第0732章 不贊同

和記黃埔其實在未來的長江實業集團裏面，更重要的是它的零售和港口業務。

特別是零售業務，旗下有香江第一的百佳超市、全世界第一大的屈臣氏連鎖店等等，為和記黃埔帶來了大量的利潤和估值。

但是和記黃埔加入長實集團之後，成名的第一戰，卻是黃埔船塢改建商住房項目——黃埔花園。

在香江，廢舊船塢改變用途來做房地產，那是經常有的事兒。

太古集團前些年就把自己的太古船塢拿來修了房子，成為了香江房地產中產階級的標杆，房價一漲再漲，讓太古城賺得盆滿缽滿。

黃埔船塢在九龍紅勘區域，面臨大海，和港島區的北角、炮台山隔海相望，面積更是多達19公頃，足足285畝，比起太古城的200多畝都還要大不少！

白度上有說太古城只有53畝，那其實是一個笑話。

別的不提，太古城有61棟房子，12000多個單位，你試一試在53畝的土地上擺下這麽多棟房子看看？

一點空隙都沒有，也沒辦法擺得下來啊！

更何況人家太古城的綠化和休閑面積都很不錯，容積率也最多是4倍左右，53畝連人家的綠化面積都當不了。

殷俊記得，黃埔花園修成之後，就作為香江的又一中場階級聚居的優秀屋邨，差不多有100棟住宅，11000多個住宅單位，住了4萬多人，可謂是非常的成功。

而更嚇人的是長實集團的利潤。

他們趁著香江房地產最低迷的時候，向政府申請把黃埔船塢改用為住宅和商業辦公樓用地，補交的地皮差價創下了歷史最低，僅僅是3.91億港幣，然後外加道路建築費2.1億元，也就是6億。

要知道，在1981年，也就是明年的時候，長實集團同樣這麽申請，和記黃埔則是需要補低價28億港幣的！

單單這麽一筆，他們便已經省了22億。

等到黃埔花園最後一期售罄，長實集團獲得的是53億港幣的稅前利潤，外加170萬方呎的商場，拿來慢慢收租，細水長流。

整個這麽的算下來，他們單是在黃埔花園這一單地產生意上，便賺了100億以上，只多不少！

殷俊能記住和記黃埔，還是因為看了李超人的傳記。

這個借著不好的世道，逼迫政府用超級低廉的補地價，鼓勵他們這種大房地產商人開工修房子，拉動經濟發展的妙招，是他非常得意的一個成就。

可是，政府也不是吃素的，等到緩過勁兒來，李超人在另一筆補齊地價來轉變用途的開發生意上，就吃了一點虧，比正常價都要高出好幾億。

現在這個時候，李超人說起要開發黃埔船塢，殷俊也不為奇怪。

因為他買下了和記黃埔之後，其實就在打黃埔船塢的主意，畢竟有太古船塢的珠玉在前嘛。

如今殷俊和他的觀點一致，香江的房地產最多兩三年便會崩盤，他就有些心急，想要早點把黃埔船塢給開發出幾期來，大賺它幾筆再說。

至於說剩下的那些地盤和房子，那就可以慢慢的修了，反正已經賺了不少，剩下的也不慌，等房地產市場行情好的時候，再加速開發也可以。

但是有一點，想要開發黃埔船塢這麽285畝的大面積土地，長實集團起碼要先後準備50億以上的資金，用於這上面的開發建設，這麽一大筆的資金，長實集團肯定是拿不出來，只能選擇貸款。

想要從匯豐銀行貸款，而且是貸款這麽多，長實集團肯定會面臨小股東們的壓力和質疑。

在這種情況下，李超人就要拉上殷俊了。

不僅僅是因為殷俊的股份和他加起來就占據了絕大多數，而且還因為殷俊在所有香江人心中的天才地位。

許多人都迷信，只要是殷俊願意摻和的生意，肯定是賺錢的！

殷俊敢同意長實集團投入數十億的巨資去開發黃埔船塢，那麽絕大部分的股東們，就會選擇支持。

“黃埔船塢面積多達19公頃，又是臨海的好位置……”李超人以為殷俊對黃埔船塢不大懂，滔滔不絕的說了半天黃埔船塢的優點，末了道：“我認為，我們先快速開發3期，推出1000-2000套的房子，吃下最肥美的蛋糕、套取了大量的現金後，再慢慢的開發，等待時機，對我們的實力擴展是最好的。殷生你有什麽看法？”

面對李超人的詢問，殷俊這一次卻是直接搖頭：“李先生你想得很好，如果是在正常的年限，我們肯定能好好的打造一下黃埔船塢，讓它成為比太古城更加耀眼的存在。但是現在這個世道的地價，已經瘋了。你覺得如果向政府申請改變土地用途，他們會讓我們補交多少的地皮差價？”

李超人胸有成竹的道：“我算了一下，按照太古城的比例，向上浮動的話，應該是12億左右，正是因為有這麽一大筆的開支，所以我們才要向匯豐銀行求助。但是殷生，只要我們把土地給弄下來了，以後可就是坐著數錢了！”