第1885章 作價入股

泰華置地，是泰華控股旗下唯一的地產公司了。當初是泰華超市集團的物業管理公司、哈爾濱制藥集團的地產公司、哈爾濱機械制造集團的地產公司等許多公司合並而來的，現在是泰華控股集團的全資子公司。

當初華夏的許多國企，下面都有地產開發公司，就是將老廠子搬遷，然後開發一下賣出去賺錢，那時候許多國企主營業務都做的不咋地，總要找點賺錢的，好讓廠子工人能渡過難關嘛。

後來馮宇看各自為戰，沒有規模，實力提升的也緩慢，正好泰華超市集團擴張的時候，需要地產公司，就整合了一下，形成了一家有規模的地產公司。

再後來泰華超市集團擴張到了一定的規模，一二線城市已經基本占領，三線城市以下，不適合開泰華超級大賣場，開個泰華超市倒是沒問題，所以這塊業務就被單獨整理出來，變成了泰華置地。

這樣一來泰華超市集團也有了更加充足的資金，而泰華控股集團還可以用泰華置地來建造新的工廠、寫字樓什麽的。

但說實話，馮宇對這方面一直不太重視，這一世華夏並沒有將房地產作為支柱產業，而是以城市基建、交通什麽的作為支柱產業，房地產只是輔助項目。

所以這一世華夏的房價上漲沒有前世那麽兇猛，也避免了許多泡沫的出現。但是因為華夏的整體經濟水平高了，人們對房子的剛需還在增加，城市的棚戶區改造什麽的也在大力推廣，導致好地段的房價依然漲的飛快。

這也讓萬大有了發展空間，才能讓王建林成為華夏私營地產行業的領頭人，甚至比許多央企發展的都要好的多。

現在泰華置地發展的一般，在全國剛好排在第十位，對許多人來說已經很滿意了，但在馮宇看來，發展的還是不行，主要就是這方面的管理者水平一般，膽子也比較小。

別人的地產公司利潤都不錯，每年營業額都在飛快的增長，但是泰華置地反而發展越來越慢，主要利潤變成了寫字樓和商場的租金了。他們一直不做住宅，當然失去了很大一塊市場。

不過泰華置地擁有許多專業的技術和管理人才，機械設備什麽的也充足，且沒有負債，資產還是非常優質的。

萬大缺少的就是這方面，所以才在發展的時候，跟泰華置地有過許多合作。

王建林一看，反正你泰華置地也不是泰華控股的主營業務，每年的營收也不高，說不定泰華控股真的沒在乎這塊業務，那他買過來正合適啊。

萬大要是吞並了泰華置地，加上泰華置地擁有的那些儲備地皮，開發出來後，萬大或許能成為全世界第一的城市綜合體開發商，物業資產也能夠上升到世界第一！

華夏第一和世界第一，那聽起來可就大不一樣了，這對未來萬大募股上市，也有著至關重要的促進作用。

其實萬大別看規模很大，但是負債率極高。雖然暫時沒有破產的風險，但是負債率高，對集團的發展也有著許多束縛，賺來的錢，大部分都用來還債了。

債務的利息每年翻滾，他們壓力也是很大的。募股上市，有了資金就能夠降低負債率，降低企業經營的風險，也能提高企業的利潤。

優質資產越多，那麽募股的時候，股價就會越高，發行同樣多的股票，就能募集到更多的資金，更為劃算。

反正萬大集團還是有泰華咨詢的股份，那個泰華咨詢，不也是泰華控股集團旗下的麽，還不是馮宇的產業。

左右倒右手，馮宇也不會吃虧，王建林覺得他這個提議，並不唐突。

原本他是打算跟劉傳志談一談的，既然今天遇上了馮宇，那跟馮宇談效果更好，畢竟馮宇才是泰華控股今天真正的決策人。

他看到馮宇露出思考的神色，內心更加激動了。沒反對，那就是有戲啊！

馮宇牛頭問吳志剛：“剛子，咱們泰華置地資產有多少？”

“算上我們的儲備地皮，還有名下的寫字樓等物業資產，年前計算價值大概四百九十多億RMB，現在算五百億絕對沒問題。”

風雨大廈、泰華大廈什麽的，也掛在泰華置地下面，這些馮宇是不打算出售的。風雨大廈賣給了萬大集團，那算怎麽回事兒啊。

“寫字樓什麽的物業分拆出來，成立一家物業資產管理公司，剩余的資產衡量一下多少錢，可以出售給萬大集團。王董，就算那些物業什麽的分拆出來，剩余的地皮、機械、人員、品牌等資產也要價值超過三百億RMB，甚至我四百億往外賣，都有人搶著買，你打算出多少錢，你們的資金夠嗎？”

萬大別看盤子很大，但是負債率太高了，四百億現金，他們絕對拿不出來。馮宇的意思，是想讓這部分資產換取萬大的股票。