第0604章 一鍋端！？（第2/3頁）

如果真的撕破了臉，殷俊一意孤行的在天水圍和大新界一起弄這種房地產開發模式的話，香江的房地產商人絕對吃不消。

很簡單的說，那就是一個兩敗俱傷的下場。

其實還有一個額外的因素，是大家心中有數，但不會說出來的。

別忘記了，德潤、長實集團和會德豐，一起購買了2500萬方呎的天水圍的土地，就在殷俊的麒麟花園旁邊。

要是有了殷俊的榜樣，讓德潤看到了利潤爆發點，也跟著這麽做的話……

2500萬方呎啊！！

那可是會死人的啊！！！

種種原因結合在一起，這才造成了他們來找殷俊商量，而不是直接來硬的。

想通了這一點，殷俊心裏踏實了起來。

“鄭伯，做生意都是為了賺錢。麒麟花園只能這麽做，才能保證能賣得出去，並且盈利。”殷俊斟酌著道，“你們大可以放心，天水圍落後香江的城區20年，就算是我這麽做，它也影響不了大局。”

“這一點大家都說不清楚啊！”鄭羽彤微微一笑，“你想不想聽聽我們的打算？”

“請說！”殷俊頜首道。

“你準備把天水圍的麒麟花園賣多少錢？”鄭羽彤先問道。

“住房是300元每方呎的均價，商鋪等到有了人氣過後再說。”殷俊回答道。

反正這個月就要開始發售了，價格方面也不用瞞誰。

“你這個價格……不貴，但也不便宜啊！”鄭羽彤微微錯愣的道。

香江這幾年的房地產價格，是漲價得非常快的。

78年南豐地產在英皇道的南豐新邨最後一批是430元每平方呎，而它76年開盤時是220。

76年同樣開盤的還有太古城，“鄱陽閣”和“洞庭閣”的售價是每方呎200-230，但到了78年，太古城新推出來的幾棟樓房價碼一下子猛升到了每方呎500，今年的現在，已經是每方呎1000。

不提這些大盤，就算是一般的樓盤，市區現在也保持在600-800元每方呎。

殷俊在天水圍做了這麽多的準備工作，交通異常便利，再加上商業設施肯定會非常的完善，每方呎300元不算貴。

《麒麟日報》每天瘋狂的3大張廣告紙宣傳，也造成了在香江人心中，麒麟花園是遠離市區的一個好樓盤的印象。

只要到時候再耍點手段，制造一下緊張搶購的氣氛，以300元每方呎的價格賣出去，應該不算難事兒。

可也有一點。

所有香江人都知道，殷俊在天水圍買下500萬方呎土地的價格是1000萬現金加25%的利潤分成，攤下來成本每方呎150元就算頂天了。

以300元每方呎的價格，都要賺一倍，那麽等到以後第二批、第二期出來之後，殷俊就會賺得更多，賺五六倍都很正常！

香江人願不願意讓殷俊掙他們這麽多錢，恐怕也是一個問題，在有心人的挑動之下，恐怕也不是那麽容易做好生意的。

但就算是鄭羽彤，也不敢說殷俊的商鋪會不賺錢。

經過6年的耕耘，麒麟花園的商鋪的價格前景，簡直是不可估量。

換句話說，殷俊在麒麟花園的住房上面一分錢不賺，他都能靠著商鋪賺得盆滿缽滿。

於是，對於殷俊的出招，香江的那群房地產巨頭們一眼看出來之後，深深的知道了殷俊這種模式的可怕，所以才硬要把殷俊的土地買下，讓他不要再這麽折騰了。

“第一期的第一批只有1062戶，300元每方呎只是一個試探。”殷俊說道，“做房地產，我們只是新手，邊走邊看吧！”

“阿俊……”

鄭羽彤心想，可不能讓你再走下去了，否則可不好收場，“我有個提議，你把你手裏的天水圍土地，賣給我們怎麽樣？”

“呃！？”

殷俊以為自己聽錯了。

不是來敲打自己的嗎？

怎麽忽然變成做生意了？

“我們幾家地產公司，一起出價買你的天水圍土地。”鄭羽彤卻是正色的再說了一遍，“接下來的開發，由我們接手，你可以獲得大量的現金補償，另外我們也會吸收你進入香江地產建築商會，你也就成為了最年輕的商會會員，對你後的發展，可是大有好處啊！”

殷俊心中思緒如電轉，嘴上話語不停，“你們的意思……是想要阻止我用這種模式賣房子？”

“不錯。”

鄭羽彤點頭道，“香江地產行業有香江地產行業的規矩，我們希望大家一起掙錢，而不是把這個盤子給毀了。”

殷俊能夠想象得到，如果自己拒絕鄭羽彤的建議的話，接下來麒麟集團會迎來什麽。

那時候就不是什麽幾家報紙和電視台對付自己了，那簡直是和所有的房地產商人作對——不僅僅是華人地產商，怡和洋行也肯定會加入進來，不把自己趕盡殺絕，他們絕對不會放心。

雖然殷俊的基本盤不是在房地產上面，但所有的事業基礎卻都在香江。