第一百五十八章 商業地產（第2/3頁）

在過去的一年裏，紡織廠算是盈利了不少，但這畢竟只能算是由國營企業變為私營企業的第一年，所以很多門路都存在不小的問題，所以雖然出貨倒是不少，但是出去雜七雜八的東西，真正賺的錢還真沒有多少。

曾煜宸最近便在為資金的問題在發愁，現在紡織廠雖然算得上是走上了正軌，但是畢竟只能算得上快速發展的公司，蓉城的那些大頭企業比起來無異於月亮和螢火蟲之間的區別，現在紡織廠在蓉城那邊取得初步的進展後卻反常的變成了步步維艱的形式，這大大的出乎了他意料。

其實說到底，還是資本太過於淺薄了，要是再過上兩三年累計了一定的資金過後，在這樣大開大合的去開拓疆土，相比形式就不會像現在這般了。

蓉城那邊需要資金投入，仁安城這邊何嘗又不需要大量的資金，每次看見外面的居民在曾經的紡織廠職工宿舍樓進進出出，就像菜市場一般，曾煜宸就是一陣眉頭直皺。

如果有條件，這些曾經屬於紡織廠的土地、宿舍樓等固定資產，能拿回來肯定是拿回來最好的。將這些拿回來，至少是一個廠走向欣欣向榮的標志，也是增加公司資產的一個不錯方法。曾煜宸有一個很大膽、很美好的想法，就是有一天能把這破敗的職工宿舍樓全部推倒重新建設一番，不說要打造成什麽花園式的小區，至少不用想現在這樣還是一副上世紀八十年代的破舊面貌，甚至都拖仁安城這座迅速發展的城市的後腿了。而且，即使是現在這個年代，房地產飛速發張即將會迎來一個噴發時期，這是一個只要有點遠見之明的人便可以發現的事情。紡織廠位於仁安城最中心的位置，現在仁安城還沒有一環路二環路這一劃分，但是如果要劃分一番，那紡織廠的位置絕對是屬於一環路中心的位置，好的不能再好，如果將這曾經紡織廠的土地全部收回來，不說其他的，就是這一百多畝的地皮，在將來也絕對會是一件相當值錢的東西。

曾煜宸跟陳澤討論過這個問題，當曾煜宸說出這個問題時，陳澤幾乎是舉著雙手同意的。曾煜宸對於房地產的發展還只能做個大致的推測，但是經歷過曾經那個時代的陳澤，卻是清清楚楚的知道房地產這個東西將來會有多麽值錢。可惜當初陳澤讀大學的時候只是頭腦一昏選了一個即使他讀了四年也不知道自己學的東西究竟有多大作用的專業，對於什麽金融之內的東西一竅不通，不然現在他肯定是要在這個大浪潮裏插手一番房地產這個行業的，如果有了這個金手指，那裏還會像現在這般為了錢而愁眉苦臉啊！

知道房地產會大火的唯一好處，就是能迅速下定決心先將紡織廠曾經的土地盡可能的收回來，這玩意兒越早越賺得多，越遲則相當於越虧，就算後面幾年物價什麽的都會飛漲，錢會越來不值錢，但是房地產這個玩意兒肯定是會在他們前面的，是出於領跑者的地位，盡早下手，準沒錯。

於是，陳澤和曾煜宸在紡織廠的錢包剛剛開始鼓脹只能算得上不幹癟的時候，又不得為這玩意兒操心了。這幾年國家對於銀行貸款額度自九幾年後又有開始變嚴的趨勢，其中列如采取極其嚴格的行政措施，包括限期收回違規拆借貸款，加強對銀行貸款額度的控制，重新審定投資項目等，加上央行提高存貸款利率，在這樣的環境下，民營企業或者個人從銀行貸款不是件什麽特別容易的人，就算搞來常規貸款，高額地貸款利率也不是一般企業能夠承受的。紡織廠倒是有信心承擔貸款的這點利率，但是就怕從銀行貸這筆款不是那麽容易啊！畢竟，他們是不打算貸一小部分的，要麽就不玩，要麽就玩一票大的。

曾煜宸想要從銀行獲得撬動紡織廠商業地產的巨額資本難度極大，就算憑借剛剛新興的紡織廠，難度也不是一般的大。陳澤同意拿紡織廠作為抵押，但是曾煜宸也得像一個很好的借口，才能從銀行手裏貸出真金白銀。

如果靠著各種關系，拿著紡織廠的資產抵押實打實的從銀行貸款五六百萬沒有任何問題，但是要貸三四千萬，只怕難度就不是一般的大了。至少在仁安縣是不可能將這單貸款完成，想要成功，可能就是要青山市委開常委會討論覺得仁安紡織廠的確需要大力的支持並且相當的有前途才可能辦得到。這兩個條件缺一不可，不需要銀行的大力支持銀行不可能貸款給你，如果沒有什麽發展前途的公司，銀行更不可能貸錢給你。

這一點從曾經的紡織廠就可以看出，更何況那時的紡織廠還是國營企業。

與民營企業相比，國營企業向銀行貸款的難度相對於低一點，而且中央各部委內部掌握著許多低息或者免息的中長期貸款指標。可是以當初的紡織廠，曾煜宸就是走斷了腿，磨破了嘴皮，也沒能爭取到什麽貸款，這就可以看出銀行對於沒有希望的企業是一個什麽態度了。