第1363章 春天裏

從三亞回到杭城，西湖邊和米市河畔的柳樹已經開始吐芽，動感地帶樓上和劉立杆他們求是書院，院子裏的桃花也已經開了，但劉立杆和譚淑珍感覺到，雪還在下。

特別是從三亞那麽一個陽光明媚的地方回來，這種感覺，就更明顯，讓他們不禁打了一個寒噤，放遠望，眼茫茫，都說一年之計在於春，這一個春天的寒冷，會預示著整年的低溫嗎？

過完春節不久，在央媒一系列措詞嚴厲的評論員文章，和央行去年十月的加息預警之後，另外一只靴子終於落下，密集的宏觀調控政策陸續出台，而且是直接沖著房地產領域而來。

三月二日，國務院辦公廳發布《關於切實穩定住房價格的通知》，通知的要求也正好是八條，這就是比俗稱的“杭八條”，級別更高的“國八條”。

三月十七日，中國人民銀行調整商業銀行住房信貸政策，宣布取消住房貸款優惠利率。

到了四月，國務院又出台《加強房地產市場引導和調控的八條措施》，俗稱新“國八條”。

五月十一日，國務院轉發了建設部等七部委的《關於做好穩定住房價格工作的意見》，此即大名鼎鼎的“25號文”，“25號文”的發布，宣告國家層面控制房價行動正式開始。

這番密集的宏觀調控政策之嚴厲，前所未有，因為文件中涉及到“地方政府首長問責制”，第一次把房價和地方政府首長的位子掛在了一起，各地地方政府也聞風而動，紛紛推出各地自己的調控房價的措施和行動，各地的房價應聲而落。

杭城市政府，為了配合中央的宏觀調控政策，拿廣受廣大市民詬病，被戲稱為“漲價會”的房交會開刀，破天荒地，宣布取消了今年五月的房交會。

整個中國樓市，在零四年年初被踩刹車，到了九月又開始狂飆突進，好日子不長，這頭有些脫韁的野馬終於被套上馬轡，開始減速。

五月之後的六、七月份，杭城樓市月成交量跌破千套，不及平常的一半，那些原先認為傻子都會賣的杭城的房子，不再是香餑餑，各家房地產公司，必須絞盡腦汁，使出渾身的解數想辦法營銷，才能讓自己的房子，在杭城透明售房網上，一套套的由綠色變成黃色。

在杭城，一房難求的日子已經過去。

對劉立杆和譚淑珍他們來說，好在已經提前做了準備，在三亞的時候，韓先生又和他們說了很多，打了預防針，他同意劉立杆的說法，這一輪的宏觀調控是以結果論的，只要房價沒有達到中央滿意，百姓高興的地步，宏觀調控就不會結束。

劉立杆和譚淑珍他們，已經做好過苦日子的準備，但佇立在風中，那凜冽、侵骨的寒冷，還是讓他們感到站立不穩。

這還沒完，更讓他們猝不及防的是另外一件事情。

三月三日，素有“中國房地產企業的領跑者”之稱的萬科集團與杭城的南都集團正式簽署協議，萬科集團以總計18.5785億元人民幣，受讓南都集團旗下的上海南都、蘇州南都和浙江南都，分別70%、70%和20%的權益，創下了國內房地產企業最大宗並購案例。

南都集團從規模上來說，在當時的杭城乃至浙江，排名第二，劉立杆他們“天空之城”隔壁的良渚地塊，就是由南都在開發。

南都和萬科，這次並購案談判的保密工作做得很好，事前一點消息都沒有透露，等到三月三日這天，許文輝的小師妹，應邀去參加南都和萬科的聯合新聞發布會，在會上宣布了這個消息。

小師妹憑著職業的敏感，知道這是震撼彈，她馬上把手機打開，撥通了許文輝，讓許文輝聽發布會的現場實況，許文輝一聽就知道事大，趕緊打電話告訴了劉立杆。

在新聞見報之前，劉立杆和譚淑珍知道了這個消息，兩個人當時就覺得目瞪口呆。

萬科原來已經涉足杭城的房地產，但幾年下來，他們也就是在錢江新城有兩個項目，一個正在開發，一個還是荒地，看起來不成氣候，杭城的房地產界，都還以為，是外地房地產企業在杭城水土不服那個鐵律，阻止了萬科的進一步深入。

沒想到人家是在悄悄布局，還真的是“三年不鳴、一鳴驚人”，劉立杆和譚淑珍一直以為對他們不會構成競爭威脅的萬科，再看到他們，人家刺刀都已經上好，肉搏的架勢也已經擺開，避無可避，接下來只能面對面交鋒。

到了第二年的八月，萬科全面控股南都，浙江房地產界的“老二”南都，開始淡出房地產的江湖，而萬科在杭城，也終於開始展露他的實力和野心，這是後話。

李勇當然知道其中的關節，他在王石來杭城的時候，特意請了王石和劉立杆一起吃飯，主要的目的，就是讓他們以後要良性競爭，不要打群架，更不要打亂架，你們兩個神仙打架，下面的小鬼就遭殃了，整個杭城的房地產界，會被攪成一潭渾水。