第182章 事成之後黃老爺的一百八十萬兩如數奉還

“呵，我買不買房，都有那麽大影響麽？李老板太擡舉我了。”

聽了對方的提議之後，顧鯤自然而然地表露了自己的謙虛，看上去絲毫沒有作偽。

這不是裝的，確實是真情流露。是一個重生者提前知道“香江房價要02/03年底，地方長官的第一個任期即將結束時，才跌到谷底”的消息，所以等起來無比淡定。

歷史上香江房價持續五年的下挫，後世已經有足夠多的分析了，也證明了“只要地方政府想打壓房價、有足夠的土地供應，就一定打得下去”這一歷史必然。

打不下去，肯定是政府不想，不是做不到。是房價糾纏了太多方方面面的利益，大到不敢倒，把土地供應重新收緊，自然而然就打不下去了。

香江人也算是用自己的沉浮，為後來內地諸多城市的房管提供了先行的經驗教訓。

只可惜，李老板不知道顧鯤是重生者，所以他才以小人之心度君子之腹地認為顧鯤是在做空恐嚇、搖旗呐喊唱衰，不相信顧鯤是悲天憫人地在看一個歷史的必然。

這屬於典型的倒果為因。

把看透了結果順應天時的人，當成了導致結果的導火索。

李老板忍著氣，不想再跟顧鯤糾纏是非對錯：“我不管你怎麽想的，反正條件我已經開了。就算你不了解你自己的物業購置態度、對國內各大城市的房價走勢影響，你就說你接不接受我這個交易吧。

真金白銀的折扣擺在這兒，你肯買，我一定保證你占到足夠的便宜、歷史最低價，每一處房產只要你出手，至少是九位數的差價白賺。”

顧鯤擡了擡手，示意李老板稍等，然後他打了個電話，把梁勁松喊來一起喝個茶，想當面了解幾個問題，看看自己在該領域興風作浪的身價到底有多高。

顧鯤撥通手機後直接吩咐：“老梁，我還真沒想過，我的投資置業姿態，對各大城市樓市的影響力有多大。你幫我統計幾個數據——比如，我去年底在方舟置業了那麽多莊園別墅之後，今年一季度，方舟市的房價漲幅相比於旁邊的滬江、金陵姑蘇，別的一二線城市，額外多漲了幾個點？

我這周來了香江後，繼續持幣觀望，對香江樓市有什麽不良影響？”

李老板看著顧鯤打完電話，呵呵冷笑：“賢侄還是信不過我？這些數據我的幕僚也有提前做統計，騙不了人的。你可以先聽他的說辭，估算一下我的折扣是否誠意，咱先定個君子協定。

如果事後梁勁松證明我的數據有誤，你反悔好了。反正只是口頭的君子協定，誰有虛言就承擔不履約的後果唄。”

顧鯤想了想，倒也是這個道理：“那就先請你們為我解惑了。”

李老板側過臉，對身後跟著的一個幕僚微微點頭。

那幕僚便上前半步，從腋下夾著的一疊文件裏略一翻找，抽出兩張來，擺在餐桌上：

“顧先生如今可是東亞投資界的風向標呢。今年一季度，內地華東地區一二線城市，我們弄了滬江、方舟、金陵、姑蘇四地的平均樓價作為統計。

滬江比去年四季度，環比上漲了6.8%，金陵和姑蘇分別漲了5.3%和4.5%。偏偏是方舟市，居然環比上漲了8.1%。

而與去年同期相比時，也就是滬江市今年1季度比去年1季度，同比房價上漲是17.1%，金陵和姑蘇是14.3%和12.9%。方舟市則是21.5%——顧先生在內地各城市的置業取舍，風向標價值很是重大呢。您在哪座二線城市買房，都能害得這座城市房價比原先軌跡或者原先同等幅度的兄弟城市，憑空多出兩個百分點。”

一個超級富豪，在A城市買房不在B城市買，把定居傾向向社會公眾顯露，居然就能讓被他選種的城市房價額外多漲2%，這個威力確實已經非同小可。

這已經相當於後世阿狸巴巴繁榮的時候，公司宣布把總部搬遷到什麽新的區縣，或者是再額外開一個園區，所帶來的遷入地房價利好了。

但顧鯤可不是大規模投資產業，他只是個人置業。

只能說，一個人投資連戰連勝出名之後，別人的跟風敬畏之心會被徹底引爆。

李老板那位幕僚稍微停頓了一會，等顧鯤消化了這些數據之後，又展示了另一面的消極數據：

“上周，自從顧先生再次蒞臨香江，參加匯豐銀行的一系列拍賣會後。卻沒有對任何凈資產處置舉牌。這個消息被投資界過度解讀，就在這一周裏，香江高端公寓/別墅成交量又有所萎縮。雖然房價掛牌價下降不明顯，平均成交價卻下滑了1.2%，成交量萎縮了9%。

去除掉其他幹擾因素後，根據我們的核算，可以歸因於您導致的成交量萎縮，約占原先總成交量的3%~5%。”