第一百九十八章 開會開會！（第2/2頁）

第二步中期的任務，是選擇優秀的施工單位，保證工程的質量，並且從合作單位中，選擇長期戰略性合作夥伴，根據具體的工程經驗，建立模塊化管理體系。

“根據目前的工程質量和合作關系，我們已經確定了包括省二建、澤建在內的七家施工單位，第一批錄入長期合作名錄。此外，通過實踐檢驗，我們把澤業廣場項目橫向為籌備、摘牌、交地、四證等8個階段，縱向上看為銷售、財務、成本、人力資源、采購、規劃設計、工程、招商、質量、安監等12條線，在每個階段，每條線，都有明確的任務、分工以及質量要求。從縱橫兩個維度組合起來，就構成了108個節點的‘模塊化管理網格’。”

趙澤君點點頭，‘模塊化管理網格’這就是他之前所向往和要求的“商業地產開發運營流水線”，有了這條流水線，只要資金足夠有好地皮，就能流水化制造一個又一個標準化的澤業廣場。

這正是萬達成功的奧秘之一。

“我補充兩句。”

趙澤君打斷了姜萱，目光在會議室裏一掃，說：“澤業公司不吝嗇花錢，同樣的項目，我們給的錢，比同行要多得多，才有大量優質公司願意和我們合作。恰恰因為如此，我們的戰略夥伴，也必須有明確的考核標準。

怎麽考核？考核數據從哪來？就是從我們的模塊化管理的各個模塊中來，合作單位負責的模塊要有評分機制，分數高的進名錄，分數低的一次警告、二次延遲付款，甚至剔出名錄。另外這個管理模塊本身，也必須科學高效的進行管理。姜總，你盡快派技術部的同志，和李明然教授接觸下，研發一款管理辦公軟件。”

“好。”姜萱點點頭，對坐在會議桌一個比較靠後的年輕人說：“小王，這個事你抓一下。”

“好的，趙總姜總，我開完會就著手辦。”澤業信息技術部門的負責人起身道。

趙澤君對他擺擺手，示意坐下，然後對江萱點頭：“姜總你繼續。”

“那麽第三步後期，也就是我們開年後的工作任務，宣傳銷售運營。澤業廣場未來分為自持物業和租售商鋪兩塊。我們自持物業，包括澤業影院、澤業百貨兩家，還有我們的物業子公司，這幾塊人力資源部門開年後立刻進行獵頭，尋找有經驗的管理者，組建隊伍。

特別是物業公司，這一塊是空白，未來的物業公司承擔著30幾萬平方米的物業管理，每個月的物業費就高達數百萬，怎麽用這筆錢，怎麽提供一流的服務，必須在開盤前就拿出章程來。

其余的商鋪，一部分進行銷售，盡快回籠資金，主要是室內外步行街的中小型商鋪，另外一部分用於出租，長期收取租金，主要是周邊配套設施和商業中心裏的大型商鋪。

出租的這部分物業，和香格裏拉酒店一樣，采用‘自持物業、委托經營’的方式，開年後，市場部門的主要工作就是聯系知名企業，簽訂合作入駐合同。”

“我再插一句。”趙澤君對負責市場部的那個女經理說：“商鋪招租的工作，要在出售之前進行，能否有大量的知名企業入駐，直接決定了澤業廣場的價值和銷售前景，如果開盤預售之前，澤業商業主樓還是空蕩蕩的，其他商鋪的銷售情況可想而知。所以，我對市場部有兩個硬性指標。”

市場部那個打扮時髦的中年女經理神情一肅，拿筆準備記錄。

“第一，2006年6月份之前，自持物業的大型商鋪的入駐簽約率，必須超過90%以上；第二，入駐的企業，必須是知名企業。簡單來說，是普通老百姓聽說過的企業。嗯，大方向上，以服裝、娛樂、超市、奢侈品和知名連鎖店為主。”

女經理記錄完，放下筆，面露難色，說：“趙總，這個目標難度很大，不太現實吧。”

趙澤君和姜萱同時看向了這個女經理。

今天就是專門等著你跳出來說話的。