第1225章 轉動的歷史車輪

見陳晉的態度終於緩和下來，兩人也總算松了口氣。

朱爾斯是真的擔心，萬一陳晉一言不合又下令送客的話，這筆生意可就真的砸在手裏了。

艾莫斯倒覺得理所當然，在他想來，陳晉千辛萬苦的來到米國，還買下了這種級別的豪宅，總不可能是用來度假的吧？

所以他反而生出了幾分信心，繼續讓朱爾斯翻譯，說道：“陳晉先生，根據我的了解，您在華夏一直從事的是房地產行業。在您來到米國之前，您的朋友們也已經注冊了房地產開發公司，看來，您是有意繼續在自己熟悉的行業中做生意了？”

“當然。”陳晉肯定道：“做生意嘛，熟能生巧，何必改行找不痛快？”

艾莫斯笑了：“那麽，我認為我的建議，你會感興趣的。”

說著，他從自己公文包裏取出了一份資料遞給陳晉，隨後解釋道：“陳晉先生，您請看，這是洛城三五銀行的一部分債權資料。”

陳晉接了過來，眯眼看了起來……

在米國這個所謂的法制社會裏，一切都遵循商業化以及合法化的原則，尤其是在房屋貸款方面，更是貫徹的非常徹底。

比如，要是在華夏，一個人買了房子卻還不起房貸的話，哪怕房子被銀行查封了，可如果那是他名下僅有的一套住房，還可以賴著不走，甚至在特殊情況下還不一定會被強行拍賣。

但是在米國，一旦欠款人還不起房貸的話，那麽不好意思，銀行只需要一紙訴狀遞交到法庭，房子立刻就會被強制清空，所有權會直接變成銀行的。

尤其是經歷過2008年的次貸危機之後，洛城的房價跌幅超過了35％，到了2010年，全米國每月被銀行沒收的房產案件，達到了可怕的37萬件。

而在這其中，洛城也被財富雜志劃為了“房產經濟危險城市”，被罰沒房產的數量居於全國前列！

在如此的背景之下，三五銀行作為老牌資本方，實際依靠債權而所有的房產超過了上萬套！

只聽艾莫斯繼續道：“陳晉先生，你如果了解次級貸款的話，就應該明白，這些債權資產意味著龐大的財富。只可惜，不動產的財富並不是我們銀行所需要的，所以我們一直也在尋找變現的途徑……”

“只要您願意的話，我們很樂意成為您公司的第一個合作夥伴！”

“次級貸款～哼～”陳晉冷笑一聲，心道米國的韭菜確實很可憐呐！次級貸款，完完全全就是米國的一團亂賬，是資本家們用一環套一環的方式，占領經濟制高點的法寶！

其中的第一個環節，就是商業銀行放出次級貸款。

開始是信用級別高的人買房，後來優質客戶越來越少，生意不好做，商業銀行放寬了條件，讓信用級別不那麽高的人也能買房，把款貸出去就有錢賺。

但是商業銀行的規矩還在擋著，怎麽辦？

做假！

只要貸款人同意買房，雖然信用很差，但商業銀行可以把他的信用記錄填成優良，這就可以辦理抵押貸款了。

只不過商業銀行貸給優質客戶的利率是5％，而貸給信用級別低的人，利率是10％。這樣的利差對商業銀行就很有賺頭。

同時，除了信用差的人之外，還有一部分市場是那些買不起房的人。

商業銀行會告訴買不起房的人：如果花30萬刀買一套房子，交3萬刀的首付就可以入住。

幾年後如果房價漲到50萬美元，你把這房子賣了，還主銀行的本利30萬，還有剩下20萬美元的賺頭。

如果首付30％付不起，那就20％，或者10％，實在不行的話，甚至零首付也行。

如果沒有收入或收入不高，還不起月供，三年後再開始還就行，只是利息要高些。

資本家就是利用這樣的手段，讓買不起房的人買了房子。而一旦買房的人多了起來，房價就往上漲。

買房的人很高興，既可以住房，還可以等待房產增值。賣房人沒有風險，因為商業銀行用貸款已經替買房人把錢付了。

這一頓操作完了之後，就可以進入套路的第二環：風險轉移！

在第一環裏，賣房人和買房人都皆大歡喜，商業銀行卻承擔著全部風險。

萬一房價下跌，買房人還不上錢，房子也就不值錢了，銀行便會面臨巨大的虧損。

於是商業銀行就把所有的房貸集中在一起，形成了一種按揭證券。

平常按揭利率是5％，次貸利率是10％。資本家用6％利率的價格賣給投資銀行，可賺余下的4％。

這樣次級貸款的風險就是從商業銀行轉移到投資銀行。

投資銀行購買回這些按揭證券後，就開始設計金融衍生產品——他們也操作了一頓，把證劵變成次級債券。