第194章 水榭莊園

“李哥，你總不會給我推薦了個老掉牙的小區吧？房齡太老也不行的。”陳晉說道。

李挺搖搖頭：“房齡不算老，10年不到。”

“那為什麽這個小區從來都沒聽說過？”陳晉邊說著，邊在樓盤庫裏輸入“水榭莊園”查看起來，然後就明白了原因。

“我滴乖乖！這麽貴？”陳晉驚訝道。只見屏幕上顯示著，水榭莊園小區一共49幢房子，全都是獨棟別墅。標記待售的倒也不是沒有，但是最便宜的1.1億，最貴的1.8億，就很可怕了！

李挺笑道：“明白了吧？這個小區從交付到目前為止，0成交！沒成交過的小區，你當然沒聽說過了。你想呀，有能力花上億買房子的人，何必要去買別人住過的房子？而且現在的高端項目，都是可以個性化定制的。想要什麽風格，什麽格局，都可以在認購之後直接讓開發商幫你改動的。”

他接著說道：“而且裏面住著的房東，除非破產了，否則也都舍不得賣的。畢竟身邊的鄰居什麽的，可都是楚南省富豪榜上的人呐。”

“這麽說，待售的這個9幢，27幢和49幢的房東都破產了咯？”陳晉好奇問道。

李挺聳聳肩：“就是那麽一說嘛！這種事情我上哪知道去？反正如果你的客戶是超級大壕，這個小區絕對ok！它就建在濕地公園的邊上，甚至還把一小部分濕地公園的範圍給圈到了小區裏，景觀綠化什麽的，都沒得挑。”

陳晉點點頭，開始仔細研究起水榭莊園來。

網上關於這個小區的消息倒是不少。

水榭莊園小區當初的開發商是個名不見經傳的小公司，從水榭莊園之後，到現在也沒什麽拿得出手的項目。有傳聞老板破產跑路的，也有傳聞是玩票性質的，說什麽的都有。

甚至就連當初的物業公司都已經換過了，現在已經是楚南省排名第一的東都物業接手了。只不過可能是因為這個小區的業主行事都比較低調吧，也沒出現什麽維權之類的事情。

想想也對，一群掌握了巨大財富和資源的人聚在一起，真有什麽問題，分分鐘就給搞定了，確實沒必要維權。

看了一會，陳晉就對這些八卦失去了興致，轉而研究起待售的單套房子來。

9幢的售價是1.5億，27幢是1.1億，49幢則是1.8億。從價格上並看不出什麽來。而且系統上也沒有任何的房源照片和房源方，根本無從問起。

這是萬策公司的另一個規定。那就是別墅排屋的房源，都是沒有房源方的，且沒有任何分成。因為總價都很高，傭金也會很高。如果說對於幾萬傭金分出去20％幾千塊，經紀人可能還好接受些。

但就拿水榭莊園來說，就算是最便宜的這棟27幢。假設1.1億成交價，全傭的話，中介費就會是誇張的220萬。這要是再分出去20％就是44萬，任哪個經紀人都舍不得啊！

畢竟經紀人成交這種超級大單也極為少見，必須要保護的利益，公司還是得保護的！

因為這種高端房源成交概率很低，所以信息是全公司隨意查看的。無奈之下，陳晉只好找出房東的電話，挨個打了過去。

結果絲毫沒有令陳晉感到意外，所有的電話都是助理或者司機接的，然後讓他等電話。

陳晉等了十來分鐘後，電話全都會過來了，可以看房，家裏都有保姆的。

於是陳晉直接就給蔡乾坤打去了電話，準備約他上午過來看房……

“蔡哥，你電話響了半天了。”躲在蔡乾坤懷裏的一只野貓小聲喚醒他。

蔡乾坤被吵醒，起床氣爆炸，但是拿起手機一看是陳晉，卻是坐起身來，強迫自己清醒過來，然後接起來爽朗道：“小陳，這麽早？”

陳晉一聽他的聲音就知道是剛醒，偷笑道：“蔡哥，你的事情我不敢怠慢啊！找了一個小區還不錯，想帶你去看看。”

“行，你把地址發到我的手機上，我這就過去！”蔡乾坤應道。

掛斷電話，他又瞬間癱在床上，嘴裏罵罵咧咧：“好你個老祁，還真是幫我找活幹！肯定是看我天天都在瀟灑，妒忌了！不行，我得拉上你！”

如是想著，蔡乾坤就一個電話敲到了祁旭光那裏。

祁旭光倒是已經起來了，只不過對於蔡乾坤這麽早能起床就有點詫異了：“我說老蔡，今天太陽打西邊出來了？這麽早？”

“還說呢！陳晉打電話來讓我去看房，你說什麽也得一起去！”蔡乾坤道。

祁旭光笑道：“看來他還真是挺上心的，行呀！”

不一會，他就收到了蔡乾坤轉發給他的地址，一看水榭莊園，就笑了！

蔡乾坤不知道，他可是清楚的很！心道這小陳倒是一點都不心虛啊，直接準備割肉嘛！