第432章 賣大樓

“一百億！”劉香蝶連連搖頭，“要是我能夠籌集這麽多資金，立即就倒幾手把錢倒騰到自己手裏，就算只剩下五十億，下半輩子也夠了。你究竟要做什麽大項目啊，能賺多少錢啊，賺了這麽多錢，能不能保住？”

“只要能上市，自然就能保住。”黃文斌說。

“說的也是。”劉香蝶說，上市公司的董事長，自然有資格結交更高層次的保護傘。手裏有這麽多錢，簡直可以挑三揀四了，“看來我的眼光果然不夠遠大，難道真的是因為胸不夠大？”說著忍不住在自己胸部摸了一把，又看看方天和，“沒道理啊，方姐你的胸還沒我的大。”

“你不但胸部小，眼光也不好，誰說我沒你的大！”方天和說，“文斌，你別聽小蝶的，只要有錢，還怕沒人幫你出頭。別的我也不能保證什麽，真能賺大錢，人行總部的領導我總能帶你認識幾個。”

“謝謝方姐。”黃文斌說，“不過這事還不著急。”

“想著急也沒法子著急，手頭沒那麽多錢人家還不願意見你呢。”方天和說，“你要怎麽湊出一百億來？我這邊借出二十億已經是極限了。你那個明珠大廈，拿去銀行抵押的話，我最多借到十億，你有什麽想法嗎？”

“只要方法正確，明珠大樓的價值遠遠不止十億。”黃文斌說。

“你這不是廢話嗎！”劉香蝶沒好氣的說，“明珠大樓是七萬平多一點吧，只要你裝修完了拿出去賣，就算兩萬一平也能賣十四億。它地段好，價格高點吧，我算你三萬一平，可以賣二十億。但那要等裝修好正式開業了才行，現在才剛開始裝修，人家怎麽肯買？明珠大廈名聲壞了，大家都覺得這樓不靠譜，你有現樓，買了就能用，人家肯出手。不是現樓，願意買的人就少了，價格也會被人壓得很低，別說二十億，就算是十億，也不一定能湊得齊。”

“還有多久能裝修好？”方天和問。

“那麽大一棟樓，就算日夜趕工，也得四五個月。這麽趕工，最後都不一定能通過驗收。要是沒通過的話就要整改，一整改，就耽誤得更久了。”劉香蝶說，“合理時間是半年到八個月，中間還要算上過年放假，最早你也要在明年三四月份才能弄好出售。”

“那也來得及啊。”方天和說，“零九年才開創業板。”

“又不是一賣就能賣光的。”劉香蝶說，“商業地產開盤能賣50%已經算是頂級數據了，兩年之內能賣出80%，可以謝天謝地。再說了，就算賣出去，還要等人家付款，商業地產和住宅不同，買住宅的基本都是散戶，沒什麽議價能力。買商業地產的都是大公司大商家，什麽都要談，又不能輕易得罪，要錢的時候更加是麻煩。你說是不是？”

以前是，現在已經不怎麽是了，今後更加不會是。這幾年房地產價格一飛沖天，商業地產漲幅比住宅更猛。不論怎麽樣的大項目，只要敢出售，就有人敢買。那些什麽大公司大商家，想談價拿優惠？可以啊，不過談著談著，被人買了我可不負責。你想談延期付款分期付款？也可以啊，銀行左轉不送。賣方市場，就是這麽硬氣。

可惜現在是零七年，普通人覺得房地產市場已經熱得一塌糊塗，可黃文斌知道，距離真正的發燒期還遠著呢。零八年中央扔了四萬億刺激經濟，其中大部分都落到了房地產市場，房地產的價格這才一飛沖天，把其他行業通通比下去。

至於現在，大公司大商家還是底氣十足，商業地產四十年期限，明珠大廈已經過了三分之一。看著明月大廈這一棟新建舊樓，就好像跟三十幾歲差不多四十歲的剩女相親一樣，先天性的就覺得自己高人一等——你是白領收入高，性格好孝順公婆，不要房子不要車？這也很難辦啊，畢竟都這個年紀了，怎麽也得倒貼我十萬八萬的才行。

明珠大廈也是一樣的，周圍的寫字樓已經兩萬一平了，可是真拿出去賣，人家肯給一萬五就不錯了，砍價狠的說不定直接就開一萬一平了，多數還會要求送十幾二十年的管理費什麽的。黃文斌想把明珠大廈賣出天價，實在是不怎麽可能。

“我自然有辦法。”黃文斌說。

“什麽辦法？”劉香蝶問。

“把商業地產當住宅賣。”黃文斌說。

“什麽？”方天和都覺得不可理解，“商業地產怎麽能當住宅賣呢？”這是完完全全兩種不同的東西。住宅有七十年產權，商業地產只有四十年。住宅可以拉住宅電，商業地產只能接工業電。還有衛生要求，管理要求等等，都完全不同。

不過這些知識微不足道最根本的區別，住宅住宅，那是用來住的。商業地產是用來當寫字樓或者做鋪子。人人都需要住宅，可只有很少人需要商鋪寫字樓。只有那些大公司大老板才會買。住宅地產面對的是沒有議價能力的散戶，商業地產卻不同，客戶挑剔很多很多。