第三百五十六章 審慎的樂觀（第2/3頁）

“這其中，金融方面的努力，有很重要的作用，所以，我對房地產市場的將來，還是持審慎樂觀的態度。”

要說我們國家起步晚，也不是沒有好處，至少日本的一些經驗和教訓，國家肯定會吸取，比如，導致日元大幅升值的廣場協議，使得日元資產吸引力增強；又比如，為了緩解日元升值後的經濟下滑和通脹壓力，日本央行過度寬松的貨幣政策，又進一步大幅助長了資產泡沫……

關於這些經驗，行長自然比馮一平清楚，倒是馮一平說的將來國內房地產泡沫的形式和那幾條意見，對他有些參考作用。

“如果連你這個現在就對房地產發展持很大意見的人，都對未來不是那麽悲觀，那這是一個好消息。”行長說。

對於房地產的發展，國內的經濟界，現在還沒有類似馮一平這樣潑冷水的言論，出來發表看法的，大多數都是在鼓吹——不排除他們這其中有利益輸送的可能。

畢竟隨著社會的發展，那些能安於做學問的人，越來越少，更多的，都在用各種渠道和手段，把自己的研究，直接和經濟效益掛鉤。

“你說的廉租房和經適房，香港和新加坡都在采取這種措施，這確實是抑制房價過快上漲，減輕居民負擔的有效措施。”

在改革開放初期，國家和新加坡建立了幹部培訓和交流機制，對新加坡的一些先進經驗，國內的很多幹部都不陌生。

行長這裏有些話沒說，其實，早在94年，幾部委就聯合發布了《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》，不過，推行得相當不得力，而且，大多數時候，它也不是以經適房的面目出現，而是“安居工程”。

至於廉租房，那就更是沒什麽進展，連經適房這種半計劃半市場，地方財政多少有利可圖的商品房，各地都推行不力，遑論基本靠政府投入的廉租房了。

“我個人一點不成熟的意見，我們國家的住房保障制度，最好還是應該以廉租房為主，經適房的申購資格認證，問題會比較復雜。”

這他說得其實還非常客氣，經適房發展到後來，好多地方完全走了樣，要麽，徹底淪為一些機關單位的福利，要麽，政府把資格審查工作幹脆甩給開發商，導致各地出現了很多開著好車住經適房的現象。

而且經適房的定價，對於很多有需求，但收入又低的家庭來說，依然買不起。

這其中的關礙，行長自然是一想就明白。

不過，明白是一回事，想改變，或者是能不能改變，那又是另外一回事。

“除了這些，你還有沒有其它意見？”行長問。

“行長您也清楚，這樣的問題，其實是一個全局的、系統性問題，以我現在的水平，還想不出什麽有效的方法來。”

話說，這也不是我應該操心的事。

“還是個人的看法，金融機構在這裏面可以起到非常重要的作用。”

對著行長嘛，當然還是說金融方面的事，“不管是匯率、利率、信貸還是資本市場的政策，都會對房地產市場產生極大影響。”

未來國家對房地產市場的各種調控，主要還是通過金融機構來實現——雖然多半都並沒有什麽用，有時反而越調越漲。

“個人認為最重要的一點，是我國的金融機構，如何有效應對將來國際上促使人民幣升值的壓力。”

“如果頂不住壓力，讓人民幣升值，那就和日本簽訂廣場協議一樣，會增加人民幣的資產吸引力。”

“另一方面，人民幣的升值預期，會吸引國際上大量的熱錢湧入，不排除這些熱錢也進入房地產市場，尋找套利的機會。”

後來，很多城市的地產開發商和政府，之所以不願意降低房價，就是對國際熱錢抱有很大期望。

這是一個很現實的問題，隨著出口和貿易順差的迅速增長，國際上已經有要求人民幣升值的呼聲。

行長點點頭，“其它的呢？”

馮一平赧然，“再真沒有。”

再說，我就是說了，有用嗎？

房地產問題不能解決嗎？其實，對國家來說，難，也不難，真狠狠心，投入個幾萬億，大建一批保障房，房價還會像脫韁的野馬一樣瘋漲？才怪呢！

“不錯，不錯，還是很有見地，”行長喝著茶誇馮一平，“對大局的把握，你不但遠超我帶的博士生，也比一些知名學者還要全面客觀。”

“行長您過獎，老院長……？”馮一平問了一句，提起了一個他們都認識的老人，馬上覺得失言。

行長可以說是老院長的嫡系門生，80年代他在清華讀在職研究生的時候，老院長親自帶過他的課。

可是老院長不是一般的老人，這樣正國級的領導，即使退休，他的近況，也肯定是機密，怎麽好隨便過問？