第1038章 不走尋常路

什刹海的茶棚，劉貞點了個冰碗，南易本想點綠豆湯，可綠豆湯看起來碧綠碧綠，他一尋思就知道裏頭加了明礬，想了想還是點了碗杏仁豆腐。

南易回到劉貞邊上坐下，立刻迎來對方的奚落，“這麽磨嘰？”

“我喜歡，你管不著。”

“明天晚上去吃燒烤？”

“一年三百六十五天，你起碼上百天有飯局，在自己家裏也是吃香喝辣，怎麽搞的像是我虐待你，沒給你吃什麽好的一樣？”

“吃點燒烤怎麽了。”劉貞不爽地說道：“我就吃。”

“隨你大小便，明天我一天三頓喝粥，刮刮油。”

“你不是說明兒中午上我家吃飯嗎？”

“我把這茬忘了，沒事，讓丈母娘炒個西瓜皮，熬粥喝。”

劉貞遲疑了一下，說道：“別跟我媽說我爸的事。”

“你當我缺心眼啊。”南易呵呵一笑，“你說我要不要給老丈人買套金屋，然後給他安排個二十六七的小寡婦？”

“別拿我爸開玩笑。”

“行行行。”

兩人逗樂了一會，吃的也就送了過來。

大熱的夏天，來點涼的，暑氣從身體裏逼了出來，沒一會，身上就感覺一陣涼意。

吃過東西，兩人往家的方向走，大手牽小手，累了把身體交給車軲轆，一個寧靜的夜晚很快迎來尾聲。

第二天，吃過早點，南易就開始翻縣志，關於崇文門的內容不但看了個囫圇，還用心背了一段他認為會用到的段落。

九點，準時出現在郡王雅苑，王爍叠帶著，把三棟樓都走了一遍，房翀也沒閑著，帶來幾個檢測人員，對樓的質量進行檢測。

臨了，南易登上樓頂，背著手憑欄遠眺。

南易在看地形，王爍叠帶著白飛飛在看他，王爍叠心裏挺緊張，這個項目他是玩不轉了，如果南易不接盤，他打算再想想其他辦法，要是真沒轍，他只能低價往外甩。

白飛飛對南易挺好奇，也因昨天南易的舉動對其有一絲好感，同時，王爍叠在她心目中的形象已不如之前一般偉岸。

她和王爍叠是她老師牽的線，說王爍叠是年輕俊才又多金，祖上榮光人品好，說她嫁過去豪門貴婦遛遛狗，吃香喝辣不用愁，可在她現在看來，事情並沒有如描述般美好。

看看南易，又轉臉偷偷看看王爍叠，白飛飛莫名惆悵。

王爍叠沒有發現白飛飛的小舉動，他的全副心神都放在南易身上，過了二十幾分鐘，見南易還沒有動靜，他忍不住上前，“南先生，你覺得怎麽樣？”

南易頭也不回地說道：“王先生，今天你放松一下心神，明天我讓房翀和你談價格的事宜，先給你打個預防針，房翀會使勁壓價，能少一分是一分。

但是最終，這裏的房子，我們會加價往外面出手，如果賣不上高價，我情願把房子砸在手裏。我有底氣，虧得起，我在香塂有人脈，只要我肯找找人，礙著面子，都會有不少人捧場。”

王爍叠知道南易有底氣，要不是知道南易是方夢音的孫子，他又怎麽可能等著南易給他“參謀”。

“南先生，你的意思我明白，哪怕你賣10萬一個平米，我也不會嫉妒。”

南易轉回頭，笑道：“這樣最好，要把這裏賣出去，我要欠不少人情，這筆生意錢可能會賺點，人情就要欠大發了，王先生以後再有這種項目我也不敢再接。”

王爍叠擺擺手，“下個項目我不敢這麽莽撞了，沒想好怎麽賣，我絕對不開工。”

“呵呵，財神公司不僅提供樓盤代售的服務，還有項目策劃，王先生再有項目不妨照顧一下我的生意，公司裏都是專業人士，相信不會讓你失望。”

“好說，好說。”

“今天先這樣，告辭。”

謝絕王爍叠請吃飯的挽留，南易和房翀離開了郡王雅苑。

“摸清楚郡王雅苑的成本，我們要利潤的一半，不要超過，也不能少太多。”

別看外銷房動輒兩三萬每平米的售價，其實利潤並沒有想象中那麽高，絕大部分的利益是屬於國家的，留給房地產商的只有小頭，當然，相對而言，利潤肯定比內銷房好得多。

但是，外銷房的投入成本也要比內銷房高N倍，單單土地出讓金就沒有多少內地地產公司能拿出來，所以主要從事外銷房開發的多是香塂的公司，如新鴻基、九龍倉、恒基、新世界等，還有就是郡王世紀這種偽外資。

郡王雅苑雖然只有三棟樓，但沒有上億的資金絕對撬不動，這兩年銀行對地產行業又是銀根緊縮，如果不像蔡琳芬那樣瘋狂操作，很難從銀行貸到款，即郡王雅苑要用自有資金開發。

房地產一旦不能用杠杆，不能借助銀行的能量，利潤可沒有想象中美好，有時候可能還跑不贏銀行利率。