第0424章 山莊論政（第2/2頁）

盧廣效終於說話了：“棚戶區不少都是老城區，商業開發潛力很大。”

邊學道笑著說：“商業潛力都被拆遷難度沖抵了。”

他說：“開發商不願意開發棚戶區，關鍵怕拆遷。棚戶區人口密度太大了，一戶挨著一戶，這些居民的拆遷安置太棘手。在行業內部，普遍認為開發棚戶區，拆遷和安置要占據一半以上的精力，大部分居民非常配合，但有的釘子戶經常獅子大開口。”

“開發地塊，時間耽誤不起。每個地塊的開發，都有一定的時間計劃，如果因為拆遷和安置出了問題，耽誤了工期，不能按時交房，對開發商來說，失信於業主，損失可就大了。例如某個地塊的開發大約需要幾個億的資金，開發之前，開發商的資金和貸款要陸續到位，但如果因為拆遷而耽誤，每耽誤一天開發商就要損失幾十萬元。”

盧廣效拿起茶杯喝了一口：“行了，訴苦就到這吧，說說你的想法。”

邊學道看著盧廣效，一字一句地說：“建新城，先安置，後拆遷。”

盧廣效聽了，眉頭不自覺地擡了一下。