第0200章 當不動產一動不動的時候

“投資魔幻農場項目？咳咳，藤田，我打算叫它開心農場的。

不過這不重要，住友銀行這是腦袋抽了，菲爾遜告訴我，日本財團正在大規模撤資。”

對於老板的吐槽，藤田實在不能說什麽。雖然他是日本人，然而，由於長時間待在米國，他已經很難理解自己的那些同胞了。

日本人在國外的投資，如果你一定要說成功。除了投資懷特系的那些錢，真就沒有什麽成功案例。

所以，威廉懷特想融資。最想把錢借給這廝的，反而是日本人。

咳咳，你說啥？這廝經常薅日本的羊毛，那些財團難道沒有一定憤恨？

好吧，這是一個奇葩的地方，你把他收拾的越狠，他就對你越是尊重。你如果展現出懦弱無能的一面，那就慘了。

持強淩弱本就是他們的傳統，上位者欺辱下屬，高年級欺負低年級，這在日本根本就是常態。你看日劇就會發現，大多數人其實是不以為然的。

這尼瑪要是在其它國家，制片方估計會吐血。你這種三觀不正的東東，怎麽可能讓你播放。

“老板，您在日本的信用非常堅挺。不過，他們不太同意您用東京的大廈作為抵押。

如果可以，他們願意購買股份，或者，您用開心農場這個項目融資也可以。”

“咳咳咳，這是，他們難道不知道，這個項目的風險極大。

你和他們說清楚沒有，三年之內，很大可能沒有盈利。”

別說威廉懷特了，菲爾遜和傑森高同樣很詫異。老板的這個什麽農場加物流，要多不靠譜就有多不靠譜。

就這，居然也能吸引日本人投資了。傳奇世界的東京新總部，它難道不香嗎？

藤田的嘴角有些抽搐，這幾位還沒搞清楚狀況。對於現在的日本財團來說，房產和土地屬於負資產。

是的，你沒有看錯，不是跌不跌價的問題，這就是尼瑪的負資產。

91年以前，你如果把物業抵押給銀行，最多可以獲得估值120%的貸款，且利率極為低廉。

至於現在？

運氣好一點的，七折吧。就這樣，金額還不能太大。如果你打算貸款十億美刀，拿出二十億估值的物業吧，否則，絕跡沒有可能。

“老板，買下日本八佰伴的大榮，現在可是虧的阿媽都不認得。

每年接近1.5%的物業稅，加上那些銀行利息。老板，這遠遠超出了租金的價格。”

威廉懷特瞟了一眼傑森高，那意思，你家的瓜婆娘，如果買的是日本的樓盤。

“老大，香江也有物業稅的，您就不要揭傷疤了。”

“好吧，好吧，告訴你們一個秘密。知道為什麽叫不動產嗎？”見到三人都很關注，威廉懷特無限裝13地說道：“不動產，就是在你想動的時候，動也不能動。

哈哈哈，動也不能動，我要抱住你，直到感覺你的發線，有了白雪的痕跡”聽著慌槍走板的歌聲，三人齊齊暈翻。臥槽，您能不能好好說話啊！

“遙想當年，一座破破爛爛的皇宮，就能買下整個楓葉國。

我說藤田，待在裏面的那貨，究竟是腫麽想的？

這個時候還不趕緊出手，等什麽呢？”

“咳咳，老板，當時也就是一個估值。如果真的賣掉，這就有些……”

“好吧，好吧，不要房產就不要房產。嘖，你還別說，有這個稅收擋在前面，日本真沒有可能搞地產。”

“是啊，非但在持有環節課以重稅，即便是交易環節，稅收同樣離譜。

最近倒下的這些銀行，基本都是在這個上面出問題。”

這一點上，傑森高其實是在扯犢子。香江雖然也有物業稅，計算方式卻是大大的不同。如果日本也采用這種方式，樓市斷然不會如此淒慘。

日本是按照物業的估值來收錢。理論上說，回報率低於2%，你就別惦記以房養房了。所以，即便貸款利率很低，也不會有什麽人投資。

咳咳，好吧，後來有很多大兔國的土豪投資了。嘖，說實話吧，別看價格很實惠，這尼瑪就是一個大坑。

是，東京的樓價比魔都便宜。這樣看起來，確實屬於價值窪地。

然並卵，即便你不需要貸款，也未必劃算的。

嘿嘿，真以為小日本那麽好心，不對投資設限。五十年後，你繳納的賦稅，基本和你的樓價相當。

知道日本的銀行為毛撐不下去了？

沒錢交稅啊！

存款零利率這麽多年，如果買房能養老，日本的銀行系統，那裏來的那麽許多錢。

是不是應該征收這個稅收呢？

這麽說吧，如果學習香江，那麽好了，該怎麽漲還怎麽漲。物業稅是和房租捆綁的，你與其說物業稅，不如說房租稅。如果這個負擔不是直接扔給房客，你來找我說理。