第559章 危機（第2/3頁）

第三，各項應收賬款要第一時間收取，沒有售出的房子反而不用太著急，沒有開發的地塊減緩開發速度。

第四，其他分公司也要聚攏資金，能夠貸款的一律貸款，可以各公司之間互相擔保。

雖然陳明亮不在江湖，但是還好，這些人的執行力還不錯，沒有誰真的挑戰陳明亮的權威。

一個星期過去，別的公司不論，地產公司賬上資金已經超過了400億，真的可以辦好多大事了，而且銀行貸款短期債務只有160億了，其他都是兩年以上的貸款合同。

現在賬上資金即使還掉這些短期債務也有足夠的空間進行其他騰挪了。

進入10月底，冬天還沒來，但是地產的寒冬到來了！

如同之前預料的那樣，銀行突然不給地產公司審批新的貸款了，就連陳明亮那些地產公司的授信也全部收走了，貸到款就是賺到了，沒有完成流程的一律終止，授信全部取消。

而且，那些沒談攏的短期債務，銀行不同意延期了。

甚至，有些長期貸款，銀行也催收了，他們希望寧可自己支付違約金，也希望陳明亮的公司能夠提前還上債務。

這怎麽可能！誰會傻到自己把頭往鍘刀底下送。

幸好，地產公司的自有資金已經非常充足了，能夠很好的頂一頂。

但是，京城的其他地產公司那可就真的頂不住了呀。

很多人搞房地產，那是完全的空手套白狼，甚至只要能夠出的起拍賣保證金就可以了。

他們拍得地塊以後就可以做兩步動作：

第一步，向政府申請把土地出讓金延期和分期支付，有些厲害的開發商竟然可以分5年期8年期來支付這筆錢；

第二步，拿著地塊審批文件向銀行貸款，等貸款放下來了，支付一部分給政府，支付另一部分給承建商，運作好的話，自己還可以剩下比較多的錢作為下個項目的土地拍賣保證金等運營費用。

地產公司的規模就是這樣瘋狂擴張的。

陳明亮的地產公司不是這樣，但是他們的那些關聯公司就是這樣處理的。

只不過，土地出讓金他們還是出得起的。

地產圈盛傳，這個玩法是陳明亮發明的，只是他自己沒有去用而已。

現在，銀行突然不肯再出錢了，很多地產公司立刻到達破產的邊緣。

怎麽辦？

手裏有多余房子的話趕緊開賣唄。

清庫存真的比什麽都重要。

陳明亮的地產公司就處理的很好，遊刃有余。

他們手裏還剩下1700多套房子沒賣呢，至於空余的商鋪就更多了，他們基本沒賣，全部算物業商管公司的資產，只搞自營出租。

這部分資產也沒有算進地產公司資產裏，因為，商管公司是出了錢從地產公司手裏買來的，只是購買價不貴而已。

地產商開始割肉了。

當月，京城房間從1.8萬降到1.5萬。

而且還有繼續下降的空間。

一些尾盤直接8折出售。

說是尾盤，其實至少有1/3以上的房子沒賣出去。

陳明亮當然知道，現在的房價並不高，當前的房價均價還沒到2萬呢，遠遠不是終點。

盡管，現在房子的價格已經有些另普通人難受承受了，但是京城房價仍舊有著10年的增長期。

居民的收入是追不上房價增速的！

就跟“前央視電視主持人”小撒說的一樣，他畢業的時候房價可貴了，要6000一平呢！買一套100平的三居室居然需要60萬！而他那時候工資有多少，頂天了3000。十多年後，京城房價已經6萬都不止了，不僅房價漲了，工資也漲了呀，現在的工資，怎麽說也有3500了呀。

房價高真的怪地產商嗎？

土地出讓金都是讓誰給拿走了？

銀行貸款難道不要利息的嗎？

銀行貸款難道只有利息嗎？

沒有擔保公司為你擔保，怎麽可能會有銀行貸款給你？

而擔保公司又是哪些人開的呢？

這個事情就不可說了，一查能捅破天，和諧號已經以250邁的速度沖過來。

房價嘛，總的來講它和建築成本是沒有關系的，它受市場供求關系影響，它和經濟社會的發展水平相適應。

房價的高低取決於該地區對外來人口的吸引力。

土著都是有房子的，即使沒有，拆遷之後也就有了，他們不會買房子，買房子的永遠只有外地人。

所以省城的房子才會很貴。

其實國內一直都不缺房子，也不缺少可以修建房子的土地。

未來，房子已經成了資產沉澱的一種方式，就跟以前的地主老財喜歡把銀子融化了丟進地窖裏存起來一樣。

如果把所有的空房子都拿來住，一個城市可以3年不用建設新房子。