第559章 危機

全球性質的金融危機終於還是到來了！

首當其沖受到影響的就是進出口加工行業和外貿行業。許多外貿加工型的企業直接就宣布破產了，許多外貿訂單也陸續被取消或者流單了，一時間風聲鶴唳，草木皆兵。

這期間，影響最大的就是沿海的一些代工廠，尤其是灣灣的一些代工廠，他們直接借口回灣灣開會商討對策，然後就再也不回來了。

國家可能還在醞釀四萬億的投資計劃。

但是民間已經展開了自救，號稱灣灣經營之神的王大佬為了處理這場危機，已經累死在美國紐澤西短丘市了。

陳明亮知道，接下來遭遇的困難還有很多，但是最明顯的就是國內的房地產行業了。

在國家激勵政策出台之前，銀行會率先主動收縮銀根的，到時候很多地產公司都要遭遇強行割肉來還債。

而陳明亮的地產公司和關聯公司全部紮根在京城，這裏正是地產泡沫破滅的重災區。

這個真的需要未雨綢繆。

陳明亮很懷疑，老金他們真的做好準備了嗎？能不能挺過這波災難？

學金融的就容易想的多，亮哥果然坐不住了。

“我們這些年一共開發了多少樓盤，已經交付的有多少？已經賣出的有多少？，還有多少是沒有賣出去的？”

陳明亮突然對房地產公司的經營狀況關心起來。

在地產公司召開的這次調研會規格很高。

不光有陳明亮的這些同學和學姐，甚至還有許多社會知名人士，如制藥廠的地中海學長，搞購物網站的傑克馬先生，甚至連搞社交媒體的薪浪的CEO曹先生也過來了，曹先生曾在著名的世界五大會計事務所之一的普華永道公司擔任資深經理，相必他對金融危機也是有自己看法的。

大家一起群策群力嘛。

老金自覺把企業經營的還不錯，壓根沒有嗅到金融危機的嚴重性，不過一貫受陳明亮穩健風格的影響，他覺得公司運轉的非常健康，反倒覺得陳明亮是不是有點小題大做了。

畢竟是老板的要求，最大！

“到目前為止，我們所有已經入市的樓盤和正在新建的項目加起來一共有26處。當前累計完成住宅銷售11790套，已經交付9465套，尚未交房的有2325套，兩者合計總面積120萬平；手上空余未銷售尾盤房源1756套，合計面積15萬8千平；當前尚未開盤的在建項目有9處，預計可開發成住宅7650套，可成交面積68萬平。”

……

“目前公司賬上的資金非常充裕。各開戶行共有現金143億，各家銀行授信合計350億，公司債務壓力並不大，各類長期和短期的貸款合計約779億。”

“當前在建的項目如果全部完成開發的話尚需投入資金102億，如果統計公司資產的話，即使不算無形資產，按照當前京城均價為1.8萬，我們尚未完成銷售的房源面積有84萬多平，價值約1500億，即使扣除銀行欠款和各項需要投入資金，我們公司現在的凈資產也超過了700億！”

……

“因此，我覺得我們公司的資金狀況是非常健康的，而我們每個月需要支出的費用極其有限。

不考慮賬期拖欠的話，每個月需要支出的項目即使包含建設成本和銀行利息，加起來也只有17億多一點。

也就是說，即使不動用銀行授信，我們賬上的自有資金也足以支撐我們當前所有的項目都能順利結束。”

……

“我們已經拿地但是尚未啟動的項目還有16處，公司累計已經投入63億，這些也是我們正常積累的庫存土地，之前上面所說的那些資產規模和銀行貸款並不包含這部分。”

原來地產公司竟然真的這麽有錢！

所有人都很驚訝，包括還在艱苦奮鬥的傑克馬，他以為自己公司發展的很好呢，還想跟陳明亮的公司一較高下呢，現在徹底沒了想法。

原來，還是地產公司賺錢啊！

這才是中國首富吧！

傑克馬的電子商務公司只能說估值還不錯，而估值是不能套現的，但是陳明亮的這些資產都是可以折現的凈資產呀。

老金還真的是個人才！

地產發展的也是真瘋狂，這才幾年的功夫，搞房地產真的比開印鈔機工廠還可怕。

不過這些資產都是放在各個關聯公司旗下，而這些公司具備了房地產開發的資質和經驗，就是將來不想從事這個行業了，把殼一賣，又能大賺一筆。

到了陳明亮表演的舞台了！

他立刻下令，要求地產公司做到以下幾點：

第一，所有銀行貸款，尤其是短期貸款，立刻申請延期，至少要延期到2年以上，能夠延期5年最好，不要在乎那點利息。

第二，所有銀行授信立刻貸款套現，將來是現金為王，能夠把錢拿在手裏比什麽都重要。