第781章 收購龍華廣場（第2/4頁）

所以龍華廣場現在的所有權全部都在我們手中，光租金你知道一年有多少嗎？

你那個二層租金多少你自己知道，一年上千萬，龍華廣場一層租金更多。

除了下面這幾層，上面的商務樓租金也不低，一年下來差不多有6000萬的租金收入。

這還是其次，關鍵是人群效應和廣告效應。

作為平川最大的購物廣場……”

李東也不打斷，等他說完才撇嘴道：“既然不賣，還廢話這麽多幹嘛。10億能賣就賣，不賣拉倒。

這時候你覺得有誰會買你們的龍華廣場？

我那是沒辦法，當初把旗艦店開在了那邊，這時候大家把龍華廣場都當成了遠方的總部，我這是迫不得已才想要接手。

其他人願意接手嗎？

一旦我們遠方超市搬出去，你那邊的人流得少上三成以上，附加價值一下子就得損失上億。

所以龍華廣場出名，那也有我們一大半的功勞。

你們龍華又不做實體經營，不過是為了名聲罷了，現在名聲賺回來了，你們想的就該是賺錢才對。

10億收購龍華廣場，你們絕對賺大了。

當初投資的時候，你們耗資不過四五億，這才三四年時間就獲得了100%的回報，加上這幾年的租金，你們賺大發了。

要不然指望租金，你們還得20年時間才能拿到這麽多錢，你確定20年後龍華廣場還有現在的風光？

你要是不賣，作為大本營，平川這邊我們肯定要投資自己的購物中心旗艦店，到時候龍華店也會撤銷，其中利弊你自己掂量掂量。

現在賣了龍華廣場，你們的資金危機解決了不說，我們這邊也省了不少開支。

互惠互利才是王道，總不能光想著你自己吧。”

許聖哲哼道：“我就知道你是這心思，另外也別把你自己說的這麽偉大。當初要不是龍華廣場，你們遠方起來能這麽快嗎？所以說，你們遠方能崛起，是我們龍華幫你們。現在反而還變成你們幫我們打名氣了，你倒是敢說。”

“我有什麽不敢說的，當初看中龍華廣場是因為你們這便宜，要不然我才看不上這邊。又不是市中心，還真拿捏上了。”

“反正10億肯定是低估了龍華廣場的價值。這幾年商業地產不斷升值，這時候就算你自己投資一座像龍華廣場這樣的購物中心，光成本價恐怕就要七八億。這還不算工期和其他方面的花費，另外你們也不一定能達到龍華廣場這種效果……”

李東一臉笑意，其實這時候許聖哲是有出售的打算的。

他要是不想出售，根本不會和李東分析這麽多。

之所以說這麽多，不過是為了擡價罷了。

龍華那邊為什麽寧願不賣地也要賣龍華廣場，李東知道他們的心理。

這幾年地皮漲幅驚人，而商業地產雖然漲幅也大，可也漸漸緩慢了下來。

現在龍華廣場那邊，一樓單價已經達到了上萬每平米，在許聖哲他們看來，再漲下去的可能性真不大了。

07年而已，平川最多也就是個三線城市，龍華廣場還不是市中心，這時候單價超過一萬每平米，難道還能再漲多少？

他們覺得漲幅不大，李東卻是知道，後面還會繼續漲下去的。

後世的龍華廣場，一層黃金鋪位單價超過三萬，巔峰期甚至更高。

那時候的龍華廣場價值嚇人，光每年租金收入恐怕都要超過一億，比現在可值錢多了。

許聖哲說這些一方面是想擡價，另一方面說明他其實也猶豫，畢竟龍華廣場這幾年名聲打出去了，對龍華集團幫助不小。

要是價格低了，他還真不太想賣。

兩人說來說去，李東還是說10億，最後許聖哲有些不耐煩了，“你要是不買，我就將龍華廣場抵押給銀行！以租金還貸，我想銀行也是願意的。這不比地皮那麽大風險，就算緊縮銀根，龍華廣場也是個香餑餑。”

李東知道這話不假，考慮片刻道：“你想要多少？”

“15億！”

“噗！”

李東一臉震驚道：“你丫真敢說！按照你這價格，我得25年以上才能收回成本，你見過哪家商業廣場要花這麽多年才能收回成本的嗎？說不定25年都不止，每年還有大筆的運營費用和維修費用呢，說不定得30年，我瘋了差不多！”

許聖哲沒好氣道：“你當我白癡呢，難道以後租金不會漲上去？最多20年你們肯定能收回成本，平川不比其他一線城市，20年能收回來就不錯了，算是性價比比較高的。而且後面要是地價繼續上浮，你們說不定用不到20年就回本了。15億是我和公司最終確定的價格，這個價格絕對不算高，你自己考慮考慮。”

“不用考慮，不幹！你當我白癡差不多，一下子漲幅5億，你見過有這麽漲價的嗎？11億，我心理底線，不願意算了。其實這時候我真不想動用這麽大筆資金在這上面，11億投資出去，我三年就能翻倍你信不信？”