第九十六章 伸手求援

一個行業永遠不會風調雨順，而一個企業也不會永遠被掌聲和榮譽包圍，在光鮮的背後往往是不為人知的危機和挑戰。

中華民族的先賢們歷經周折明白了做事要順勢而為的道理，說出了外部環境對自身發展造成的巨大影響。

春江水暖鴨先知，股市一路下跌，經濟的不景氣率先在國內高負債高杠杆的行業中顯現。

中國火熱的樓市在進入2008年後黯然熄火，之前高喊不差錢的開發商們，發現自己辛苦造出來的房子突然賣不掉了。廣大民眾突然持幣待購，面對下行經濟壓力，不再輕易出手可能是自己一輩子最大的財務投資。

房地產是一個高負債高周轉的行業，可以毫不誇張地說開發商們都是拿著七個鍋蓋做著十個鍋的飯，一旦資金周轉不暢的話就只能砸鍋賣鐵準備跑路了。

這位在江州苦等韓皓歸來的企業家，就是國內房地產新貴恒大地產的老總徐嘉來。

他看準中國政府為拉動內需將房地產列入國民經濟支柱產業的東風，短短幾年將默默無聞的恒大地產演變成業內聞之色變的鯊魚，在二三線城市攪得天翻地覆。別人不敢高溢價拿的地，只要恒大到場，必定會將其攬入懷中。因此恒大一度成為各地政府土地出讓會上的貴賓，就算恒大拿不到土地，也會成為替政府擡價的推手，徐嘉來也因此在國內地產界大放異彩。

去年初碧桂園憑借龐大的土地儲備成功在香港上市，獲得眾多股民追捧，一舉實現市值超過兩千億的壯舉，書寫了房地產造富神話。公司法定控制人楊慧顏，也憑借父蔭上演身家超過百億美金的傳奇故事，緊跟在首富韓皓身後。就連號稱國內最大房地產企業的吉利地產老板李樹富都不得不暫退三分，眼睜睜看著小一輩的姑娘踩著自己肩膀上位。

要知道當時全國首富韓皓奮鬥了十來年，全國人民耳朵聽見他的名字已經快起繭了，也才擁有200億美金的財富。現在碧桂園一出手，就是上百億美金身家，這極大刺激了不甘人後的徐嘉來。只要土地儲備充足，公司就能深受市場歡迎，上市造富不再是夢想。

因此他開啟了瘋狂的土地儲備之旅，同時啟動了赴港IPO進程，只為能讓自己也能風風光光登上富豪榜。短短大半年恒大典當了底褲般突擊拿地，目標只為了能讓上市時股票能賣出高價。所換來的代價就是恒大地產土地儲備比2006年猛增9倍，但光待開工的37個項目資金缺口高達120億，還不算接下來幾十億拖欠地方政府的土地出讓金。

如果樓市行情繼續2007年的走勢，那恒大地產將會一口氣吃成胖子，通過上市之路搖身一變成為國內房地產大佬級龍頭企業之一。

很不幸次貸危機波及到中國乃至香港，許多投資者在次貸危機中損失慘重，光是雷曼兄弟一家銀行就坑得不少人一夜之間身家消失殆盡。

原本恒大打算依靠上市融資解決百億資金缺口，現在看來暫時走不通。之前香餑餑的房地產企業股票，在人人自危持幣過冬背景下，變成了一堆沒有價值的廢紙，承擔IPO的投行都自顧不暇，恒大上市之路不得不暫時中止。

高負債的恒大想要成功上市看上去是不可能的任務，而高達百億資金缺口帶來岌岌可危的資金鏈極有可能斷裂，恒大地產被業內認為將是第一個倒在金融冬天中的負面典型。

一夜之間，恒大到了生死關頭，找不到錢救命的話，就只有破產被收購途徑可走。

現金為王，這個時候徐嘉來真正明白了這個被無數失敗者總結出來的真理。

舉目四望，誰是國內現金最多的人，誰能把恒大地產拉出懸崖邊緣，想來想去之後，徐嘉來發現江州是自己求援之地。

恒大地產雖然資金鏈緊張，但是所拿土地成本不高，企業經營基本面還可以。徐嘉來想要脫身的話，完全可以學習當年的順馳地產低價賣身，處理債務之後自己依舊能保持數億身家，成為一方富豪不成問題。但好不容易闖蕩積累下來的事業——恒大地產，就得歸他人所有，趁危難之際落井下石的人可不少，這讓不服輸的徐嘉來無法忍受。

只要中國首富韓皓出手，那恒大地產就能度過這道鬼門關。

從去年開始，從股市公告就可以知曉，韓首富在不斷套現資產，手上握有大把現金，非常成功實現了“高拋”策略。據不完全統計，韓首富的手中至少有接近400億人民幣的可動用現金，這還是其中一大筆錢用在收購捷豹路虎之後。

除了汽車之外，韓首富近兩年開始大舉跨入投資行列，名下基金成為不少創新企業的戰略投資者。

徐嘉來此行就是想讓韓首富投資自己尚未上市的公司，以此獲得急需的救命款。百億資金缺口，當然不會全部指靠韓首富，只要對方點頭投資一小部分，就會有帶動效應引來其他投資者跟投。