第577章 借款

“那當然不會。”黃文斌說，“我們這個計劃是逐步展開的，首先建公寓樓，然後是娛樂區，再接著是餐飲區，等人氣足夠了，才會上馬其他項目，預計也要好幾年，各個區域有充分時間培養成熟，最後建成集購物，休閑，餐飲，娛樂，旅遊，綜合服務為一體的核心商圈。”

“各個配套措施也要跟上才行。”胡科長發現今天自己老說廢話。

“當然，我已經和市政府各部門都商量過了，”黃文斌說，“交通道路公交路線都會重新規劃，盡最大可能方便這個核心商圈。我還會修建大型的地下停車場，不論走路還是坐公交還是自己開車，都能很方便到商圈來。在商圈內部的行動也很方便，用電梯，自動步梯和遊覽車組成內部的交通系統，不出商圈，下雨連雨傘都不用打。”

說著黃文斌不斷的按鼠標，標識出來的區域不斷的崛起一棟棟大樓，最後形成了一個龐大無比金光閃閃的怪獸，趴在省城中央不斷吞吐人流，“預計規模是一百萬平米商業面積，兩百萬平米住宅面積，日均三十萬人流。”

“這可真是……”胡科長被這規模嚇呆了，一百萬平米市中心的商業房產，算一平米三萬塊錢成本吧，那也是三百億了，兩百萬住宅面積，算一平米一萬，也是兩百億，加起來不是要五百億了？還有三十萬人流，省城城區一共也就幾百萬人口，還不夠一千萬呢，豈不是每二三十天就要全市人民都去一次？

當然人流其實不是這麽算的，裏面有人住呢，還有人上班幹活。可是三十萬人流似乎也太誇張了一些，一到周六周日和個法定假期，大家一起去湊熱鬧，有三四十萬人不奇怪，可是平時的話怎麽湊這麽多人出來。不過就算沒有三十萬人流，只有十五萬那也十分了不起。

這個投資五百億的核心商圈建起來，周圍的地價勢必飆升，帶動無數商機，省城有了一張絕好的名片，還有供電供水道路拓展公交線路等等無數措施配合，市委政府幾乎所有部門都可以從中受益，還不是政府自己提出來的，而是黃文斌這麽個民間商人拿出來的方案。就算沒做成，也不是市委市政府的責任，要是做成了，政治上的好處和功勞卻全都是市委市政府的（其中孫雪峰肯定可以分得最大的一份），所以肯定會得到市委市政府的一致支持。

唐悅更加是臉紅心跳，不能自持，一百萬商業房產，兩百萬住宅面積，三十萬人流！這是什麽概念！這種氣魄已經完完全全超過唐悅想象力的極限了。

“那……那麽，黃老板要借多少錢呢？”胡科長問，要是一下子借五百億的話，省城銀行根本應付不來啊，就算盡力籌款，最多也就是兩三百億，而且還要把其他很多的業務都停了，不，應該說把絕大多數新增業務都停了，才能滿足黃文斌的需求。

“第一筆的話，我需要一百億。”黃文斌說，“如果你這兒不夠，我再去找別的銀行。”

“一百億啊。”胡科長松了一口氣，“一百億夠的，我盡力幫你解決。”其實來的時候他預計是三五十億，還想了無數的借口，顯示自己拿出這麽多錢來有多困難，好賣一個大人情給黃文斌，可是這時候他一句話都不敢說，生怕自己說錯一句話，黃文斌真去找其他銀行了。到時候孫雪峰怪罪下來，那可就糟糕了。這事實在太大，胡科長什麽花樣都不敢玩了。

“這是詳細的規劃圖和技術書。”黃文斌拿出文件來交給胡科長。

“時間挺緊的呢。”胡科長別的先不看，就看了時間表。

“是啊，所以這一百億必須盡快到位。”黃文斌說。

“一百億的話，這個抵押物……”胡科長有些為難，“孫書記交代下來，說您這個計劃關系到省城的長遠發展，屬於政策貸款。可是這麽多錢，沒有抵押實在不行，你看是不是……那個……我們盡量解決一下？”

要是三五億的，胡科長自己就解決了，十億八億的，有孫書記的條子問題也不大，可是一下子上百億，那就非要抵押補課了。不過有孫雪峰的條子，虛報一些價值也不是不行。別人貸款一般是六成，最多是八成，黃文斌貸款給他個十二成好了。

“我打算用飛龍購物中心和其他項目使用土地抵押。”黃文斌說，“這可是城中心的土地，項目興建起來的話，土地價值將會升到多高，這都是可以預測的。況且已經有飛龍購物中心這麽一個已經投產的項目，應該沒有問題吧。”

“這個……”其實很有問題，項目都沒開始做呢，要抵押只能算土地本身的價值，飛龍購物中心倒是可以算建築物的，但是其他地方不行，“應該沒問題，這是市裏的重點項目，我相信行長會批準的。”