第369章 房價瘋漲的見證者？

清和苑和碧海軒這兩個小區，西側有楚南大學最新最大的主校區，北側是繁榮的雙龍圩，南側緊靠著城西大片的住宅小區，東側還有大型的超市和商場綜合體。

再加上重點學區和一個公交總站，方圓幾公裏內的居住人口超過10萬人。

這樣的人口密度和相應的配套，無論如何都不能用“郊區”來形容了。

但是聽潘仲洋這麽一說，陳晉大概有了判斷。

只有土生土長的東江市本地人，才會把城西，城北這些離市中心較遠的板塊稱作郊區。

因為國家的經濟建設是在90年代之後才開始快速發展的，2000年後，甚至是2008年後，才有了一個爆發式的增長。

所以在早年間的時候，他們所處的清和苑和碧海軒這一帶，都只不過是東江市外圍的村鎮罷了，也因此才會有良山鎮，齊山鎮之類的叫法。

於是在老一輩口口相傳的潛移默化下，潘仲洋才會把這裏稱作郊區。而且在他們這一類人的觀念中，買房子買到“郊區”來，是混得相當差了，是落魄且丟人的表現。

陳晉認真看著潘仲洋，他臉上雖然在笑著，但是言語中卻透露著一絲悵然。

轉念想想潘伯海緊貼著聽濤湖，總價值兩三千萬的房產，陳晉明白了他失落的緣由。

“仲洋～”潘伯海這時認真勸解道：“買房子的經驗我可比你豐富多了，你要聽哥哥的勸。別輕易沖動。”

他接著道：“否則你到時候買虧了怎麽辦？再跑過來埋怨我今天沒攔住你嗎？那我不是裏外不是人？”

“虧了我也樂意。”潘仲洋癟癟嘴，有些負氣道。

說著，他又轉向陳晉道：“陳經理，到你門店裏，幫我把相關的稅費計算一下吧？”

“沒問題。”陳晉微笑應著，領著兩人又回到了碧海軒店。

只不過眼看著潘仲洋似乎要定下這套房子了，潘伯海搖頭嘆氣，卻沒有跟著進門，而是站在門外打起了電話來。

潘仲洋見了，也沒去管他，只看陳晉計算著。

沒兩分鐘，陳晉就把相應的稅費都計算好列在單子上了。

首付78萬，個人所得稅2.6萬，契稅3.9萬，中介費36290，貸款評估費3600，還有些雜費，共計88萬多。

潘仲洋看著稅費計算單，詫異道：“為什麽契稅是39000？不應該是1％嗎？你按什麽標準計算的？”

陳晉解釋道：“是這樣的潘先生，按照東江市的規定，90方以下，契稅為1％，90方－140方，契稅為1.5％，超過140方，契稅就是3％了。這是硬標準，沒有任何余地的。這套房子的面積正好是90.37方，超過90方了。”

聞言，潘仲洋點了點頭。他確實看了很多年房子了，但是每次一到準備下手的時候，總會被人勸阻，所以還從來沒接觸到涉及具體交易的環節，對這些交易細節並不清楚。

他拿著稅費清單考慮了片刻，微微蹙眉，似乎是下定了什麽決心一般，對陳晉道：“陳經理，你幫我約房東吧。”

邊上的顧灝煜一聽，喜形於色道：“我去！”

然後就跑去給房東打電話了，而陳晉則是透過櫥窗，看著潘伯海還在外面喋喋不休的對電話那頭說著什麽。

他想了想，故作隨意道：“潘先生，看你哥哥這身裝扮，不便宜吧？”

“那是當然的了。”潘仲洋哼笑道：“他那一身上下加起來，夠得上一輛國產小汽車了。”

“那你為什麽不讓你哥哥資助你一點，挑選更好一些的房子？畢竟真要過日子的話，還是三房寬綽些。”陳晉道。

潘仲洋怔了怔，搖了搖頭，笑著不說話。

這時顧灝煜跑回來道：“約好房東了。不過房東帶孩子出去玩了，估計要11點之後才能趕得回來。”

潘仲洋聞言，擡手看了看表，見現在已經10點半了，便點頭應道：“沒問題，那就等一等房東吧。”

“倒水去吧。”陳晉立刻朝顧灝煜吩咐道，隨後自己也坐了下來。

這時潘伯海總算掛斷了電話，卻依然不進門，而是在門口抽著煙晃悠著。

見氣氛有些沉默，陳晉便主動打開話題道：“潘先生，聽你之前說，你看房有些年頭了吧？”

“是啊～”潘仲洋嘆氣道：“我手頭大概就是90來萬的資金，一直放著四五年了，卻一直也沒看好房子。如果是06年或者07年，這筆錢都足夠在市中心買套120方的大三房啦！誰知道現在會變成這樣，只能買得起90方的兩房。”

“我怕再等下去，就連這兩房都買不起了，只能買單身公寓了，或者幹脆什麽都買不起。”潘仲洋明顯是眼看著東江市的房價飛漲起來的，所以說話時似有無限的感慨。

陳晉笑呵呵道：“今年行情可不好，多少人都覺得要跌上個三五年的呢！”