第一百九十六章 房案

但是在手續辦好，副總去收房時候發現了一個大問題：房子內有租戶。這原本不算大問題，但是這位租戶和朋友簽訂了長達20年的租約，並且每月租金僅僅十元錢。

曹雲看對面坐的副總夫妻，拿起茶喝了一口，組織語言：“王總，你這事可能挺麻煩的。按照法律規定，租戶和房東的合約，不因為房東的變更而改變，換了房東，新房東必須接受租戶合約。一個辦法就是做租客的思想工作。另外一個辦法是，停水停電。正常來說只要你不繳納水電費，租客是住不下去的。當然，你違反了租賃合同，租戶可以把你告上法庭，不過我相信租戶肯定不願意和你糾纏官司。”

曹雲道：“我想和租戶談一談，王總你出一定的金錢，做租客的思想工作。畢竟租客如果惱火起來，他不住在你房子，租賃合同仍舊有效。”

曹雲道：“第三個辦法就是違約，單方面終止合約。正常情況下，房東賠付一到三個月左右的租金。”

副總道：“第三個辦法很好。”

曹雲道：“這個辦法需要遞交違約申請，按照正常程序，十五天結果就可以下來，租客可以再租住一個月，給他找房子的時間。你賠付數月的租金，就算完事了。就表面來看，十元租金，二十年租約，很顯然是你朋友報復你。打官司很拖延時間，我建議就是出點錢，明後天我們律師所的律師和租戶談一談，這件事協商解決對我們來說比較好。”遞交違約申請在被批準後，等同強制解除租房合同。

曹雲道：“我最擔心是租戶和你朋友有關系。按照我的想法，如果我是你朋友，要報復你，我找朋友甲幫忙，簽訂租賃合約。租賃合約不僅寫了租賃期限為20年、租金每月十元外，還寫有一條，違約金一百萬，甚至更高。這就真的麻煩了。”

兩人合夥很難搞，假設他們在上個月簽訂合約，違約金一百萬。但是簽訂合約的時間是去寫去年。去年副總還沒有和朋友鬧翻，等同否定了朋友惡意欺騙。

副總妻子擔憂問：“曹律師，如果是這樣的話，我們應該怎麽辦？”

曹雲道：“只是麻煩，還是可以處理的。你們需要起訴，你們在接受法院調解的時候，你朋友隱瞞了存在租賃合同的事實，房子抵債協議自然無法成立。有調解法官作證的話，基本上沒有問題。”法官有作證的義務。諸如見義勇為在警察中的認知為義務，如果警察見死不救，原則上是犯罪。

曹雲道：“但是這樣一來就非常花費時間。更麻煩的是，原本你朋友資產被凍結。在法院調解之後，房子歸你，房子和資產解凍了。現在又因為你朋友隱瞞了事實，所以調解的交易不成立。房子又歸屬於你朋友。”

曹雲道：“王總我開門見山的說，這個案子我們律師所能處理，但如果事情真的是我設想的那麽復雜，肯定是要額外收費的。目前我們律師所收費標準比較高，不接受傳統委托，只接受風險委托。最低十萬起步，因為貴公司和我們律師所的關系，我們最多也只收十萬。我個人建議，王總你出十萬以內的錢作為和解金，我們了解情況後，具體是要和租戶談，還是和你朋友談，到時候再做決定。”能把事情談下來，只收人情，不收律師費。

通常意義的常年法律顧問有義務免費提供一定的法律問題上的幫助。

曹雲見副總有不豫之色，解釋道：“王總，我來之前高小姐特意交代了。費用十萬肯定要，因為律師所現在已經轉型，不能破壞了原則。這十萬高小姐願意自己出，名義上是王總你來出這筆錢。這樣可以嗎？”高山杏並沒有聯系曹雲，曹雲是理解高山杏的意思。在曹雲看來這位副總有很大希望接任總裁職務，將來還有很長久的合作機會。在高山杏看來，第一位和她簽訂法律合作的公司，是對律師所有恩情的公司。

副總手一擡：“高小姐既然有這樣的心意，心意我領了，十萬塊，沒有關系，我絕對不是小氣的人。”

曹雲道：“這件事也不著急，我剛才的設想是最壞的情況。明天我了解全部情況後，再和王總你聯系。”

“行。”副總和曹雲一起站起來，兩人握手，交談著送出門。

曹雲離開副總別墅，聯系了高山杏說了這件事，高山杏讓曹雲把案子交給陸一航負責。高山杏認為曹雲不應該把精力放在這種調解瑣碎案上。目前手頭沒事，就當放假休息，高山杏相信曹雲不接單則以，一旦接單肯定是大單。

曹雲聯系了陸一航：“睡了嗎……有個案子要交給你……我過去找你。”

……

陸一航在酒店公寓交付了一年租金，現在有一半時間住別墅，一半時間住公寓。所謂的酒店公寓是一種投資型的住所。房子是按照酒店風格蓋的，產權通常是40年（高巖）。開發商和業主簽訂合同，許多業主購買了房子之後，將房子租給開放商或者某人或者某公司，業主每個月可以拿到一定的租金回報。