第277章 無法獲得積分？

陳晉的擔憂是有理由的。臨近年關了，各個單位都不想出岔子，所以之前一直很放松，完全是睜一只眼閉一只眼的核查，最近有點嚴苛起來了，所以他必須確認。

只不過一般來說，“假離婚”這種情況，現在可是非常普遍的。而且除了假離婚之外，什麽假單身，假無房等等，都很常見。

在二手房中介行業裏，有一個神奇的東西，名叫“蘿蔔章”。

就像小孩子第一次學雕刻的時候，也不會直接拿石材雕刻，而是用蘿蔔，冬瓜皮之類的東西練手。

所以這蘿蔔章的意思，就是專指那些黃牛辦的假章、假證之類的，用來騙過管理部門，辦理相關手續。

也正是因為各個部門之間的系統並不互通，辦事只認公章，才讓這些黃牛有了鉆空子的機會。

雖然自從發布了“限購限貸”政策之後，核查已經嚴格很多了，在各種需要蓋章的證明上都必須標注座機電話。

但黃牛同樣也有辦法，他們會弄來一個虛擬網關的電話，生成無數個座機號碼，但最後撥打過去，其實都是同一個人接的，以此來幫助客戶應對核查，可謂花樣百出的為客戶提供方便。

由於實在太方便，也就導致了二手房中介與黃牛的合作相當的緊密。因為所有的購房客戶裏，外地客戶占了80％以上。

如果要拉個無房證明，或者單身證明之類的，按照標準流程應該是需要本人持證件回戶籍所在地辦理的。

可這裏面的時間成本太高，尤其是那些戶籍可能在幾千公裏以外的客戶，遠不如一個蘿蔔章來的簡單實在。

所以，這甚至已經成為了經紀人一種賺外快的手段。

經紀人會正常告知客戶需要提供的證明，要是客戶的戶籍所在地距離太遠或者抽不出時間回去，他們就會跟客戶商量，給個一千塊或者兩千塊錢，我幫你辦妥。

嫌貴？八百五百的也沒問題，反正經紀人的成本只需要100到200左右，賺多少都是賺嘛。

這些刻出來的蘿蔔章，也都不會隨意丟棄，而是會保存好。有時候碰巧遇上以前辦理過的同一個地區的客戶，成本就只是一張A4紙而已，無本萬利。

所以哪個經紀人的抽屜裏要是沒十個八個蘿蔔章，都不好意思跟人說自己開過單，因為這種情況太普遍了。

不說別的，就現在，在張燁和李挺這些老油條的抽屜裏，還堆積著多年累計下來的幾十上百個公章，其中以民政局和房管局的最多，免費給大家使用。

誰需要了，就自己去翻一翻有沒有符合的。要是沒有，就再弄一個，然後變成庫存。

聽陳晉這麽問，葉蕓應道：“你放心吧，只要注意盡快辦手續就行了。我們是辦的真手續。”

“辦的真手續？”陳晉點點頭，心中有數了。

既然客戶自己門兒清，他也就不再多問，而是開始準備起買賣協議，然後跟雙方商議辦理後續手續的時間。

那套精裝修的房子，在葉蕓的催促下，很快就完成了簽約，各種時間節點也都是從快從速。

只不過接著要簽那套毛坯房的時候，葉蕓卻拍了拍陳晉，示意他先別填寫具體內容。

陳晉不解問道：“葉小姐，有什麽問題嗎？”

對方應道：“是這樣的。這第二套房子，在時間上可能需要緩一緩。因為我老公他現在名下已經有一套房子了，所以只能購買一套。”

“我滴個乖乖！”陳晉心道：“這夫妻倆還真是壕啊！”

房東也詫異道：“那你們怎麽買兩套房子？”

葉蕓笑著，跟房東解釋道：“你放心，房子我們肯定要，定金也可以多付一點。只不過需要給我們幾天時間再辦一下手續，把我老公名下的兩套房子先過戶到我名下，再辦一次手續，之後再買。”

房東聽了，皺起眉頭來。他確實想盡快把兩套房子都賣掉是沒錯，但是對方這種情況，讓他有些擔憂。

葉蕓也看出了他的擔心來，又笑道：“房東，我們這也是真心想要把你的兩套房子都買了，所以才願意現在就定下來嘛。你別擔心，協議簽著，我們還能反悔不成？難道白送你一筆違約金嗎？或者，把違約金的金額提高一些，你看可以嗎？”

房東這才點頭道：“那好吧，定金得付20萬，然後違約金也得加到30％！”

陳晉聞言微微蹙眉，正常違約金只有房屋總價的10％，現在卻加到了30％。

額外增加違約金可不是什麽好事，因為這代表了雙方的信任基礎不足。

但葉蕓卻很直爽的應了下來，讓陳晉繼續寫了下去。所有的內容都不變，就是交易時間往後推了半個月左右。

陳晉見雙方自己都談妥了，那他作為經紀人就更沒什麽好反對的了，只能順水推舟的讓雙方把協議簽好。