第562章 預定的合作夥伴

“而且就算一兩個地方出了問題，我也完全可以彌補。”黃文斌說，“不要忘了，我隨時可以籌集出上百億現金呢。一個購物中心最多也就是幾十億。”其實根本就不可能有問題。從零八年到一二年，華夏市中心地價下跌的大城市一共有多少個？答案是零，一個都沒有。全部大城市核心地價都在上升。至於購物中心，那當然有做砸了的，可是只要那麽大塊土地在黃文斌手裏，他就虧不了。更不要說還有土地上面的建築物，還有住宅，頂多是賺多賺少的問題，肯定不會虧本。

“真的這麽有信心？”丁六根問。

“當然。”黃文斌正想來一個長篇大論。

“那好吧，我相信你。”丁六根說。

黃文斌好像一圈打到棉花上，別提多難受了，“這個地產……”

“會大漲，漲好幾年嘛，你都不知道說過多少遍了。”丁詩詩說，“你不煩我都煩了，關鍵不是地產漲，而是怎麽漲，漲了我們要怎麽利用。現在看來，你是要搞購物中心開發商業地產了？剛才還說要帶住宅區，那就是主力做高档商業地產帶高档住宅？”

“在別的城市做高档商業和高档住宅。在省城的話，除了購物中心以外，還要做大型小區，好像翡翠之城。”黃文斌說，“松山這兒以後肯定是開發重點，所以一開始我們只是少量放盤，等兩年之後房價差不多漲到頂了，一下子全部出手，才能獲得最大收益。”

那些購物中心也差不多，這兩年大幹快上，等到2010年就要開始出貨了，整棟轉讓也好，招商引資賣股份也好，總之就是把手裏頭的地產項目全部出清。這麽多項目，賣光總要一年半載的。等國家調控一來，房地產市場價格沒怎麽降，卻是有價無市，交投淡靜，想賣都賣不出去。

“省城我不擔心，有孫書記罩著，還有什麽好怕的，我擔心的是外頭。”丁六根說，“你這麽撒胡椒面似的全國各地開店，我真怕遇上什麽事。要說外貿我是熟手，還能幫著點，這個購物中心我是真沒經驗，幫不上忙。雖然說你是天縱奇才，可是這種完全沒涉足過的領域，真的能行嗎？別的城市肯定已經有購物中心了，你再過去辦一個新的，就是明目張膽搶生意了。所謂強龍不壓地頭蛇，我們在省城可以算是地頭蛇，爬到別的地方去，頂多也就是蛇壓蛇，能贏嗎？萬一壓到強龍，那就更加沒勝算了吧。”

誰管你購物中心本身的生意怎麽樣，黃文斌只是想要房地產的利潤而已。不過想一想，要是購物中心生意太差的話，會拖累房地產的價格，而且黃文斌對於大型購物中心真的是一竅不通，不懂怎麽管理。

“文斌手裏上百億的資金呢。”丁詩詩說，“勉強也算是龍了吧，最多不算大龍，算個小龍。再說了，我們又不是普通的購物中心，而是很有特色的外貿品購物中心，東西又多又便宜，還有這麽大的名聲在，怎麽會壓不贏。”

“可是我們都沒做過大型購物中心啊。”丁六根說。

“文斌沒做過的生意多了，還不是樣樣都成功。”丁詩詩說，“現在這個神弓購物中心也做得不錯嘛，雖然是有些混亂，不過人氣旺賺錢多，租金也在上漲，還有什麽不好的？不都是很好嗎。”

“購物中心哪裏有這麽容易管理的。”丁六根說，“你現在是新開，當然沒什麽問題。以後時間長了，調解商鋪之間的矛盾，保持衛生，租金收銀，區域規劃，引導人流，舉辦各種活動，每一樣都有很多學問。要是做得好，那就能賺錢。要是做不好，可真的麻煩得要死。我以前雖然沒做過購物中心，但是做過幾個商場，最後都受不了轉給別人了。”

“說得對。”黃文斌說，“我們自己不會，可以找會的來教我們啊。”

“請人嗎？”丁詩詩問，“那可要找真有本事的才行。爸你認不認識這樣的人才？”

“做購物中心的？”丁六根皺著眉頭，“哎呀我可真不認識做購物中心的。做商場的倒是認識不少，不過做商場和做購物中心看上去差不多，實際上差別很多。叫他們過來當輔助還可以，獨當一面肯定不行。”

商場基本上就是畫成一格一格租出去收租金就行了，購物中心可復雜很多，收銀都是統一的，除了租金以外，還要從營業額中抽成。權力大了，義務相應的也大了很多。要設計裝修風格，安排區域合作，保證格調，協調各商鋪的經營，組織減價吸引顧客等等等等。

“其實我們不是有個現成的學習對象嗎。”黃文斌說，“我們省城購物中心不少，做得最好的就是飛龍購物中心了吧。档次最高，利潤也最高，從開業到現在，橫掃省城高档零售業。”