第533章 算總賬的日子到了

顧驁究竟在溫哥華樓市賺到了多少錢，這筆賬外人恐怕很難算清楚。

從1982年年中，到1983年年底，18個月之內，溫哥華的平均房價最終上漲了80%~90%。這個數據看起來還不是非常誇張。

但所謂的“平均”，其實是被很多持房觀望、不管漲跌都不會賣的白人自住剛需給拉低了的。

哪怕一戶白人小市民家的破房子，從4萬美元漲到了10萬美元，因為他家只有這一套，自己要住，也不打算離開溫哥華，那就捏著“被漲價”唄。

相比之下，這一年半裏，實際成交過手的那部分活性盤的房價，平均漲幅達到了150%以上——如前所述，顧驁和霍少，不僅利用了房價本身的平均上揚，還利用了白人和華人在“什麽是好房子”這個問題上，價值觀的分歧，又牟利了一大筆。

比如白人覺得有地鐵的房子治安差，華人覺得有地鐵的房子是好房子，方便。

白人覺得市中心不夠幽靜，魚龍混雜，華人卻沿用香江的思維慣性，覺得越“繁華”的地段就該越貴。至於覺得讓黑人來得太方便、治安不好，可以靠起超高層豪華公寓、並配以高質量的門禁制度和保安來解決。

黃白價值觀差異，至少能形成三成的價值窪地空間，也就把顧驁的實際買賣盤比價，進一步從180%拉到了260%。

82年6月進場時，顧驁本金2億、40%杠杆率貸款3億美金。加上霍少那邊本/貸總額3億美金。

這8個億，在一年半後，變成了21億美金，收獲極為喜人。到83年11月底為止，這21億有11億已經套現，還有10億要到84年春節档才能收9億，最後1億尾盤要多滯銷一會兒。

進一步按照投資分配比例，顧驁的那2+3變成了13億，霍氏的3億變成了8億。

另外，顧驁要刨除掉融資成本，也就是一年半的利息。加上其他財務成本、隱性的做局利息、結交權貴確保美阿等國制造“黑天鵝”的步驟同步。

這些林林總總加起來，1個億美金的開支還是有的，光利息就占了一半多了。

清償貸款後，顧驁當初投入的2億美元資本金，就變成了5億現金加4億應收賬款的期權，凈賺7億。

160%的漲幅，能做出3倍的利潤，毫無疑問是因為顧驁大膽使用了杠杆炒作，只有40%的本金率。

另外，顧驁對孔尚忠的阻擊，對於本次炒作盈利的作用也是非常巨大的——可以說，如果不把孔尚忠打掉，顧驁和霍氏最後收到的就不會是21億美金總額，而是15億。

畢竟多了一個口子和選項，分流恐慌性的外逃人群，那麽大家出高價的念頭就會被極大遏制。而多出來的這一部分，都是純利潤。

可以說，顧驁是在為了自己而幹死孔尚忠，把自己的純利潤從3億變成7億。

順便也為國家做了貢獻。另一個時空，84前後被嚇出去的香江人大約有5萬多戶，20多萬人。

現在被顧驁的布局硬生生壓到了2萬戶左右，把三分之二原擬移民的有錢人都留了下來。（因為頭號擬出逃地房價被炒得太高，錢不夠多的人就逃不起了，冷靜下來之後就會發現大陸對香江也不錯，就不想跑了）

根據後來統計，跑掉的2萬精英勞動力，主要是炒手類的金融業從業者，還有些害怕大陸法系後無用武之地的律師。這些人跑了就跑了吧，大陸也不需要他們。

而更多的技術人才、藝術創作人才、醫生之類原本可跑可不跑的有用之才，大多留了下來。

後來，溫哥華的城市歷史也徹底改變了，即使到了21世紀，那裏也沒有承接到好萊塢轉移出來的“低附加值落後產能”，任由羅品新市長如何上躥下跳招商引資都沒用。因為歷史上本該來溫哥華的香江傳媒精英，壓根兒都沒來。

好萊塢淘汰的低端產能，轉移到各處去的都有，還有相當一部分居然轉移到了大洋彼岸的蘭亭影城，只因那裏有千絲萬縷的業務聯系、基礎設施和廉價又能勝任的人才團隊。

當然這都是至少十幾年後的後話了。

……

回香江的前一夜，顧驁在華生頓的寓所裏，百無聊賴，就一個人把上面的賬都算了個清楚。

得到結論的時候，他內心也是頗為感慨的。

似乎，他偶爾神來之筆、靠操控國際大勢炒東西賺錢，收益都能是他同期勤勤懇懇搞實業的三到四倍。

比如三年前，他的電子實業總收益才兩千萬美元的時候，因為兩伊戰爭和石油期貨，就賺了七八千萬。

三年之後，他的電子實業擴張了十倍規模，歷年電子業總收益總算有個兩億了，結果利用香江—溫哥華的歷史大勢，一賺就是七億，又是三倍半。

虛擬經濟總是比實業來錢快三四倍呐，太傷士氣了。

（毫無疑問，按照經典定義，“金融”才是虛擬經濟，而互聯網不是。國內有很長一段時間，大家覺得互聯網是虛擬經濟，這是誤解和被別有用心的人汙蔑了。）