第809章 齊白石的畫

“世上無難事，只怕有心無人。”黃文斌說。

“這個……暫時是做不了。”程遠志眼看著明明人參果就在眼前，自己卻不夠實力咬上一口，十分沮喪。

“那也沒什麽，循序漸進也就是了。”黃文斌心中暗笑，他早就知道程遠志沒有這個實力，所以才故意這麽說，“只要踏踏實實的前進，一步一個腳印，遲早都能做出來。現在就是一個很好的契機，我們在海定這塊地畫出一部分來，給程老板的公司做辦公樓和農產品的展示中心，以後有什麽訂貨啊銷售啊，都拿到這裏來進行。別人一看，這麽高大上的地方，公司實力還能差嗎？有什麽業務，當然要照顧你不是。”

“做辦公大樓和展示中心？”程遠志一愣，似乎是個好主意。

“其他地方，也用來造超高級辦公大樓。”黃文斌說，“表面上租金可以定很高，實際上給很大的折扣，先把名聲放出去，不在乎賺多少錢，甚至虧損了也不要緊，只要把租金吹高了就行。租金高了，樓價就高，樓價高了，你的辦公大樓和展示中心就值錢，對你的生意好處就大。這樣基本上一點風險都沒有的，收益卻很大。當然，暫時沒有現金收益，要等十年八年之後，高档寫字樓的名聲穩固了，那時候才能把收益兌現出來。”

“還可以這麽玩！”程遠志一拍大腿，先把地價吹高，整體升值，就可以用來炒作，炒作起來就是自家的生意得好處，想來想去，都是毫無破綻，只是還有一點，“萬一要是找不到合適的公司來入住怎麽辦？”

“程老板還怕這個？”黃文斌覺得好笑，“你那麽多親戚朋友，做生意的不少吧？既然做生意，那都需要辦公室，沒買辦公室的想來也不少。反正都是租，租哪裏不行。程老板這塊地位置好，實際價格低，給他們裝修好，難道連這個面子都不給？再不行，我那家北田公司也可以進來啊，給我多點折扣就行。”黃文斌當然不會這麽做，自家都有那麽老大一塊地盤，何必上程遠志這裏來。萬一被人安裝了竊聽器怎麽辦。

“包裝修？這虧得可有點大啊。”程遠志說。

“虧什麽啊，又不是賣，租給他們而已，租期滿了，裝修又帶不走。”黃文斌說，“你不包裝修，到時候他們隨便裝兩下就搬進去用了，多掉價。做事要看長遠，程老板你現金流沒問題的話，就不要急功近利了。當然，如果找到五百強什麽的進駐，倒也不用包裝修，人家不缺錢，有自己的風格，你裝修好了人家也要拆掉重新裝。”

“五百強能進來就好了，他們本身就是金字招牌。”程遠志說，“可我不認識幾個五百強啊。”唯恐這話得罪了黃文斌，又趕緊解釋，“其實黃老板的幾家公司加起來，差不多也夠五百強了，北田公司壟斷冀省鋼材貿易，神弓集團是老牌外貿企業，現在更是全國各地建購物中心，就是名聲還沒原來五百強那麽大。”

黃文斌對此當然毫不在乎，虛名有什麽用，他距離五百強那個層次還很遠呢，“只要價格便宜，總能吸引優質客戶的。”

“對，沒錯。”程遠志點點頭，“如果是這樣的話，黃老板想要怎麽合作呢？”

“既然有了目標，程老板可以自己幹。”黃文斌以退為進，“找個設計院，把要求說清楚，圖紙出來再找個建築公司就行了。”

其實程遠志也有這樣的想法，不過黃文斌剛剛給他出了主意，立即過河拆橋未免有些不好意思，“還是想跟著黃老板賺錢。”

“如果要合作的話，那不如這樣吧。”黃文斌說，“你把地租給我，我保證一年之後你就能拿到辦公大樓和產品展示中心，保證把其他大樓做成超高档的辦公大樓，至於其他的，什麽都不用操心，只要安心收地租就行了。我甚至可以簽約日開始就給你地租，不用等大樓建好出租。到時候你如果要賣大樓的話，同樣價錢下面我有優先購買權。”

“這個……”程遠志覺得這個條件很不錯，不但立即就有錢收，而且什麽都不用擔心，也沒什麽風險，對地租不滿意的話，還可以八大樓賣掉，“地租能給多少？不會是用一個固定地租吧？”

“地租能給多少，當然要看你要多大棟辦公樓。”黃文斌說，“剩下的土地建了樓租給別人，我才有收入，才能給你交地租。我們一開始商量好一個價錢，每隔三五年就可以重新談一次。當然頭一次的年限要簽長一點，要是我剛建好你就說要把大樓全都賣了，那我不就虧大了。”

“那第一次簽多少年呢？”程遠志問。

“十年。”黃文斌說。

“十年？”程遠志覺得這也太長了些，“地租大約是怎麽個原則呢？”