第2110章 借鑒成功（第2/3頁）

換了一個沒有在華國有過實際經營經驗的公司，如果遭遇了失敗，那對於這些地方的正府來說，可是一件非常慘痛的事兒。

如今沃爾瑪的市價已經突破了500億美金，日本的伊藤洋華堂市值也有300多億美金。

麒麟商業廣場這樣的規模化公司，也因此長期的形勢看好，被日本的野村證券估值達到了70億美金。

如果他們要繼續在內地的其它大城市開始修建和營業，那麽估值隨時還會繼續上漲。

香江的商人們，本來對於殷俊的這個麒麟商業廣場計劃，非常的不看好。

他們覺得在香江這麽小的地方，像是百佳超市或者是惠康超市這樣的小快靈的營業場所，才最適合香江的。

像是麒麟商業廣場，面積那麽大，集中了那麽多的商業，香江人恐怕不能接受。

沒想到居然現在香江人這麽快就適應了，而且是非常喜歡去麒麟商業廣場，哪怕是沒事兒，晚上在麒麟商業廣場的周圍做鍛煉，跳舞，聊天等等，都是很有意思的。

許多老人家，其實也就是經常在這邊晃悠，所以也成了麒麟商業廣場超市的常客，每天早上的6點到9點的專門早市，就是他們來光顧，結果貢獻了超市全天四分之一的營業額，僅次於晚上的6點到9點這個時間段，完全讓人們想象不到。

他們佩服殷俊絕對是敢想敢做的天才，但殷俊自己卻知道不是這樣的。

他借鑒的是日本八佰伴的成功經驗。

日本八佰伴百貨公司，實際上已經在84年年底的時候開業了。

只不過它是在現在還比較偏僻的沙田新城市廣場，那邊基本上都沒有什麽住戶，幸好有一個地鐵站在那邊。

開始的一兩年時間，八佰伴其實並沒有怎麽賺錢，但隨著地鐵效應的增加，隨著這邊的樓盤開發，住戶越來越多，八佰伴也就越來越興旺發達，甚至直接帶動了整個區域的經濟。

然後八佰伴便在香江總共開了8家分店，成了香江第一大的百貨零售商，比起永安百貨這些老店子要厲害多了！

應該看到的是，八佰伴之所以能成功，有一半都是因為運氣。

84年年底開業，要不了多久，中英的聯合聲明就簽署了，香江的超級大熊市結束，直接進入了超級大牛市，房地產直接升溫，沙田這邊也有許多開發商修建房子，居住的人多了，在地鐵站的流動人口多了，那就很容易做買賣。

但八佰伴的最後結業，其實也就是敗在他們的擴張太快，而且遇上了香江的經濟不景氣，甚至於還能歸罪到日本母公司的衰敗上面。

日本八佰伴遭遇了90年代的日本泡沫經濟巔峰，因為大規模的擴張，他們的成本負荷非常高，最後經濟下滑，經營業績不那麽出色的時候，就引來了一系列的惡果。

最後整個集團直接便崩潰了，連累海外公司也全部鏈條崩斷，成為了殉葬品。

殷俊是去過滬海那家號稱全球最大的八佰伴的，但那時候滬海的八佰伴已經不再是創始人家族的產業了，而變成了華國人的公司。

說起八佰伴，前幾年播放的山口百惠出演的《阿信》，阿信的原型便是八佰伴的創始人，正是她從一家小雜貨店開始，慢慢的發展壯大，然後由她兒子再把生意擴張成一個商業帝國的。

事實上《阿信》這部電視劇，都是這位大少爺為了紀念母親的辛苦和功績，專門出錢讓製作公司拍攝的，結果沒想到卻受到了全亞洲的廣泛歡迎，讓八佰伴隨著阿信這個名字，走向了全亞洲，乃至於全世界。

八佰伴在香江只是一家百貨公司，當然也有超市什麽的，但缺乏一個綜合的娛樂休閑學習功能。

在這種情況之下，他們居然都能在香江開設8家分店，說明香江這個市場還是大有可為的。

殷俊正是琢磨到了這一點，才決定把開店數量一口氣定在了10座。

因為未來幾十年，再也沒有比83年、84年更好的購買優質土地和大廈的機會了。

除了天水圍的一座之外，麒麟商業廣場幾乎都是在最繁華的區域，這就保證了大量的人流量，從而保證了進店人數，也就有了基本的營業額。

你看八佰伴在香江開設的分店，位置在哪裏？

沙田新城市廣場的就不用提了，這個後來發展得還不錯。

但屯門有一個，荃灣有一個，元朗也有一個，藍田也有一個，將軍澳還有一個，馬鞍山這麽偏遠的地方都有……

這些外來遊客都不去的地方，全靠著香江本地人來消費，遇到經濟環境好還好說，但如果經濟不好，他們哪裏有錢去消費？

所以這些店面最後不賺錢是很正常的。

殷俊的麒麟商業廣場不一樣，它從修建的那天開始，周圍早就有非常成熟的屋邨樓盤，有了大量的潛在消費者們了。