第535章 買樓，撿垃圾（第2/3頁）

另一個是濱湖小區9號樓，建於2001年，在京州城郊地帶，唯一值得一提的是附近有公園、有個不大不小的人工湖，可以看到湖景。但是從戶型上來看，奇葩程度跟城市曙光那個日不落戶型有的一拼。

這兩個地方的租金價格，都明顯低於同地段的其他小區的住宅樓，顯然非常不受歡迎。

至於為什麽不受歡迎，顯然是各有各的劣勢。

裴謙很高興，小孫辦事還是挺靠譜的嘛！

……

下午2點半，裴謙和梁輕帆首先來到舜東花園商住樓。

售樓顧問非常熱情，然而裴謙直接非常禮貌地把他留在了門口。

有專業的建築師在這，還需要聽你忽悠？

整個商住樓除底商外一共11層，每一層是2梯7戶，層高5.5米，公寓面積38.5平，每平米是7000塊，一整套近27萬，這樣算下來整個商住樓一共是兩千萬出頭。

梁輕帆一看這個戶型立刻就明白了：“裴總，您要買商住樓？”

裴謙點點頭：“沒錯。”

梁輕帆也沒多說什麽，既然裴總確定了要買商住樓，肯定是對商住樓的缺點已經有所了解。

裴謙確實有所了解，不過這些缺點正是他決定要買商住樓的原因。

相比於普通的住宅樓而言，商住樓產權時間短；水費、電費、物業費、供暖費等等全都是按照商用標準來計算的，生活成本比較高；整體的居住密度比較高，戶型小，沒有南北通透，居住起來的舒適程度往往比較差。

裴謙琢磨著，雖然商住樓售價普遍比住宅樓低個三四成，但升值潛力差、日常費用高、產權時間短，自己再花大價錢搞一搞裝修，這虧起來不是更容易了麽？

至於為什麽要買一棟新樓……

一些更老的商住樓倒是也有，但樹懶公寓既然要安排樓管和保潔，肯定就得把一整棟樓全都買下來才方便安排，而舊樓除非是那種沒人要且住戶急於脫手的，否則萬一遇到一兩戶不願意搬家的釘子戶那就很麻煩了。

所以，還是買這種新樓比較省心，就算已經賣出去了幾戶，也可以考慮稍微加價再買過來。

裴謙轉了轉，這個戶型四四方方，跟一般的loft戶型基本沒什麽區別，下層是客廳、餐廳和廚房，只不過沒有天然氣，只能用烤箱、微波爐、電磁爐等等。

裴謙默默點頭，嗯，這也是比較讓人滿意的一個地方。

二層的布局就相對簡單，單純作為臥室使用。

裴謙轉了轉，發現這裏的居住環境整體還是不錯的，但整個面積很小。這也就意味著如果繼續按照之前的那種極簡風來裝修，整個房子基本上放不下太多東西，居住的實際體驗肯定不會好。

再加上樓管、保潔和日常的水電費，裴謙有信心把它的租金價格擡高到一般文藝青年也舍不得租的地步。

裴謙轉了一圈，感覺還比較滿意，轉頭問道：“梁先生，你覺得這個價格還合適麽？”

梁輕帆想了想：“稍微有點偏高，但也在可接受範圍內。不過，最大的問題還是……”

裴謙沒等梁輕帆說完，已經轉頭對小孫說道：“好，買了。通知一下辛助理，然後我們繼續去看下一棟。”

梁輕帆：“……”

中介一直在門口等著，沒有跟進來，看到裴謙轉了一圈就要走，趕忙迎了上來：“先生，您要是對這套房子不滿意的話，還有別的可以考慮……”

裴謙直接往外走：“這棟樓我要了，下午會有人來跟你簽合同。”

梁輕帆跟在裴謙身後，默默地把想提醒裴總這個戶型的缺點給咽了回去。

中介看著三人離去的背影，眨了眨眼睛，一時間沒有反應過來。

買了？一整棟樓？

莫不是在拿我尋開心？？

……

離開舜東花園之後，裴謙跟梁輕帆又來到了第二個地址，濱湖小區9號樓。

因為在城郊，所以開車足足40分鐘才到。

濱湖小區附近有個公園，公園裏有人工湖，在樓上就能看到公園裏的景色，樓層越高，視野越好。

9號樓一共8層，一梯兩戶，跟隔壁的8號樓都有半圓柱型凸出的部分面對著公園和人工湖。

每套房子是60多平，兩室一廳，均價8000，總價50萬，這一棟樓總價800多萬。

這個價格也明顯低於京州市的房屋均價，一方面是因為在城郊，另一方面也是因為好幾年都沒人入住，甚至沒人租，所以價格自然也一路下降。

中介領著裴謙等人來到9號樓的頂層，正對面就是180度的弧形落地窗，美景簡直是一覽無余。

裴謙不由得一皺眉，當場就想撤退。

然而他瞥見梁輕帆也在皺眉，瞬間又改變了主意。

“這房子有什麽問題嗎？”裴謙問道。