第二百六十一章 天下（第2/3頁）

陳光建緊緊皺起了眉頭，“具體呢？你怎麽操作的？”

“簡單。”梁鑫淡淡一笑，用極為簡練的幾句話，把他怎麽拿五百萬去那啥啥小區買房，又用買來的房子貸了第二筆一千萬，並繼續投入那啥啥小區。

一口氣說到，用最後拿到手的那筆三千五百萬，連同賬上剩下的那點錢，以三千六百萬的全款，直接吃下萬華錦園的14號樓，“一幢樓四十間房子，用隔斷重新裝修，每間房子平均可以住五個人，人均房租兩千，一間房子月均租金可以收一萬，四十間就是四十萬。

一年下來，就是四百八十萬。扣掉稅，外加上運營成本，凈利潤就當只有四百萬。

我那五千萬的貸款利息，一年是十二個點，六百萬。剩下的兩百萬缺口，別忘了，我還有另外四十二套的租金可以收，兩千每月一間，一年兩萬四，四十二間房子，一年剛好一百萬。最後剩下那一百萬的缺口，對我來說很難嗎？我大不了每個月拿我自己的分紅再往裏面填一填，或者借個過橋貸，一百萬的過橋貸而已，一個月最多還兩萬，我就是貸上三年，也穩住泰山。而且就算實際做不到也沒關系，只要銀行相信我能做到就行，是不是？”

陳光建被梁鑫的數學題給做服了，四年級好學生不住點頭，“有道理……”

梁鑫順勢道：“所以他們銀行，就又借了我一筆七千兩百萬的貸款。”

陳光建聽得一愣，“不是說一個億嗎？你這加起來……一億多了啊！”

梁鑫笑了笑，傲然道：“一個億都借出來了，後面那點錢，都是零頭，不值一提。”

陳光建看著梁鑫一臉“視金錢如糞土”的表情，有點想抽他。

又忍不住問道：“那你這筆七千兩百萬，又打算怎麽處理？”

“再買兩棟樓，租出去。”梁鑫道，“還是一樣，只要能先租出去，一年的房租，就能抵掉大部分的利息。剩下的缺口部分，先用過橋貸頂一頂。我算過了，只要能頂住半年，我先把那啥啥小區裏的房子全部賣掉，拿回來的錢，就能讓三棟樓在繼續撐上一年半載。根據我對局勢的判斷，首都的房價，最晚最晚，等到奧運會前後的時間，怎麽的也該漲了。”

陳光建聽得眉頭都鎖死了，嘆道：“梁鑫，你這是比我還敢賭啊，你就沒想過，萬一不漲呢？”

“從來沒想過。”梁鑫直視陳光建，眼神陡然變得無比犀利，斬釘截鐵，“爸，我賭的不是房價，是中國的未來經濟發展形勢。根據全世界所有先發國家的經驗，一個國家的經濟只要快速發展，房價必然上漲。因為持續過熱的經濟，勢必最終會引發貨幣增發。多印出來的錢，國家必須得讓鈔票有去處，才能錨定財富，抑制通脹。”

陳光建完全聽不懂，果斷問道：“什麽意思？”

梁鑫道：“簡單來說就是，貨生產得太多了，市場上錢不夠用，那就得印錢。但是錢如果印得太多，貨生產不過來，就得把錢存到貨裏，不能讓那麽錢在市場上流通，免得搞得錢不值錢，老百姓日子過不下去。房子，就是最好的存錢罐……”

“有點意思……”陳光建點點頭，“所以把錢存進房子裏，房子就漲價了？”

“對！”梁鑫道，“爸，過去幾十年，中國的生產力一直沒有完全解放開來，但是我們的生產效率，實際上已經很高了。大量機械設備的普及，國家各個行業自行制造生產工具能力的提升，外加上大量受過良好教育的技術工人全面走上工作崗位。

我們的生產能力強、產能規模大、制造成本低，所有這些東西加起來，一旦放開生產，我們的貨，就會源源不斷地流入市場。同時由於我們在制造行業上一系列優勢的疊加，規模優勢加上成本優勢，我們的貨物出口價格，必將在各個行業上，碾壓國際同行。

尤其是那些已經被先發國家淘汰的產業，玩具、家具、燈具、文具，等等這些輕工制品，國內外的訂單，勢必會讓國內工廠連軸轉上十幾年。

那麽多的外匯進來後，大量的工廠要拿他們換回本國貨幣，國家就只能印錢。這些錢落到像你這樣的有錢人手裏，你的第一反應是什麽？”

陳光建脫口而出：“錢生錢！”

“對，錢生錢。”梁鑫點點頭，“要麽拿著錢，擴大再生產，生產出更多的產品，滿足國內和國際的需求——國內十幾億人，國外幾十億人，這麽大的市場，訂單永遠接不完的，我們的工廠，永遠停不下來的，所以市場上流通的錢，只會越來越多；要麽或者就拿著這些錢，去吃喝嫖賭，去享受，或者去投機，炒股票，或者……”

“炒房！”陳光建代入了，眼神發亮，“怪不得，怪不得啊……你說得比項友義更明白啊！”