第1623章 忙了起來

譚淑珍和老譚第二天上午十點多鐘到了松江，張晨帶著他們去看了那塊地，他們也覺得兩百畝地，能夠置換八百畝的話，很劃算，雖然高速公路的兩邊，地價相差會很大，而且會是越來越大，譚淑珍說，因為這是大學城，也是連接上海主城區的地鐵站決定的。

“城郊的土地，現在決定價格的主要原因，就是看你離地鐵站的遠近，以後杭城也會這樣，地鐵房就和學區房差不多的概念。”譚淑珍說。

“張晨，這裏你沒有其他的想法，就是想做物流基地，對嗎？”三個人上了車後，譚淑珍問張晨。

張晨說沒有，我現在覺得，物流基地才是一座金礦，而且是挖不完的金礦，你們開發一個項目，能賺多少，那都是一記頭的生意，物流基地，可以源源不斷地帶來財富。

張晨把二貨昨天和自己算的賬，算給了譚淑珍和老譚聽，還把自己的想法，也和他們說了，兩個人都很贊同張晨的想法，譚淑珍說：

“而且，這物流基地好在，土地本身，還會跟著周圍土地的增值而增值，土地增值的部分，完全可以抵消地上建築減值的部分，聽上去就像是無本生意。”

“張晨，你說的物流基地在壓縮也是真的，原來石橋的鐵路貨場，和那個大型停車場，現在都在拆遷，那裏的土地，都變成了房地產用地，倉庫確實越來越少。”老譚說。

張晨說對，原來我最早買縫紉機的地方，百貨公司的倉庫就已經拆了，百貨公司原來在杭城的倉庫有多少，結果都被拆掉了，現在有一個怪現象就是，明明城市消耗的物品越來越多，倉庫的需求應該越來越大，但拜你們房地產商所賜，現在是越拆越多，越拆越猛。

譚淑珍和老譚都笑了起來，譚淑珍說：

“張晨，再讓你繼續憤慨一下，我們蔣村的那塊地，原來就是杭城百貨公司在杭城的最大倉庫。”

張晨接著說到了想在杭城邊上，也建這麽一個大型物流基地的想法，老譚說，那就只有去九堡了，九堡現在有地，那裏原來一大片都是部隊的地，軍轉民的手續已經辦好了，現在變成了市場的集中地，新建了很多市場，那裏要是能找到一塊地，就正好。

譚淑珍也知道那個地方，她說：“原來杭城市政府，是想把四季青服裝市場搬過去的，但難度和阻力太大了，沒有成功，搬過去的，只是一個汽車東站。”

車開回到二貨的物流基地，張晨和老譚兩個人下了車，譚淑珍坐著沒動，她晃了晃手裏的手機，和張晨說，你們先進去，我了解一下九堡的情況。

張晨點了點頭，和老譚先進去了。

過了十幾分鐘，譚淑珍走了進來，朝張晨搖了搖頭說，問清楚了，九堡的十幾平方公裏的土地，一直連到喬司，確實是已經辦理了軍轉民的手續，但那裏目前還不允許土地出讓，只能出租，而且用途是用作承接城市配套設施。

“物流基地，應該也算是城市的配套設施吧？”張晨說，“就是出租也可以啊。”

“可以算，而且這部分土地，只要新的政策出來，還是有很大的可能可以租轉售的，麻煩的只是，現在還沒有完全到地方政府的手裏，要租的話，只能問軍區租，這個就沒有辦法了，軍區那邊，我沒有熟人。”譚淑珍說。

張晨點了點頭，老譚說：“如果九堡不行，就要去富陽或者余杭和海寧了，杭城近郊，幾百畝的土地，沒人會舍得給你當物流基地。”

“就是有，也不劃算，杭城附近的土地，走招拍掛的話多貴，買了當物流基地，一百年也回不了本。”譚淑珍說，“還是等回去再找找關系吧，要是九堡的地能租，那是最劃算的，現在那些市場的地，都是租的，都在等以後政策調整。”

張晨說好。

當天下午，張晨和當地政府簽了物流基地的土地置換協議和拆遷協議，老譚這裏，安排人第二天就進場，先對那些老舊廠房進行拆遷，還有沼澤地的填埋和探勘。

簽約儀式結束之後，老譚留在了二貨這裏，張晨和譚淑珍、小武一起回去杭城。

還沒有到杭城，張晨接到了柳青的電話，柳青和她說，台裏面確定了，《一個人的油畫史》就按第一集這麽拍，希望張晨盡快去北京，馬上開始拍第二集，台裏準備年前就把這個系列推出來。

張晨說好好，那我明天就過來。

張晨掛斷了電話，譚淑珍看著他不停地笑，張晨奇怪了，問：“你笑什麽？”

“你可真忙，是不是好久沒有這麽忙過了？”

譚淑珍問，張晨說對啊，還真是。

他想到了，忙完了柳青這裏的事，回到杭城，就是春節，也就是“安迪·沃霍爾作品展”開幕的日子，這個春節，自己是沒有辦法停下來了。