第782章

黎夏盤算過，不算地皮價格的漲幅只算租金的話，買一塊地皮修廣場大概是八到十年左右收回成本。後期租金它會漲的嘛。

她的第一個廣場，貴陽那個。當初咬牙買下來的。因為被人惡意擡價也要買，一度還被人嘲笑人傻錢多。

那是96年買的，房地產都還沒全面市場化呢。

前兩個月累計收到的房租就把成本包括貸款利息都全抵消了。

到如今那地方旺得不行。當初連買帶修花了1.6億，如今光地皮都漲到3.5億了。

再算上下面四層樓的旺鋪和上面的寫字樓，賺嗨了！

那是她唯一一個正好在市中心的廣場。後面的基本集中在一環、二環以內。

但廣場只要不倒黴得遇上天災，舊的行政區作廢全部遷往新區，真的是穩賺不賠的！

緊也就緊那麽十來年，之後就是純利潤了。

當然，前提是地段選得好！

不管買房子還是買地，那首要的都是地段、地段、地段！

首選市中心，然後一環、二環或者新區。

所以現在壓力再大，黎夏都要繼續買地皮建廣場。

不過，如今不但地皮漲價漲得厲害，建材和人力成本也是越來越貴了。

她前幾年囤了價值16億的建材不假，但那是用公司債券的錢囤的，只用於小區樓盤的開發。如今也早用光了。

所以現在修一個廣場，成本高了許多。

就貴陽那個廣場，現在連買帶修得五億了。差不多是當初三倍的價格。

上海那個廣場，當初花了7.2億。現在沒10億拿不下來。

黎夏如今有十塊廣場沒付清尾款，這裏差了各地政府有30億的樣子。

另外修建還得花20億。然後她還要繼續買地，多多益善。

所以如今壓力還是蠻大的。

她上半年從集團公司拿了10億，這是三年前就該給她的分紅。

截止04年底，她還有100億。但這個錢再抽走公司賬面徹底沒錢了。

她6月份已經讓丁明明把黎裳拿去北京的農行抵押貸款，預備借30億。數目有點大，流程還沒有走完。

如今銀行還在對房地產業放水，而且她資產結構優異，貸得的款項也不會內貸外用，所以下來得應該是很順利的。

國家放這些貸款給他們地產商，目的就是為了促進土地財政，所以他們只能在國內花，花在房地產上。

不然就要上黑名單，以後不但貸不到款了，銀行還會提前催你還貸。

娛樂圈紀檢委小王家後來就是犯了這個忌諱，不但把貸款來的錢花到了國外，而且是拿去了國字頭中鐵的大生意。

所以一下子急轉直下，從首富到了首負，不得不賣資產抵債。

當然，後來的發展他家是因禍得福。剛把旅遊項目連同酒店賣了600多億，新冠疫情就來了。

降價出售成了高位拋售。只是苦了接盤的人，以為低價買了優質資產，結果拿到手裏就開始掉價不說，還完全沒有進項。

就不說疫情這個不可預料的因素，從時間上看，王家也踩準了國家不再向房地產放水的時間節奏。

感覺簡直是柳暗花明、峰回路轉。

那會兒沒撤還繼續高杠杆囤地的房地產商，小一點的就像周X光，300多億身家砸進去不夠，還倒賠100多億。

大一點的就是以兩萬億為首的那一撥房地產商，負債都以萬億計。

黎夏記得上輩子的2020年左右，明哥也是陷進去了沒能及時抽身的。還在她這裏拿了兩億去周轉。

不過他還有物流，應該不會一敗塗地。

還有一位王總所在的房地產公司，那是被姚員外等人搞了一把，後面幾年沒再激進，同樣成功上了岸。

大地產商，滑脫了的也就這兩位王總的公司。

實在是2017年以前房地產真的太賺了啊。又有個4萬億大放水的先例，都以為國家不會讓大的房地產商倒掉。

上下遊企業、員工、買期房的人，牽連太廣了！

所以大家就依然囤地，囤在那裏只要土地像之前一樣飛漲，大家都還能繼續賺的。

誰知道漲幅真的被國家摁住了，房價基本平穩了。這樣老百姓不會鬧，因為價格沒降嘛。

而高杠杆的利息得一年一年照給，拖也拖死現金流了。

相當於地產商早些年賺的，如果沒有及時抽身上岸，都得倒出來。

她得引以為鑒。

這三十億的貸款估計8月底9月初就能到賬，算快的了。

5年期利率是6.12%，一年利息1.84億的樣子。這是非常健康、正常的利息了。

後來民間借貸有高達36%的利息。借這麽高利息的貸款，賭注是全壓在房價上漲上了。

黎夏私人資產截止目前一年入賬16億，隨著建成的廣場越來越多，還會上漲。五年後到期歸還應該不成問題。