第四百七十六章 戰略藍圖（第2/3頁）

主席台上，滕增歲和老莫對視一眼。

梁鑫在底下說的這些話，自然是經過董事會同意的。

事實上，滕增歲這幾天就已經在忙活了。

而講台後面，梁鑫還在飛快地繼續往下說道：“這筆錢，可以向所有我們能借到的機構去申請，在集團還有能力和余力償還利息的基礎上，能借到什麽規模，就借到什麽規模。信用不夠的，就用已經拿下的地，拿去二次貸款，直到我們在全國八成以上的地級市，都拿到足以建設一座東風時代廣場兩倍大的土地，第一步才算完成。

為什麽要兩倍呢？因為我們在建完一座東風時代廣場後，建設廣場所用的成本，至少要有一半以上，來自另一部分同城土地上所建設的商品房的利潤。也就是我們蓋樓賣商品房，主要的目的，就是要空手套白狼，獲得一座東風時代廣場！

我還是那句話，以後若幹年之內，全國房價都要漲！現在地便宜，抓緊拿，將來房子貴，容易賣，而且可以賣出高價。但過了這個村，就沒這個店了。”

“你憑什麽這麽判斷？”台下有人打斷。

梁鑫立馬回答：“就憑我們的人，現在已經在S市和首都炒房了，你以為全國上下，只有我們有這個腦子嗎？大城市的房價一高，小城市自然就有人推高。還有別的城市，你當當地政府不想賣地換錢？那地方有了錢，是不是更上面也就有錢了？那為什麽當地地方又能賣得出地？很簡單，因為改開三十年，我們不論民間還是地方，都已經積累了足夠的資本。而這些資本，現在必須要有一個持續增值的出口。簡單來說，就是我們的綜合國力，已經達到了一個必須爆發增長，否則就會被其他境外資本收割的十字路口。我相信我們國家領導人的水平和眼光，我相信國運已經到來，世界格局的天平，已經向我們這邊傾斜！你說是不是？”

“啊我……”問話的人都懵逼了。

這怎麽就幾句話，就扯到這麽高的格局上了？

這個小子，這麽踏馬的能上綱上線……

不是好東西！

“看來我的話，已經觸及到了你的靈魂，這個問題我們好跳過了吧？”梁鑫看都不看對方，面向台下問道。

台下的康明瑟瑟發抖。

其他人也不敢吭聲了。

梁鑫接著往下說：“然後第二步，當我們拿到足夠多的地的那一刻，去庫存、去杠杆和轉型，就要馬上開始了。地，可以繼續拿，但必須用安全的資金去拿，而且只拿最好位置的地，只選擇在全國排名前五十乃至前三十的城市拿地，與此同時，四五線城市的攤子，要迅速收攏，以最快的速度，理清小地方小城市的建設項目，在小地方以培養市場和培訓專業管理服務團隊為主要任務；與此同時，在這個階段的末期，靠賣出大城市的新樓盤，來還清到時候可能還沒來得及還清的債務。我做了個簡單的計算，假設我們在接下來的十年之內，在全國每個地方拿地的成本，大約在每畝地十萬，一個東風時代廣場的拿地成本是兩千萬，建設成本是拿地成本的三十倍——包括蓋樓成本本身、裝修，以及高端的配套設備，還有為了覆蓋這部分支出我們要另外造商品房的投入，我們在一座城市需要投入的總成本，差不多就是八到十二個億左右。就按十個億來算吧，全國三百家廣場，總成本就是三千億。而東風國際地產的總注冊資金，目前不過四十億而已。也就是說，將來我們的債務問題，將是非常高的。風險非常大，但是呢……我們必須要做好冒這個風險的準備。因為只要我們按這個策略堅定地走下去，十年之後，我們雖然負債可能達到幾千億，但同時，我們的資產也將達到幾千億。而這價值幾千億的資產，每年將固定為我們提供不少於三百億的凈利潤……”

梁鑫說到這裏時，台下為數不少的東風投資員工，又不禁地開始嘀咕起來了。

同時講台後面，梁鑫拿起礦泉水喝了一口，心裏也對寧臣做的這個PPT上的數據，感到了一點疑惑。寧臣拿到手的基礎數據，都是梁鑫根據眼下的市場情況給的。

可是呢，在梁鑫的印象中，某些房企後來可是欠到幾萬億了！

媽的搞十倍的收租戰略都夠了啊！

怎麽就會混成後來那個屌樣的？

梁鑫前世沒具體接觸過這些行業，眼下就是按一個大概的框架在推算。

只能在心裏估算，大概是其他地方，還會有什麽損耗吧。

比方高管們的分紅、所有的人工費用，這些還沒算進去……

或許要弄好這個項目，還得在3000億成本的基礎上，再翻個一兩番？

得一萬億左右？