第1583章 我來?!(第2/3頁)
殷俊微微點頭,“你能這麽想,那真是太好了!為了擺脫困局、發展經濟,有些犧牲是不得不做的……我們這次來的人之中,霍先生就是商業房地產的鼻祖,李超人、鄭羽彤、李照基等人,都是香江房地產的翹楚,去找他們商量,讓他們來滬海市發展商業房地產,應該是他們很感興趣的。”
“可是我有個問題,生意人都是追求利潤的。香江的商業房地產是什麽局面,我知道得清清楚楚。”杜先生眉頭一揚,“如果讓他們這些房地產開發商進來,肆意的擡高房價,讓民眾承受不起,或者是掏空了他們的身家,這豈不是造孽?”
“那有什麽難的?”殷俊道,“我們可以限價嘛!”
“限價?”
“嗯,政府規定,按照地段的不同,房地產開發商的售價必須要上報政府批準,原則上鋪面和寫字樓價格不管,但住房最高利潤必須不超過100%。”殷俊道,“實際上,好的地段讓他們有百分之七八十利潤,差的地段有個百分之四五十,也就足夠了!這筆利潤可不小,他們不會不動心的。”
“他們會願意?”杜先生訝然問道。
“有什麽不願意的?難道這不是給他們掙錢啊?”殷俊道,“更別說這是在滬海!以後肯定有更好的發展前途的,他們不願意才怪!”
瞧著杜先生還有點猶豫,殷俊又道,“杜先生,你想一想,他們如果是對滬海市沒有想法,怎麽可能眼巴巴的跟著過來?香江這群商人我最是清楚,無利不起早,他們必然是存著在滬海發展商業房地產的念頭,所以才先來看看的。
只要你舍得拿出好的地段,他們肯定會重金買下,然後開發的……哦,對了,還有一點,必須以合同的形式規定,規定他們在一定年份之內開發!比如拿到土地兩年之內必須開工,五年之內必須開始發售,十年之內必須發售完畢!不然他們肯定會囤地等升值,那可就不好了。”
“什麽是好的地段?”杜先生追問道,“你覺得哪裏才是?”
“當然是普東啊!”殷俊想也不想的道,“黃浦江沿岸那一片的土地,以後的商業房地產,達到香江的每平米上萬元簡直是輕輕松松的!杜先生你組織土地部門的人,好好的去探查一下新加坡、香江、東京的土地價格,然後按照第二高的水準來!不狠狠的宰他們一刀,怎麽對得起這麽好的土地?”
“價格賣得高了,他們的售價就高,會有人買嗎?”杜先生遲疑的道。
殷俊正色地說道:“黃浦江沿岸的那片土地,應該只會修商廈和寫字樓。到時候外國進入華國的公司,都會願意在這個區域租賃或者購買這些寫字樓的。商廈方面,他們自己就有經營百貨商場,修建起來做生意,肯定虧不了!
至於那一帶的住房,既然是俯瞰黃浦江的,屬於最頂級的路段,那麽自然是國內外的有錢人來買啰!有錢人在乎的是面子和身份地位,價格倒是其次的!……那些沒錢的人,自然去買地段不是那麽好的房子,這也是天經地義,有多少錢做多少事,沒錢就去掙了再來買好的,這沒有什麽矯情的!”
“哈哈哈……”
杜先生忽然哈哈大笑起來,讓殷俊有點莫名其妙的。
“看到你這麽說,我就更加放心了。”笑過之後,杜先生端起了茶杯,“如果是殷先生你,能在普東買多少地?”
“呃!?”
殷俊愣住了,我沒說我自己啊!
他趕緊的搖手,“杜先生你別誤會,我沒有說我來開發……”
“我知道!但是相對於他們,我還是覺得你更值得信賴一些。你和霍先生一樣,是真真正正的自己人。有好處怎麽能只給別人,不給自己人呢?”杜先生道,“麒麟集團在香江不是也做房地產生意嗎?最近你們才拿了一塊濱海填地,也是準備大幹一場的吧?”
“可是……”殷俊欲言又止。
杜先生阻止了殷俊的說話,道,“說實話,一來是你更讓我們放心一些;二來有你在,那些房地產開發商自然以你馬首是瞻,不會亂來。否則他們聯合在一起,搞點什麽貓膩出來,我們還真不好收拾。”
頓了頓,杜先生笑道,“你先不忙著決定,考慮一下要買哪裏的,買多少……我醜話說到前面,我們熟歸熟,但是價格肯定是市場價,會很高的哦!”
難得杜先生說了句玩笑話,但殷俊卻根本沒有笑出來。
他的腦子一片混亂。
我要買鹿家嘴的土地了?
東方明珠塔、金貿中心、環球金融中心……這些地標建築的腳下土地,我能買?
這可是完完全全的從天上掉餡餅下來啊!
也難怪殷俊有些失態了。
最主要是他從來沒想過在滬海買如此精華膏肥的土地。