第181章（第2/4頁）

林玉嬋來了興趣，接過合約細細看。

居然是真的。有花押有手印，有一串見證人的簽名，有帶公章的報稅文書……

張百萬等她看完，趕緊將合約收回，珍而重之地鎖回抽屜裏。

也就是說，短短二十年，上海地價翻了近百倍。

林玉嬋忽然記起當初容閎轉讓小洋樓給她的時候，提過一句：“……占地三畝，鹹豐九年我花銀元兩千一百買下修繕，如今應該略有升值……”

她驀然心跳加速。視野裏無數“待售地皮”的公告，化作一只只白蝴蝶，撲棱棱沖進她心裏。

自己對容閎太信任了，對他那句“略有升值”，居然照單全收！

現在看來，豈止是“略有”！

林玉嬋在現代不過是個普通高中生，沒有購房剛需，對於媒體網絡上各種關於房價瘋長的討論，一直有點遲鈍。

這份遲鈍被她帶來了大清。直到今日，銷售員口中的“地價漲幅”，猶如一盆冰水，在她眼前澆出一扇新的窗戶。

小刀會起義和太平天國運動制造了巨量難民。租界裏沒有兵禍，各項生活設施先進齊備，成了人人青睞的逃難之地。

於是，上海租界人口劇增，從開埠之初的小村鎮，到如今的五十余萬人口，這些人擠在租界，都需要房子住。

洋人粗暴圈地，開發成擁擠而廉價的石庫門住房。林玉嬋不止一次驚嘆過租界內造房的速度：上個月還是空地，今天就蓋樓起屋，下個月就住滿了人。

供需不平衡，自然會體現在價格上。

那銷售員見“小寡婦”神色微動，更是滿心幹勁，圍著她轉來轉去，在她手邊堆砌各種文書和數字。

“太太，您是富貴人，手頭有余錢，放在家裏也沒用。錢莊利息寒酸，給人放貸風險高，萬一遇上個跑路的您竹籃打水一場空。不如投資地皮房產，保證高額回報！如今時代之潮厚待投機客，只要有錢買地，就有暴利。誰敢冒險，誰就發財……”

林玉嬋做出很心動的樣子，笑道：“可是租界地皮不是不許中國人買賣嗎？就算你們有門路，我也沒錢買三畝五畝的大洋樓呀。”

銷售員就等她問這個，笑得臉上開花，不住摩挲他的扳指，“當然不是您買了！洋人要建房，要集資，從洋行貸款畢竟不方便，而且數額有限，只能管中國人借。敝公司專門替洋人發售房產公司股票。賬面價值五十兩銀子一張，不過現在已經漲到了一百兩——最低一百兩銀子便可認購。每月有分紅。上個月剛剛發出的分紅高達半成——半成！……”

林玉嬋驚訝不已：“半成？百分之五？一個月百分之五？”

當初她為了和容閎合夥，向蘇敏官抵押借款，軟磨硬泡，談出一個“月息兩分”，也就是百分之二，她還覺得虧了。

現在看來，蘇老板有錢不去炒房，而是借給她救急，簡直是濟世救人的菩薩。

張百萬自豪地點頭：“半成，您沒聽錯！——當然，根據房產地段不同，投資地皮的收益也有差別。譬如外灘地價最高，利息也最高；其次是南京路，再次淮海路，但敝號會聯合其他外資房產公司，對這些不同档次的地段進行打包組合，把風險降到最低！買一百兩銀子的股票，每個月就是五兩分紅，再加上股票增值。最多一年，保您本金翻倍！您什麽都不用幹，白拿錢！您到十裏洋場隨便問，哪家做生意的鋪子不是辛辛苦苦，起早貪黑，有幾個能做出這般利潤？”

林玉嬋神色復雜，覺得膝蓋好疼。

不過，算是明白了如今上海房地產業有多瘋狂。

各大地產公司發行股票，相當於眾籌集資，借錢給洋人買地蓋房。然後，以分紅的形式，吃到地價上漲的紅利。

於是租界地價漲，華人也能分一杯羹。

而且門檻只有一百兩，基本上有點閑錢的家庭，人人都能參與。

傳統的中國人性情趨於保守，並沒有投資和理財的習慣。辛辛苦苦攢了錢，要麽換成金條地裏埋，要麽到鄉下去買田，很少有人會想到投資城市房地產。

在傳統的農耕價值觀裏，若有人膽敢把真金白銀扔到什麽洋人“股票”上去，妄圖吃那看不見摸不著的“升值”、“分紅”，那絕對是不安分過日子，要遭人排擠的。

就算是在上海這種摩登洋氣的地方，小農思維也大行其道。盡管上海租界地價漲得如坐火箭，民間卻少有人討論。林玉嬋與之共事的都是老實人，也許也注意到了什麽“房產公司”，但從沒留意過它們居然還有“眾籌炒房”的業務。

張百萬拿出股票給她看——一張印刷精美的厚羊皮紙，邊緣一圈花邊，像個小獎狀，上面中英對照，還有外國老板的手寫簽名，看起來十分專業。