然後回過頭，去商量第一件事情。

張晨說：“我這兩天，也一直在想這事，我們本來這次改建，就是要把一部分批發的功能，轉移到物流基地去，在城市中心，遲早不會允許有批發市場存在的，這是城市發展的必然。

“這樣的話，我在想，我們能不能把這個先走一步，那就是把物流基地那邊的‘動感地帶’批發中心先建起來，投入使用，這樣，就算是這裏拆掉了，這些商戶的批發業務並沒有中斷，中斷的只是一部分零售業務，有些零售，他們還是會跑那邊去。”

海根一拍大腿說：“這個可以，這樣工作就做得通了。”

張晨說：“物流基地那邊，這一年的租金可以免收。”

“不用免，減半收取就可以了。”海根說。

張晨想了想說：“算了，還是全免了，不管怎麽樣，總是我們給人家帶來了麻煩，和氣生財，我們也希望他們的生意能越做越好。”

海根說好，那就這樣定了。

張晨和老譚說：“大哥，這樣的話，物流基地那邊，就要麻煩你了，我和小武算過，剩下來的庫房，沒這麽多，還相差三千多個平方，需要新建，要等物流基地那邊搞好，這邊的商戶都搬過去之後，這裏才能拆。”