第389章 長安商業大規劃（第2/3頁）

“孫都督此番設計甚妙，下官曾經去過善陽，在善陽街頭逛街的時候，總是會抵擋不住食物的誘惑，買些吃食，看到制作精巧好看的東西，也會突然想買下來，這，就是您所說的‘偶然消費’吧！”長孫無忌的族侄，長孫青聽了孫享福的設計，忍不住開口贊道。

“正是，可別小看了這個設計，它會讓一大部分的過路客忍不住消費，累積起來，就是一筆大錢。”

在後世，金銀首飾等成交量少的商鋪，總是會放在超市的門口，而日用消耗品，剛需比較大的商品，則是會被安排到最後，這個設計，就是為了讓所有前來買剛需產品的人，將那些平時很少購買的商品的鋪面，也全部看一遍，刺激他們的購買欲望，這種營銷方式，只要是後世成長起來的人，都見過成例，孫享福自然會將其運用到商城之中。

“本宮就說，以孫正明之才，解決這等小事，肯定是信手拈來。”

長孫皇後笑意盈盈的誇贊了一句，長孫無忌等人，也是撫須，用一種佩服的目光看向孫享福。

還是那句老話，論生發之能，大唐誰敢跟孫正明比？

謙虛的跟長孫皇後抱拳謝過誇獎之後，孫享福讓人將第二幅圖紙撤下，再度回到第一幅圖紙，指著示意樓層高度的豎線道，“皇後娘娘，由於目前的建造技術的原因，臣只是給這個商業廣場設計了兩層樓的高度，其中會有多個天井，供采光，整體結構采用鋼筋水泥築造，地基會打的較深，地下有一層，專供車馬停放，存貨進出之用，以後若是需求不夠，則是可以直接加層高，建到五層，六層都不是問題。”

孫享福其實也就是說說而已，這個時代廣場就在皇城右側一坊之地的距離，如果加建的太高，就會有一種壓過皇城的氣勢，所以，能加的空間，其實最多只有一兩層。

“這麽大的房屋，整體用鋼筋水泥來築造的話，成本豈不是很大？”長孫無忌有些擔憂道。

這可是占據兩個大坊各三分之一的地方，占地面積比望江樓都大了三倍不止，不然，孫享福也不會想著在頂樓開遊樂場了，而這麽大的房子，地基和主體結構用鋼筋的話，這得吃掉多少鋼筋？

據說，望江樓光是鋼筋方面，秦瓊都砸了幾萬貫下去，那麽，這棟時代廣場大樓，豈不是要幾十萬貫？再加上，水泥，磚墻，內部裝修，長孫無忌不敢想下去了，就他稍微想到的幾個方面，加起來都超過百萬貫。

“據我估計，光是主體建築，這棟大樓的造價，也在近百萬貫，加上後續的裝修，以及遊樂場設施，全部弄好，差不多要兩百萬貫。”

“一個商業廣場？兩百萬貫？”

長孫皇後心臟不好，在聽到了孫享福說出來的這個數字之後，心裏猛的抽了一下。

“主體建築才一百萬貫不到，怎麽裝飾卻需要一百萬貫？”長孫無忌還算理智，開口追問道。

“因為它是將是大唐最高端的消費場所，所以，它的裝修，必須奢華，光是上下兩層的瓷磚地面，都將花費不少錢，再有精美的墻紙壁，更加安全，亮堂的琉璃燈具，先進的抽風，送風，排水系統……”

孫享福一系列描述說完的時候，所有人都目瞪口呆了，這他麽哪裏是在建商場，皇宮也沒有這麽奢華的。

不過，感受過了孫府的瓷磚地面，琉璃燈具，沙發等家私之後，他們覺得，房子再好，也沒有了，既然時代廣場的定位是高端消費，那自然是要弄最好的了，兩百萬貫，也只是這一處而已。

過了許久，消化完了孫享福所說的信息之後，長孫皇後才又問道，“其它幾處呢？”

孫享福揮了揮手，侍女馬上換了圖紙，他又用指揮棒指道，“在長壽坊和嘉會坊之間的萬民廣場，規模比時代廣場更大一些，總體布局差不多，輻射長安城西南面二十五坊之地，以及自延平門而來的外地客。不過這裏規模雖然更大，但裝修和經營上面，走的是低端平民路線，總投入差不多一百五十萬貫左右，便能全部建成。還有占據靖善坊，永福坊，蘭陵坊，三坊近一半土地的中心廣場，是規模最大的，它面臨朱雀大街，輻射長安城中部三十六坊之地，雖然也是走中低端路線，但是造價，肯定會在兩百萬貫以上。至於在修政坊和青龍坊之間的秀麗廣場，由於有少量的山林地，又與曲江池連通，它將是一個景觀花圓般的城市公園廣場，主打的是園藝賞花，美食，以及遊船觀光等項目，也有遊樂場，不過大多數設施都零散建設在山林裏，與建設在樓頂的其它幾處遊樂場，有一些風格和種類上的差異，不過，由於要築建風光帶，秀麗廣場的投入，只怕會最大，兩百萬貫只是起步，後續會不限制增加。”